Hva er forskjellen på regulert og uregulert tomt?

Hovedregelen for akkurat dette

Uregulert betyr ikke regelløst. Også en uregulert tomt må følge kommuneplanens arealdel og lovens krav. Men en reguleringsplan gir mer presise rammer — byggegrenser, utnyttingsgrad, formål — og gjør det lettere å vite på forhånd hva du får bygge.

Lovgrunnlaget

Kommuneplanens arealdel er etter plan- og bygningsloven § 11-6 bindende for nye tiltak, og skal følges der det ikke gjelder reguleringsplan, jf. § 11-5. Reguleringsplan følger av § 12-1 og skal etter § 12-4 følges ved avgjørelse av byggesøknader. Noen områder har krav om reguleringsplan før utbygging kan skje.

Konkret eksempel

Hanne vurderer to tomter. Den første ligger i et boligfelt med en detaljert reguleringsplan som angir at hun kan bygge enebolig i to etasjer med en bestemt utnyttingsgrad. Den andre er uregulert, og bare omfattet av kommuneplanens arealdel som bebyggelse og anlegg. For den andre må Hanne undersøke nærmere hva arealdelen og loven tillater, og kan i noen tilfeller måtte avklare med kommunen før hun vet hva som er mulig.

Unntak og nyanser

For store eller kompliserte tiltak kan kommunen kreve at det utarbeides reguleringsplan før utbygging. Mangler en tomt reguleringsplan, kan det også bety at flere spørsmål må avklares i selve byggesaken.

I praksis

Sjekk planstatus i kommunens kartløsning før du kjøper eller prosjekterer. Er tomta regulert, les reguleringsbestemmelsene nøye — de er ofte mer avgjørende enn loven selv.