Stopper det hevden hvis jeg sier ifra til naboen?
Nei, å si ifra til naboen stopper ikke hevdstiden etter loven. Hevdsloven § 6 nevner søksmål som det som stanser hevden, og da må du få medhold. En protest kan likevel ha betydning for om naboen kan hevde at han tror han har retten. Den sikreste måten å stoppe hevd på er å få bruken over på lån eller leie, eller å reise sak.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Mange som oppdager at naboen bruker deres grunn, sier fra og tror saken er avgjort. Tenker du på å stoppe hevd mot en nabo, er det nyttig å vite hva loven faktisk regner som avbrudd og hva som bare er en fin markering.
Hva loven sier om å stanse hevden
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneHevdsloven § 6 sier at hevden stanser når det blir reist søksmål mot hevderen om retten til tingen, men bare hvis saksøkeren får medhold. Taper du saken, løper hevdstiden som om du ikke hadde gjort noe.
Hevden stanser også når hevderen mister tingen og ikke får den tilbake innen to år, og når tingen kommer til rette eier. Slike avbrudd gjelder det faktiske forholdet. Brevet du skriver til naboen, er ikke blant de situasjonene loven nevner.
Det betyr ikke at en protest er uten verdi. Det betyr at fristen ikke stopper av den grunn, og at du må se på andre virkemidler hvis du vil være sikker.
Hva en protest kan bety
Etter § 4 hevder ikke den som vet at han ikke eier tingen. Det samme gjelder den som ikke visste det fordi han ikke var så aktsom som han burde. Når naboen får et brev der du sier at tomten er din og viser til tinglyst grense, blir det vanskeligere for ham å si at han tror han har retten.
Hvor langt det rekker, avhenger av saken. Har han brukt stedet i 18 år i god tro og får protesten først i år nitten, er spørsmålet hvordan loven vurderer god tro i en så lang periode. Loven sier ikke noe om at god tro bare skal vurderes ved starten av bruken. Du bør derfor ikke regne med at protesten alene redder deg, men den kan gjøre naboens stilling svakere.
En protest har også en praktisk verdi. Den viser at du ikke har akseptert bruken, og den gir deg et datert bevis hvis saken senere havner i retten. Skriv den ned, dater den, og sørg for at naboen faktisk har mottatt den. Se også artikkelen om å protestere mot hevd.
Slik stopper du hevden i praksis
Det finnes tre ting du kan gjøre som faktisk virker.
- Reis sak om retten. Mener du at naboen ikke har noen rett, kan domstolen avgjøre det. Får du medhold, har hevden stoppet.
- Gjør bruken om til bruk etter tillatelse. Den som har tingen til lån eller leie, kan ikke hevde eiendomsrett (§ 5), og det samme gjelder for bruksrett. Avtal skriftlig med naboen at han får bruke stedet etter din tillatelse, med en dato og en rett til å si opp. Naboen må godta dette. En ensidig lapp fra deg endrer ikke at han bruker stedet som sitt eget.
- Hindre bruken. Setter du opp en grind eller et gjerde som faktisk stenger stedet, er det ikke lenger noen bruk som kan telle.
Trine og parkeringsflaten
Trine Bakken eier et hus med en grusflate bak. I 2008 begynte naboen Bjørnar Strand å parkere varebilen der hver natt. Trine merket det, men sa ingenting. I 2020 skrev hun et brev: «Jeg godtar ikke at du bruker flaten.» Bjørnar leste det og fortsatte.
Trine regner med at brevet stoppet saken. Det gjorde det ikke, siden loven ikke nevner brev som avbrudd. Bjørnar har brukt flaten som sin egen i 18 år og har fortsatt to år igjen til 20-årsgrensen. Brevet gjør det vanskeligere for ham å bygge på god tro etter 2020, og det er et godt bevis for at hun ikke ga tillatelse.
Trine bør gjøre ett av to. Hun kan foreslå en skriftlig leieavtale eller låneavtale, der Bjørnar får parkere mot at han godtar at retten er hennes. Eller hun kan reise sak før fristen og få medhold. Har hun ventet for lenge, er hun avhengig av å vise at vilkårene aldri var oppfylt.
Hva hvis fristen allerede er ute
Er hevdstiden ute og vilkårene var oppfylt, har naboen allerede vunnet retten. Da hjelper ingen protest. Du kan fortsatt reise sak, men spørsmålet blir da om vilkårene for hevd faktisk var oppfylt: om bruken var som egen rett, om naboen var i aktsom god tro, og om noen hadde gitt tillatelse.
Det er derfor det lønner seg å handle tidlig. Reagerer du de første årene, kommer de vanskelige spørsmålene om god tro og tid sjelden opp. Hvor lang fristen er, står i artikkelen om hevdstid.
Kort oppsummert
- Å si ifra til naboen stopper ikke hevdstiden etter loven. Hevdsloven § 6 nevner søksmål der du får medhold.
- En protest kan gjøre det vanskeligere for naboen å hevde at han er i god tro.
- Å stoppe hevd mot en nabo ved å gjøre bruken om til lån eller leie virker bare hvis naboen godtar at bruken skjer på dine vilkår (§ 5).
- Skriv ned protester og avtaler med dato, slik at de kan brukes som bevis.
- Reagerer du tidlig, slipper du de vanskeligste spørsmålene om god tro og tid.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.