Slik krever du erstatning fra naboen etter anleggsskader

Slik sikrer du bevis før du skriver til noen

Begynn med det du allerede har. Bilder av huset fra før arbeidet startet er verdt mye. Har du, naboen eller entreprenøren fått laget en tilstandsregistrering, en rapport som beskriver huset før graving eller sprengning, finner du den frem nå. Loven har ingen fast regel om at en slik registrering må lages, så det er ikke sikkert at det finnes en.

Ta deretter nye bilder av hver skade, med dato. Mål bredden på sprekker og skriv ned hvor du har målt, slik at du kan se om de vokser. Noter når du oppdaget skaden og hva som skjedde den dagen: sprengning, tunge maskiner, graving langs grensen eller kraftig regn i en åpen byggegrop. Slike opplysninger gjør det lettere å knytte skaden til arbeidet.

Hold fast i plikten til å begrense tapet. Vokser en sprekk så vann kommer inn, må du gjøre det som med rimelighet kan forventes for å hindre mer skade, og ta vare på kvitteringer. Større reparasjoner bør vente til skaden er dokumentert og motparten har fått tid til å se på den.

Slik skriver du kravet til naboen og entreprenøren

Send kravet til byggherren, altså den som har satt i gang arbeidet, og til entreprenøren hvis du vet hvem det er. Skriv hvem du er og hvilken eiendom det gjelder, hva som er gjort og når, hva som er skadet, og hva du krever. Legg ved bildene. Henvis til naboloven § 9, og nevn gjerne hvilken bestemmelse du mener er brutt. Etter naboloven § 5 skal den som graver eller sprenger, sørge for nødvendig sikring mot utrasing, risting og steinsprut på naboeiendommen. Er sikringen mangelfull, er det et brudd.

Du trenger ikke vite det endelige beløpet første dag. Skriv at kravet blir spesifisert når du har et overslag, og gi dem en rimelig frist til å svare. Be om at kravet sendes videre til ansvarsforsikringen deres, og be om navn på selskapet og saksnummer.

Det skriftlige kravet har også en rettslig funksjon. Før en sak reises, skal parten varsle den det er aktuelt å gå til sak mot, skriftlig, med opplysning om kravet og grunnlaget og en oppfordring til å ta stilling til det (tvisteloven § 5-2). Mottakeren skal innen rimelig tid svare. Til private parter skal varselet sendes på papir hvis ikke annet er avtalt, så send et brev i tillegg til e-post.

Vent ikke lenge. Etter naboloven § 9 tredje ledd kan kravet falle bort eller bli satt ned hvis du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere.

Din egen forsikring og overslaget over utbedringen

Har du husforsikring, skal du melde skaden uten ugrunnet opphold, og du skal sikre et mulig krav mot den ansvarlige til selskapet kan ta det over (forsikringsavtaleloven § 4-10). Om forsikringen dekker skaden, avhenger av vilkårene dine. Dekker den, kan selskapet kreve regress fra den ansvarlige etter skadeserstatningsloven § 4-3. Du kan selv bare kreve det som forsikringen ikke betaler, for eksempel egenandelen, med mindre skaden er voldt med forsett eller grov uaktsomhet, eller i den ansvarliges yrke eller næringsvirksomhet (§ 4-2). Les mer i spørsmålet om sprengningsskader.

For selve beløpet trenger du et overslag fra noen som kan faget. En takstmann eller byggfaglig sakkyndig kan beskrive skadene, si hva de skyldes og anslå hva det koster å sette huset tilbake. Er skaden stor, kan du innhente tilbud fra to håndverkere i tillegg. Utgiften til selve rapporten er en kostnad du har fordi skaden skjedde, og den kan tas med i kravet hvis den var nødvendig.

Erstatningen skal dekke det økonomiske tapet. Ansvaret kan imidlertid lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og da skal det tas hensyn til om eiendommen tåler særlig lite. Erstatningen fastsettes som hovedregel som ett beløp (§ 16).

Når de ikke svarer eller sier nei

Gå ikke i taushet. Når fristen er ute, send en påminnelse som viser til det første brevet. Svarer de at forsikringen vurderer saken, be om en dato for når du får svar.

Blir svaret nei, eller kommer det ikke noe svar, kan du ta saken videre. Mange nabosaker løses i forliksrådet eller ved mekling. Les om forliksrådet i nabosaker.

Pass på foreldelsen. Krav på skadeserstatning foreldes tre år etter den dagen du fikk eller burde skaffet deg nødvendig kunnskap om skaden og den ansvarlige (foreldelsesloven § 9). Setter du kravet skriftlig frem tidlig og følger det opp, unngår du at fristen blir et problem.

Kort oppsummert

• Skal du kreve erstatning for anleggsskader fra naboen, begynn med bilder, målinger og eventuell tilstandsregistrering, og begrens skaden så godt du kan.
• Send et skriftlig krav til byggherren og entreprenøren med henvisning til naboloven § 9, og be dem melde saken til ansvarsforsikringen.
• Meld også til din egen forsikring uten ugrunnet opphold. Det du ikke får dekket der, kan du kreve fra den ansvarlige.
• Skaff overslag fra en fagperson, og følg opp fristene. Krav om skadeserstatning foreldes etter tre år fra du fikk eller burde ha fått kunnskap om skaden.