Slik avtaler du med naboen om høyde på trær og hekk
Du avtaler høyde på trær og hekk ved å bli enig med naboen om en konkret maksimalhøyde, skrive den ned og la begge skrive under. Avtalen går foran naboloven, jf. § 1, og kan sette strengere grenser enn loven. Vil du at den også skal binde nye eiere, må den tinglyses som en servitutt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor lage en avtale om høyde
Naboloven setter noen grenser for trær og hekk, men de er brede og lar rom for uenighet. En avtale om høyde på trær og hekk gjør at begge naboene vet nøyaktig hva som gjelder, uten å måtte gå til retten for å få det avklart. Loven sier at beplantning ikke skal være urimelig eller til skade. Avtalen kan si at hekken skal være 1,8 meter.
Naboloven § 1 sier at lovens regler bare gjelder så langt noe annet ikke følger av avtale eller særlige rettsforhold. En avtale går altså foran loven. Det gjelder både når avtalen er strengere enn loven og når den gir mer rom. Under følger fremgangsmåten for en avtale som holder.
Trinn 1: Vit hva loven sier som utgangspunkt
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneFør dere forhandler, bør dere vite hva som gjelder uten avtale. Etter naboloven § 3 kan trær som er til skade eller særlig ulempe for naboen ikke stå nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på naboeiendommen enn en tredjedel av trehøyden, når treet ikke har noen nevneverdig betydning for eieren eller for naturmangfoldet på stedet. Hekk som er lavere enn 2 meter, er ikke ulovlig etter § 3, og hekk som regnes som nabogjerde, faller utenfor loven. Greiner og røtter som stikker inn på din eiendom og er til nevneverdig skade eller ulempe, kan du etter § 12 kutte ved grensen. For trær og greiner kreves det at du først har varslet og at de ikke er fjernet innen rimelig tid.
Loven gir altså ingen enkel høydegrense. Derfor er det nyttig å avtale én.
Trinn 2: Bli enige om tall og målepunkt
En god avtale bruker tall, ikke vage uttrykk som «rimelig høyde». Avtal:
- maksimal høyde, for eksempel 2 meter for hekken og 6 meter for trærne langs grensen
- hvor høyden måles fra. Naboloven § 3 sier at Kongen kan gi regler om målemåten, men i en privat avtale kan dere selv bestemme, for eksempel fra bakken ved stammen eller fra nabogrensen
- hvilken strekning av grensen avtalen gjelder
- hvilke arter eller trær som er omfattet, og om eksisterende trær er unntatt
- hvor ofte beskjæring skal skje, for eksempel hvert år før 1. juni
- hvem som betaler for klipping og felling, og hvem som rydder
- om den ene kan gå inn på den andres tomt for å klippe, og i så fall når og med hvilket varsel
Bruk en skisse eller et bilde som vedlegg. Tall som begge kan kontrollere med målebånd, unngår mye strid.
Trinn 3: Skriv det ned og skriv under
En muntlig avtale kan være gyldig, men den er vanskelig å bevise og lett å misforstå. Skriv derfor en enkel avtale som begge underskriver. Ta med eiendommene, datoen, høydene, målepunktet og hvem som gjør hva. Beholder dere hver sin kopi, har dere noe å vise til hvis uenigheten kommer. Skal avtalen ha virkning for nye eiere, må den være tilpasset tinglysing.
Har dere en felles hekk eller et skille på grensen, er det en egen avtale om grensegjerde som kan passe, se artikkelen om grensegjerdeavtale.
Trinn 4: Tinglys hvis den skal gjelde også for nye eiere
En avtale mellom to naboer binder dem som skriver under. Selger en av dem, er det ikke gitt at kjøperen er bundet. Vil du ha trygghet over tid, må avtalen gjøres til en servitutt (en rett knyttet til eiendommen) og tinglyses. Servituttloven gjelder særrettigheter over fremmed eiendom, herunder rett til å forby bestemte slag bruk eller tilstand, og en avtale om maksimal høyde på beplantning er en slik begrensning.
Etter tinglysingsloven § 12 kan et dokument registreres i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller oppheve en rett i fast eiendom. Etter § 13 kreves det at den som utsteder dokumentet har grunnbokshjemmel eller samtykke fra hjemmelshaveren, så det er eieren av den eiendommen som begrenses, som må skrive under. Etter § 20 går et registrert rettserverv foran rettserverv som ikke er registrert samtidig eller tidligere. Hva som gjelder for en rett som ikke er tinglyst, er forklart i artikkelen om utinglyste rettigheter og ny eier.
Servitutter kan senere endres. Servituttloven § 2 sier at verken eieren eller rettighetshaveren kan bruke retten sin slik at det er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for den andre. Etter § 7 kan eieren få avviklet en rett som klart er til mer skade enn nytte, mot vederlag. Retten til endring eller avvikling kan ingen avstå fra for mer enn 10 år, men dette gjelder ikke rettigheter som er opprettet for høyst 20 år. Legger dere inn en varighet, bør den derfor passe med dette.
den høye grana
Julie og Sverre har bodd ved siden av hverandre i åtte år. Sverre har en granrekke langs grensen, 11 meter høy, og Julie mister kveldssola på terrassen. En tredjedel av 11 meter er rundt 3,7 meter, og terrassen ligger 3 meter fra trærne. Julie kunne ha gått til naboloven, men Sverre er ikke helt enig i at trærne er til særlig ulempe, og begge vil unngå en tvist.
De avtaler skriftlig at granene skal toppes til 7 meter målt fra bakken ved stammen innen 1. oktober, og deretter beskjæres hvert tredje år slik at de ikke overstiger 7 meter. Sverre betaler for toppingen første gang, og Julie betaler halve kostnaden etterpå. De signerer avtalen. Fordi de begge vil selge huset en gang, lar de avtalen tinglyses som servitutt på Sverres eiendom. Da står høyden også i dokumentene hos en fremtidig kjøper.
Hvis avtalen ikke holdes
Bryter naboen avtalen, kan du kreve at forholdet rettes. Er avtalen tinglyst eller skrevet tydelig, trenger du ikke vise at trærne er urimelige etter naboloven. Det er nok at de er høyere enn avtalt. Ta først opp saken skriftlig, og dokumenter med bilder og målinger. Hvordan du går videre med forliksråd eller mekling, står i artikkelen om å bruke forliksrådet i nabokonflikter.
Kort oppsummert
- En avtale om høyde på trær og hekk går foran naboloven, jf. § 1, og kan sette strengere grenser enn loven.
- Bruk tall, målepunkt og strekning, og avtal hvem som klipper og betaler.
- Skriv avtalen ned og la begge skrive under.
- Tinglys avtalen som servitutt hvis den skal binde også nye eiere. Det er eieren av den begrensede eiendommen som må skrive under.
- Servitutter kan endres etter servituttloven, men ingen kan avstå fra den retten for mer enn 10 år, bortsett fra rettigheter opprettet for høyst 20 år.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.