Røtter fra naboens tre har ødelagt avløpsrøret – hvem betaler?
Du kan fjerne røttene på din side, og du kan ha krav på at naboen betaler. Etter naboloven § 9 svarer den ansvarlige for økonomisk tap ved skade eller ulempe som strider mot §§ 2 til 5, uavhengig av om han har vært uaktsom. Treet må altså stå i strid med reglene, for eksempel tålegrensen eller tredjedelsregelen, men naboen trenger ikke å ha gjort noe galt. Ansvaret kan lempes, og du bør ha sagt fra tidlig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Røttene du selv kan fjerne
Det første du kan gjøre, er å ta røttene som har kommet inn på din tomt. Naboloven § 12 gir den som har tre, greiner og røtter stikkende inn på sin eiendom rett til å kutte eller skjære dem av etter grenselinjen og beholde dem, når de er til nevneverdig skade eller ulempe. Røtter som har trengt inn i avløpsrøret, er det. For røtter krever loven ikke at du varsler først. Det kravet gjelder trær og greiner.
Du kan altså grave frem og kutte røttene i grenselinjen. Du skal ikke kappe lenger enn grensen, og du må ikke felle treet, for det står på naboens grunn. Røtter som sitter i røret og som kommer fra et tre på hans side, kan fjernes med rørspyling eller frese, men det løser ikke årsaken. Nye røtter vil søke tilbake mot røret så lenge det finnes sprekker.
Hvem betaler for røret?
Her gir naboloven en regel som er strengere enn mange tror. Etter § 9 er den ansvarlige skyldig å erstatte det økonomiske tapet som skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5 har ført til, enten han selv eller noen han svarer for har vært uaktsom eller ikke. Ansvaret er altså uavhengig av skyld.
Det som må foreligge, er at skaden eller ulempen strider mot en av reglene i §§ 2 til 5. Tredjedelsregelen i § 3 gjelder trær som står for nær hus, hage, tun eller dyrket jord og er til skade eller særlig ulempe. Står treet nærmere enn en tredjedel av høyden, og rotskadene på røret er skaden, er du innenfor. Står treet lenger unna, kan tålegrensen i § 2 likevel treffe: ingen må ha noe som urimelig eller unødvendig er til skade på nabotomten. Om skader fra et tre som står lovlig langt unna, er i strid med § 2, må vurderes konkret.
Paragraf 9 begrenser ikke andre erstatningsregler. Kan du vise at naboen har vært uaktsom, for eksempel ved å ignorere gjentatte henvendelser, kan du bygge kravet på alminnelige regler i tillegg.
Hva du må kunne vise
Du bærer bevisbyrden for kravet. Det er tre ting du bør kunne dokumentere:
- at røttene kommer fra naboens tre og ikke fra et annet tre
- at røttene har forårsaket skaden, ikke bare funnet en eksisterende sprekk
- hva tapet er i kroner
Få en rørinspeksjon med kamera som viser røttene i røret. Be rørleggeren skrive en kort rapport om årsaken. Er det usikkerhet om hvilket tre røttene stammer fra, kan en trepleier gi en vurdering. Behold regningene for spyling, graving og utbedring.
Når ansvaret kan lempes eller falle bort
Ansvaret etter § 9 er ikke absolutt. Det kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og i en slik vurdering skal det tas hensyn til om eiendommen eller tingen tåler særlig lite. Er røret gammelt og skjørt, kan det få betydning for hvor mye du får.
Loven sier også at når skadelidte etter god granneskikk burde sagt fra tidligere, kan erstatningskravet falle bort eller settes ned. Har du merket sviktende avløp i flere år uten å si fra til naboen, svekker det saken din.
Sjekk også forsikringen din. Husforsikringen kan dekke vannskade eller rørskader, og forsikringsselskapet kan i noen tilfeller selv gå videre mot naboen. Hva som dekkes, avhenger av vilkårene i din polise.
Hvem eier røret?
Før du krever noe, må du vite hvem som har ansvaret for røret. En privat stikkledning på din tomt er ditt ansvar, og skaden er da et tap du kan kreve dekket av naboen. Ligger skaden på en felles ledning eller på kommunens del, er det andre parter som også kan være involvert. Les mer om ansvaret for stikkledningen.
eika hos Farid og røret til Wenche
Wenche Brandt får tilbakeslag i kjellersluket etter kraftig regn. Rørinspeksjonen viser at rotfibre fra en eik på nabotomten har vokst inn i avløpsrøret gjennom en skjøt. Eika tilhører Farid Hussain, er 14 meter høy og står 3 meter fra røret og 3,5 meter fra huset hennes. En tredjedel av 14 er 4,7 meter, så eika står nærmere enn § 3 tillater.
Wenche får røret skiftet i 12 meters lengde. Rørleggeren fakturerer 31 000 kroner, og graving og istandsetting av plenen koster 11 000. Til sammen 42 000 kroner. Hun har kamerabilder, rapport fra rørlegger og alle regninger.
Hun sender Farid et skriftlig krav om å dekke 42 000 kroner med henvisning til naboloven § 9, og ber ham beskjære eller felle eika. Farid svarer at han ikke visste om røttene og at han ikke har gjort noe galt. Det hjelper ham ikke, siden § 9 ikke krever skyld. Han kan imidlertid hevde at røret var gammelt og skjørt, og be om at ansvaret lempes. Wenche har ikke varslet ham tidligere, og det kan gi et fradrag.
Kort oppsummert
- Du kan kutte røttene som har kommet inn på din tomt, i grenselinjen. For røtter trenger du ikke varsle først.
- Etter naboloven § 9 er naboen ansvarlig for økonomisk tap fra skade i strid med §§ 2 til 5, uavhengig av skyld. Treet må altså stå i strid med reglene.
- Du må dokumentere at røttene kommer fra naboens tre, at de har forårsaket skaden, og hva den har kostet.
- Ansvaret kan lempes, og kravet kan settes ned hvis du etter god granneskikk burde sagt fra tidligere.
- Sjekk også din egen forsikring og hvem som eier ledningen før du sender kravet.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.