Kan jeg løse bare deler av gården på odel?

Du løser en eiendom, ikke en del av gården

Et krav om odelsløsning retter seg mot en bestemt eiendom. Stemningen skal nemne hvilken eiendom saken gjelder og hva løsningskravet bygger på (odelsloven § 61). Loven gir deg ikke en rett til å plukke ut de beste teigene av en gård og la resten ligge.

Er det solgt bare en del av odelsjorda, har loven en regel om det: eieren som vil avhende «delar av odelsjorda» til noen som ikke har best odelsrett, kan gi de odelsberettigede et kjøpstilbud (§ 20). Da er det den delen som er solgt, du kan løse.

Deler som ikke kan løses

Noen eiendommer og arealer er unntatt fra løsningsretten:

• Fraskilt tomt til bolighus, forretningsbygg, industriforetak, lager, naust, garasje eller liknende kan ikke løses. Det samme gjelder grunn i område med reguleringsplan for utbygging, anlegg, samferdsel eller teknisk infrastruktur, med mindre grunnen på løsningstidspunktet er brukt til jordbruk og det må påregnes at dette fortsetter de nærmeste 15 årene (§ 22).
• Vann, foss og elv kan bare løses sammen med eiendommen de er skilt ut fra (§ 22 andre ledd).
• Et særskilt skyldsatt småbruk som med samtykke fra landbruksmyndigheten er skilt ut fra et større bruk og har fått bygget hus, kan ikke løses med hjemmel i odelsretten til hovedbruket. Småbruket kan få ny odel hvis vilkårene for hevd er oppfylt (§ 24).
• En eiendom som etter at forholdene har endret seg ikke lenger oppfyller arealkravet i § 2, kan ikke løses (§ 23).

Dette betyr at en tomt som er skilt fra gården før salget, ofte ligger utenfor løsningsretten, selv om resten kan løses.

Sameiepart kan bare ha odel hvis den ligger til en særskilt registrert grunneiendom (§ 4). Er andelen i et sameie ikke en slik eiendom, er det ikke noe å løse.

Tilleggsjord og makeskifte

Jord kan flytte mellom eiendommer uten at salget er et vanlig salg av en del. Bytter to eiendommer jordstykker uten mellomlag, går hver teig inn under odel eller odling på den eiendommen den nå hører til. Det samme gjelder når jord overføres ved jordskifte. Jord som legges til en eiendom som tilleggsjord etter departementets godkjenning, går inn under odel på den eiendommen jorda legges til. For odelsjord må foreldelsestiden i tillegg være ute (§ 16).

Når en gård er delt i sameie mellom flere, gjelder egne regler: oppløses sameiet ved deling, får hver av sameierne odelsrett til det stykket han får utlagt (§ 17).

Når en eier gir kjøpstilbud for bare en del av odelsjorda, gjelder de vanlige reglene. Svarfristen kan ikke være kortere enn to måneder fra tilbudet har kommet frem. Avslår du eller svarer du ikke i tide, kan du ikke løse delen hvis den innen to år fra tilbudsfristen selges på vilkårene i tilbudet (§ 20 b). Fristen på seks måneder for å løse en solgt del regnes fra tinglysingen av dokumentet som gir kjøperen full heimel.

Hefter og tomter som er fradelt

Den som løser, kan kreve at hefter på eiendommen blir avløst, når de er påheftet etter at foreldelsesfristen begynte å løpe. Loven nevner blant annet kjøpekontrakt, forpakting, bortfeste av tomter, servitutter og pant, og fradeling av tomt, også om tomten selges i foreldelsestiden (§ 50). Det hjelper altså noe mot at eieren stykker opp gården etter at fristen har begynt å løpe.

Kort oppsummert

• Odelsløsning retter seg mot en eiendom, ikke mot utvalgte deler av den.
• Fraskilt tomt til bolig, forretning, industri, lager, naust eller garasje kan ikke løses.
• Vann, foss og elv kan bare løses sammen med eiendommen de er skilt fra.
• Et utskilt småbruk kan ikke løses på hovedbrukets odel.
• Vil du løse del av gård på odel, er det den delen som er solgt du kan løse, hvis den ellers kan løses.