Hovedregelen for akkurat dette
Lovens frister er forpliktende for kommunen, og for noen av dem inntrer rettsvirkninger ved oversittelse — for eksempel at tillatelse anses gitt, eller at gebyret reduseres. Men fristen starter ikke før kommunen har mottatt en fullstendig søknad.
Lovgrunnlaget
Fristene følger av plan- og bygningsloven § 21-7. Hovedregelen er tolv uker. Enkle tiltak etter § 20-4 som er i samsvar med planen skal avgjøres av kommunen innen 3 uker, og dersom kommunen ikke har avgjort søknaden innen fristens utløp, regnes tillatelse som gitt. Søknader som krever dispensasjon fra plan skal avgjøres innen tolv uker, og fristen løper ikke mens saken ligger til uttalelse hos statlige eller regionale myndigheter.
Konkret eksempel
Rune sender en komplett søknad om et tilbygg som er i samsvar med reguleringsplanen, uten at noen naboer har merknader. Da gjelder treukersfristen. Naboen til Rune sender derimot inn en søknad som krever dispensasjon fra en byggegrense — den havner på tolvukersfristen, og fristen stopper i den tiden statlige myndigheter eventuelt uttaler seg.
Unntak og nyanser
Får søknaden nabomerknader, faller den ut av treukersløpet og behandles innen tolv uker. Søknad om ferdigattest skal behandles innen tre uker. Fristen kan forlenges med den tiden som går med til å rette feil eller hente inn manglende opplysninger.
I praksis
Vil du ha rask behandling, lever en komplett søknad og sørg for at tiltaket er i samsvar med planen. Mangler i søknaden er det som oftest forsinker.