Grensejustering mellom naboer: vilkår og fremgangsmåte

Hva en grensejustering er

Grensejustering er en forenklet måte å flytte en grense på. Etter matrikkellova kan en grense mellom to matrikkelenheter (registrerte eiendommer) justeres uten at det hentes inn erklæring om pantefrafall. Banken som har pant i den ene eiendommen, trenger altså ikke å si ja. Det er den store forskjellen fra en arealoverføring, der panthaverne må gi frafall for det arealet som flyttes.

Forenklingen har en pris. Justeringen må være liten, og den gjelder den grensen som allerede er felles for de to eiendommene. Det opprettes ingen ny matrikkelenhet. Grensen kan heller ikke justeres i strid med regler i annen lovgivning. Er den ene eiendommen en landbrukseiendom, kan for eksempel reglene i jordlova om deling sette en stopper, og kommunen må da bekrefte at justeringen ikke fører til deling i strid med loven.

Hvor mye kan grensen flyttes?

Tallene står i matrikkelforskriften § 34, og de gjelder hver eiendom for seg.

Arealet kan økes eller reduseres med inntil 5 prosent, men høyst 500 kvadratmeter. En eiendom kan i tillegg ikke avgi areal som til sammen er mer enn 20 prosent av arealet den hadde før justeringen. Verdien på eiendommen skal ikke gå opp eller ned med mer enn folketrygdens grunnbeløp. Kommunen ber derfor om et verdianslag for eiendommene som blir berørt.

Tidligere justeringer teller med. Har noen justert den samme grensen før, regnes summen av alle justeringene mot grensene. Går summen over, kan saken ikke gjennomføres som grensejustering. For en tomt på 12 000 kvadratmeter blir 5 prosent 600 kvadratmeter, men taket på 500 kvadratmeter gjelder likevel.

Passerer dere grensene, må saken gå som arealoverføring. Da kreves tillatelse som ved opprettelse av ny tomt, og panthaverne må gi frafall for det arealet som flyttes.

Hvem må samtykke

Alle som har grunnbokshjemmel (registrert rett i grunnboken) som eier eller fester til de berørte eiendommene, må samtykke. Er eiendommen seksjonert, må de som eier seksjonene være med. Omfatter eiendommen felles bolig for ektefeller eller registrerte partnere, må også den som ikke står på skjøtet, gi sitt samtykke.

Bruker noen fullmektig, må det stå uttrykkelig i fullmakten at fullmektigen kan binde seg til en grensejustering. En vanlig generalfullmakt er ikke nok.

Samtykke er ikke nødvendig når den som krever forretningen, har lovlig rett til grunnen på annet grunnlag, for eksempel etter en dom eller ekspropriasjon. For vanlige naboer er hovedregelen at begge sider må være enige.

Slik går du fram hos kommunen

En grensejustering krever oppmålingsforretning. Det er kommunen som gjennomfører den, og du sender kravet dit.

Med kravet følger dokumentasjon: kart over grensene, arealregnskap som viser hvor mye hver eiendom får og avgir (også tidligere justeringer), verdianslag og samtykkeerklæringer. Gjelder det landbruk, kommer kommunens dokument om jordlova i tillegg.

Naboer og andre som berøres, skal varsles på dokumenterbar måte senest to uker før forretningen. Under forretningen setter landmåleren ut nye grensemerker. Avtalen om justeringen skrives inn i protokollen, og partene undertegner. Deretter fører kommunen endringen i matrikkelen. Er ikke annet avtalt, skal kommunen være ferdig innen 16 uker fra kravet kom inn, men fristen stopper blant annet mens et gebyr ikke er betalt. Kommunen kan kreve gebyr for arbeidet.

Når grensejustering ikke passer

Grensejustering forutsetter at dere er enige om hvor den nåværende grensen går, og at dere bare vil flytte den. Er dere uenige om hvor grensen ligger i dag, er det en grensetvist. Da kan en eier med grunnbokshjemmel kreve at kommunen klarlegger grensen, eller saken kan bringes inn for jordskifteretten. Jordskifteretten kan også selv justere grenser etter matrikkellova § 16, se jordskiftelova § 4-3.

Vil dere flytte mer areal enn grensene tillater, er arealoverføring veien. Vil dere ordne opp i en grense som ikke er klarlagt, hjelper det ikke å justere den. Da må grensen først fastlegges.

Justering kan gjøres mellom vanlige tomter, men også mellom en festetomt og grunneiendommen den er en del av, og mellom andre registrerte enheter etter forskriften. Punktfeste, altså feste av et bygg uten bestemte grenser, kan ikke justeres på denne måten.

Kort oppsummert

• En grensejustering flytter en felles grense litt, uten ny tomt og uten pantefrafall.
• Hver eiendom kan endre areal med høyst 5 prosent og 500 kvadratmeter, avgi høyst 20 prosent, og verdien kan endres med høyst folketrygdens grunnbeløp.
• Alle med grunnbokshjemmel, og ektefelle ved felles bolig, må samtykke.
• Kommunen holder oppmålingsforretning, setter ut merker og fører endringen i matrikkelen.
• Går dere over grensene, må saken gjennomføres som arealoverføring.