Hva er forskjellen på regulert og uregulert tomt?
En regulert tomt er omfattet av en vedtatt reguleringsplan, som i detalj bestemmer hva som kan bygges der. En uregulert tomt har ingen reguleringsplan — da er det kommuneplanens arealdel som styrer arealbruken. Begge typer er bundet av en plan; forskjellen er hvor detaljert den planen er.
Hovedregelen for akkurat dette
Uregulert betyr ikke regelløst. Også en uregulert tomt må følge kommuneplanens arealdel og lovens krav. Men en reguleringsplan gir mer presise rammer — byggegrenser, utnyttingsgrad, formål — og gjør det lettere å vite på forhånd hva du får bygge.
Lovgrunnlaget
Kommuneplanens arealdel er etter plan- og bygningsloven § 11-6 bindende for nye tiltak, og skal følges der det ikke gjelder reguleringsplan, jf. § 11-5. Reguleringsplan følger av § 12-1 og skal etter § 12-4 følges ved avgjørelse av byggesøknader. Noen områder har krav om reguleringsplan før utbygging kan skje.
Konkret eksempel
Hanne vurderer to tomter. Den første ligger i et boligfelt med en detaljert reguleringsplan som angir at hun kan bygge enebolig i to etasjer med en bestemt utnyttingsgrad. Den andre er uregulert, og bare omfattet av kommuneplanens arealdel som bebyggelse og anlegg. For den andre må Hanne undersøke nærmere hva arealdelen og loven tillater, og kan i noen tilfeller måtte avklare med kommunen før hun vet hva som er mulig.
Unntak og nyanser
For store eller kompliserte tiltak kan kommunen kreve at det utarbeides reguleringsplan før utbygging. Mangler en tomt reguleringsplan, kan det også bety at flere spørsmål må avklares i selve byggesaken.
I praksis
Sjekk planstatus i kommunens kartløsning før du kjøper eller prosjekterer. Er tomta regulert, les reguleringsbestemmelsene nøye — de er ofte mer avgjørende enn loven selv.