Kan jeg dele boplikten med ektefellen min?

Hva loven krever av deg som erverver

Boplikten står i konsesjonsloven § 5 andre ledd. Ved erverv av bebygd eiendom med mer enn 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord, eller mer enn 500 dekar produktiv skog, er konsesjonsfriheten for slekt og odelsberettigede betinget av at erververen bosetter seg på eiendommen innen ett år og selv bebor den i minst fem år.

Ordene «erververen» og «selv» peker på én bestemt person. Plikten hviler på den som har overtatt eiendommen. Etter § 6 skal erververen ta eiendommen som sin reelle bolig, og det regnes som oppfylt når eieren er registrert bosatt på eiendommen etter reglene om folkeregistrering. Det er eierens bosted som teller, ikke familiens.

Folkeregisteret og felles hjem

Reglene om hvor en person er bosatt står i folkeregisterloven. En person registreres med bosted der vedkommende regelmessig tar sin døgnhvile (folkeregisterloven § 5-1). Har du felles hjem med ektefelle eller barn, registreres du med bosted der ektefellen eller barna er bosatt (§ 5-2). Opphold utenfor registrert bosted på grunn av arbeid endrer ikke bostedet, med mindre forholdene ellers er slike at du må registreres på det nye stedet (§ 5-3). Les mer i folkeregisterloven.

For deg som skal oppfylle boplikt betyr det at familiens hjem styrer hvor du hører hjemme. Har familien felles hjem i byen, og du bare tilbringer enkelte netter på gården, kan folkeregisteret fortsette å ha deg registrert i byen. Da er du ikke registrert bosatt på eiendommen, og boplikten er ikke oppfylt. Hvordan folkeregisteret vurderer en familie med to hjem, avhenger av de faktiske forholdene.

Regelen virker også i din favør. Flytter dere som familie sammen til gården og har felles hjem der, registreres både du og ektefellen din der. Da oppfyller dere begge kravet om bosted, og det gjør ingen forskjell hvem av dere som står som erverver. Kommunen og statsforvalteren fører kontroll med at vilkårene holdes, og kan hente opplysninger fra folkeregisteret (§ 17 og § 17 a).

Når begge ektefellene overtar

Står dere begge som erververe, for eksempel ved at foreldrene gir gården til dere sammen, er dere begge erververe. Loven sier ingenting om at den ene kan bo der for begge. Regn derfor med at plikten gjelder hver av dere som erverver, og at begge må være registrert bosatt på eiendommen. Plikten er formulert for «erververen», og det finnes ingen egen regel for ektepar som overtar sammen. Vil dere ikke begge bo der, er veien å søke konsesjon (§ 9 fjerde ledd og § 18), som forklart nedenfor.

Gjenlevende ektefelle og samboer

Er det ektefellen din som overtar gården, og du ikke står på skjøtet, er det hun som er erverver og har plikten. Du bor da der som en del av familien, men plikten er hennes.

Overtar en gjenlevende ektefelle eiendommen fra sin avdøde ektefelle som eier, eller ved uskifte, skal botiden gjenlevende har gjennomført før overtakelsen, regnes mot plikttiden (§ 5 andre ledd siste punktum). Har ektefellene bodd på gården i åtte år før dødsfallet, regnes den tiden mot plikttiden på fem år.

Reglene om konsesjonsfrihet for ektefeller gjelder tilsvarende for samboere i ekteskapslignende forhold som fyller vilkårene i arveloven § 2 tredje ledd (§ 5 tredje ledd).

Hvis bare en av dere kan eller vil bo der

Ektefellens bosted kan ikke tre i stedet for ditt eget. Kan eller vil du ikke bo på eiendommen, er løsningen å søke konsesjon. Loven har ikke noe eget fritak for slekt, men kommunen kan gi konsesjon, og i en slik sak skal det legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Din tilknytning til eiendommen og din livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment (§ 9 fjerde ledd).

Blir konsesjonen avslått fordi du ikke skal oppfylle boplikten, kan du velge å oppfylle den likevel (§ 18). Søknaden sendes til kommunen innen fire uker etter at avtalen ble gjort eller du fikk rådighet over eiendommen (§ 13). Hvem som står på skjøtet, er et eget spørsmål, se eier boligen den som står på skjøtet.

Kort oppsummert

• Boplikt for ektefelle bygger på at du som erverver selv bor på eiendommen og er registrert bosatt der.
• Ektefellens bosted kan ikke oppfylle boplikten for deg.
• Har du felles hjem med ektefellen et annet sted, kan folkeregisteret registrere deg der.
• Gjenlevende ektefelle kan regne tid med fra før overtakelsen, og samboere likestilles når arvelovens vilkår er oppfylt.
• Kan ikke eller vil ikke du bo der, er løsningen å søke konsesjon.