Slik måler du om naboens tre står for nær etter tredjedelsregelen
For å måle om naboens tre står for nær, finner du treets høyde og avstanden fra stammen til huset, hagen, tunet eller det dyrkede jordet ditt. Hvis avstanden er mindre enn en tredjedel av høyden, er avstandsvilkåret i naboloven § 3 oppfylt. Tallene gir deg likevel bare det første vilkåret. Treet må også være til skade eller særlig ulempe for at du skal kunne kreve det fjernet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven faktisk måler
Naboloven § 3 setter grensen ved en tredjedel av «trehøyden». Treet kan ikke stå nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på nabotomten enn dette. Loven sier videre at Kongen kan gi forskrifter om målemåten, men selve lovteksten gir ingen detaljer om hvor du setter målebåndet. Det betyr at du bør velge en målemåte som er enkel å forklare og enkel å gjenta, og skrive ned hvordan du gjorde det.
Når tallene skal brukes mot naboen, er det metoden og dokumentasjonen som gir deg troverdighet. Mål derfor på en måte som en annen person kan gjøre om igjen og få omtrent samme resultat.
Trinn 1: finn treets høyde
Høyden regnes fra bakken ved stammefoten til toppen av treet. Det finnes flere måter å komme frem til tallet på uten å klatre opp.
Skyggemetoden: på en solrik dag, når din egen skygge er like lang som du er høy, er også skyggen av treet like lang som treet er høyt. Mål skyggen fra stammefoten til skyggespissen. Metoden fungerer best på flat grunn og når solen står rimelig høyt.
Stokkmetoden: hold en stokk i armlengde, loddrett, og la den stikke opp over hånden like langt som avstanden fra øyet til hånden. Gå bakover til stokken akkurat dekker treet fra rot til topp. Avstanden fra deg til stammefoten er da om lag treets høyde.
Laser eller app: en laseravstandsmåler med høydefunksjon, eller en måleapp i mobilen, gir et raskt anslag. Ta flere målinger og bruk gjennomsnittet.
Er treet bratt skrånende eller står i en skråning, må du være ekstra nøye. Høyden skal regnes fra stammefoten, ikke fra der du selv står.
Trinn 2: mål avstanden
Avstanden er horisontal, altså luftlinjen langs bakken, og regnes fra stammen. Mål til nærmeste punkt av det som er hus, hage, tun eller dyrket jord hos deg. For huset er det veggen eller det nærmeste hjørnet. For hagen er det kanten av arealet som brukes som hage, så et plenstykke eller en lekeplass kan telle selv om huset ligger langt unna.
Bruk et langt målebånd eller en målehjul, og sørg for at det ikke henger i en bue. En kollega eller en nabo kan holde i den andre enden. Ta bilder av målebåndet med treet i bakgrunnen.
Trinn 3: regn ut
Del treets høyde på tre. Det tallet er minimumsavstanden. Hvis den målte avstanden er mindre, er treet for nært.
Noen eksempler:
- Høyde 9 meter: minst 3 meter fra hus, hage, tun eller jorde.
- Høyde 15 meter: minst 5 meter.
- Høyde 24 meter: minst 8 meter.
Sett det også opp motsatt hvis du vil vite hvor høyt treet kan være: tre ganger avstanden. Et tre som står 4 meter fra terrassen, kan være 12 meter høyt uten å bryte avstandskravet.
Hva tallene ikke sier noe om
Selv om treet står for nært, er du ikke i mål. § 3 krever også at treet er til skade eller særlig ulempe, og den vurderingen er konkret. Eieren kan dessuten slippe unna hvis det er nevneverdig for ham eller for naturmangfoldet på stedet å beholde treet. Hva som regnes som særlig ulempe, er omtalt i spørsmålet om når du kan kreve at naboens tre fjernes.
Tallene fungerer også i motsatt retning. Står treet lenger unna enn en tredjedel av høyden, gir § 3 deg ikke grunnlag for å kreve det fjernet. Du kan fortsatt prøve med den generelle regelen i § 2, som forbyr å gjøre noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen, men da er terskelen høyere.
lønnen langs trappen
Tuva og Jarle bor i en rekkehusleilighet med egen hage. På nabotomten står en lønn. De skal finne ut om treet står for nær.
Tuva måler skyggen en sommerdag klokken 13.30. Hennes egen skygge er like lang som hun er høy, 1,70 meter. Skyggen av lønnen er 14,2 meter. Treet er altså omtrent 14 meter høyt.
Jarle måler fra stammen og bort til kanten av plenen deres, der de har satt ut hagemøbler. Det er 3,9 meter. 14 delt på 3 er 4,7 meter. Siden 3,9 er mindre enn 4,7 meter, står lønnen for nært.
De tar bilder av målingene, skriver ned dato og klokkeslett, og legger notatene i en mappe sammen med bilder av løv og skygge. Det er første trinn før de kan sende et krav. Resten av arbeidet handler om å vise at lønnen er til skade eller særlig ulempe.
Gjør målingen om til dokumentasjon
Uten bevis står påstanden din mot naboens. Noter derfor:
- hvem som målte, når, og med hvilket utstyr
- treets art, anslått høyde og omtrentlig alder
- avstanden til hvert punkt det gjelder, med en enkel skisse
- bilder med målebånd og treets topp i samme bilde, helst fra flere vinkler
- bilder av ulempene: skygge på ulike tider av dagen, løv i renner, fukt eller skade
Tar du bildene gjennom året, får du også vist hvordan treet virker i ulike årstider. Det kan ha betydning for om ulempen er «særlig». Vil du ha en uavhengig måling, kan du leie inn en trepleier som skriver en kort rapport.
Kort oppsummert
- Tredjedelsregelen måler treets høyde mot avstanden fra stammen til huset, hagen, tunet eller det dyrkede jordet ditt.
- Høyden finner du med skygge, stokk, laser eller app. Avstanden er luftlinjen langs bakken.
- Del høyden på tre for å få minsteavstanden, eller gang avstanden med tre for å få største lovlige høyde.
- Å måle tredjedelsregelen gir deg bare avstandsvilkåret. Treet må også være til skade eller særlig ulempe.
- Dokumenter metode, tall og bilder, slik at du kan legge dem frem for naboen og en eventuell domstol.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.