Har jeg krav på besiktigelse før naboens tomt sprenges ut?
Naboloven gir deg ikke en uttrykkelig rett til besiktigelse før sprengning på nabotomten. Du har likevel flere rettigheter som virker i samme retning: naboen må varsle deg i rimelig tid, han må sørge for nødvendig sikring mot skade på din eiendom, og du kan kreve granneskjønn. Å be om besiktigelse er fullt lovlig, og det er også i naboens interesse, fordi han hefter for skader uten at skyld må påvises.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Loven sier ingenting om en rett til besiktigelse
Det står ingen steder i naboloven at en nabo plikter å la deg få huset ditt besiktiget før han sprenger. Det finnes heller ingen regel som gir deg adgang til å kreve at han betaler for en slik besiktigelse. Spørsmålet er derfor ikke noe du kan vinne fram med som et rettskrav alene.
Det betyr ikke at du står uten verktøy. Reglene i naboloven pålegger naboen plikter som i praksis gjør en tilstandsregistrering fornuftig for begge parter, og du kan bruke dem til å få fram en avtale.
Hva naboen må gjøre før han sprenger
Naboloven § 6 slår fast at den som vil starte graving, bygging eller annet tiltak som kan skade eller være til ulempe for naboeiendommen, må varsle naboen i rimelig tid i forveien. Loven sier ikke hvor mange dager som er rimelig. Det avhenger av tiltaket, og en sprengning krever mer tid enn en liten graving.
Etter § 5 må ingen sette i verk graving, bygging, sprengning eller liknende uten å sørge for nødvendige forgjerder mot utrasing, siging, risting, steinsprut, lufttrykk og annet slikt på nabotomten. Forgjerder er sikringstiltak. De kan for eksempel være matter over salven, begrenset ladning eller støtte av en skråning. Plikten gjelder uavhengig av om du har bedt om noe.
Hvis arbeidet likevel skader eiendommen din, skal naboen etter § 9 erstatte det økonomiske tapet også når han ikke kan lastes. Han bærer altså risikoen, og det er grunnen til at en besiktigelse er i hans interesse.
Granneskjønn kan gi deg mer enn en besiktigelse
Etter § 7 kan du kreve granneskjønn om hvordan tiltaket bør gjennomføres så det ikke kommer i strid med loven. Kravet må settes fram senest fire uker etter at du fikk varselet. Hvis du krever skjønn, kan tiltaket ikke settes i gang uten særskilt samtykke fra skjønnet før saken er endelig avgjort.
Skjønnet kan ta stilling til forhåndssikring for ansvar etter § 9 og til forgjerder etter § 5. Skjønnet kan også sette forbud mot tiltaket hvis det er fare for alvorlig skade på annen manns eiendom, eller hvis det er klart at tiltaket strider mot loven. Det er et tyngre virkemiddel enn en besiktigelse, og kravet kan avvises hvis det ikke har rimelig grunn.
En følge av at skjønnet kan stanse oppstarten, er at naboen ofte vil foretrekke en rask avtale. Tidsplanen i et byggeprosjekt tåler dårlig en pause på uker. Det gir deg en reell forhandlingsposisjon, selv om du ikke ender med å bruke skjønnet.
Hvordan du får besiktigelsen i praksis
Skriv et kort og saklig brev til naboen eller byggherren straks du får varselet. Be om at huset ditt blir registrert av en sakkyndig før arbeidet starter, og at du får kopi av rapporten. Foreslå at kostnaden dekkes av byggherren, men vær forberedt på at han kanskje ikke vil. Oppgi en frist som ligger før planlagt oppstart.
Takker naboen nei, gjør du registreringen selv eller leier inn en sakkyndig for egen regning. Hvis du frykter at bevis går tapt, kan du be tingretten om bevissikring etter tvisteloven § 28-2. Det forutsetter at beviset kan få betydning i en tvist, og at det er nærliggende risiko for at det går tapt eller blir svekket eller av andre grunner er særlig viktig å få tilgang til før sak er reist.
Ingrid og salvene bak hagen
Ingrid Solbakken eier et rekkehus. Naboen bak hagen skal sprenge ut en kjeller, og hun får varsel 3. februar med planlagt oppstart 24. februar. Hun sender e-post dagen etter og ber om besiktigelse av grunnmur og kjeller. Byggherren svarer at entreprenøren har sin egen forsikring og ikke ser behov.
Ingrid krever ikke granneskjønn, siden hun vurderer risikoen som liten. Hun bestiller selv en tilstandsrapport til 6 200 kroner og gir kopi til byggherren. Hun merker seg at han ikke protesterer på innholdet.
Tre uker senere dukker det opp et nytt riss i et vegghjørne inne. Byggherren hevder først at det var der fra før. Rapporten viser det motsatte, og han må dekke utbedringen. Utgiften til selve rapporten kan hun ta med som en del av kravet, men om den blir dekket helt, avhenger av en samlet vurdering.
Kort oppsummert
- Du har ingen uttrykkelig lovfestet rett til besiktigelse før sprengning, men du kan be om det.
- Naboen må varsle i rimelig tid etter § 6 og sikre mot skade etter § 5.
- Etter § 9 hefter han for skade uten at skyld må påvises, og det gir ham grunn til å si ja.
- Granneskjønn etter § 7 må kreves senest fire uker etter varselet og kan stanse oppstart.
- Takker han nei, kan du få besiktigelse for egen regning, og tvisteloven § 28-2 åpner for bevissikring.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.