Hvordan fordeler vi bruken av hytta når vi er tre søsken?

Utgangspunktet: lik rett til å bruke hytta

Loven sier at alle sameiere regnes som like store eiere hvis ikke noe annet kan påvises (§ 2). Arver tre søsken en hytte uten at skiftet sier noe annet, har altså hver en tredjedels rett. Hver av dere kan bruke hytta til det den er ment for, eller til det som passer med tiden og forholdene (sameieloven § 3). Ingen kan bruke den mer enn andelen tilsier, eller på en måte som er unødvendig eller urimelig til ulempe for de andre.

Loven fastsetter ikke hvor mange uker en tredjedel er. Den gir en ramme, og dere må selv gjøre rammen om til en plan. Et år har 52 uker, og en tredjedel er litt over 17 uker. Men ikke alle uker er like mye verdt. Skiferie, påske og sommerferie er etterspurte, mens november er lite ettertraktet.

Slik kan dere dele ukene

Tre modeller er vanlige.

• Faste perioder. Hver av dere får bestemte uker hvert år. Det er enkelt og forutsigbart, men urettferdig hvis noen får hele sommeren hvert år.
• Rotasjon. Sesongene roterer, så den som hadde påsken i år, har sommeren neste år. Ingen får de beste ukene for alltid.
• Ønskeliste og tildeling. Dere melder ønsker innen en dato, og kommer ønskene i konflikt, trekker dere lodd eller bytter år om annet.

Planen bør også svare på det loven ikke sier noe om. Den bør si hvem som regnes som gjester, om barn og barnebarn kan bruke hytta når eieren ikke selv er der, og om dere kan være der samtidig. Den bør også ta stilling til helligdager som faller midt i en annens periode. Skriv svarene ned.

Pass på å avtale hvordan hytta overleveres. Etter bruk skal du ordne opp, rengjøre og gjøre det som hører til (§ 8), og planen bør si når det må være gjort.

Hvem kan vedta planen

Et flertall av sameierne kan vedta hvordan hytta styres og utnyttes, så lenge vedtaket holder seg innenfor det hytta er ment for (§ 4). Flertall er dem som eier mer enn halvparten. Er dere tre like store eiere, kan to av dere vedta en plan mot den tredje.

Er dere fire, og to står mot to, er det ikke flertall. Da må saken avgjøres ved loddtrekning (§ 7). Det gjelder også om bare to søsken eier hver sin halvdel.

Et flertallsvedtak kan ikke stride mot loven eller føre til urimelig kostnad. Flertallet kan heller ikke vedta noe som urimelig fortrenger en sameier som i samme tid trenger hytta til den vanlige bruken. Hvis et vedtak skader en av dere når det gjelder bruk eller andre rettigheter, har den som er skadelidende krav på å få tapet dekket.

Det betyr at to søsken ikke kan fordele all sommertid til seg selv og gi den tredje to uker i november. En plan må være noenlunde rimelig for alle, ellers kan den være ugyldig. Loven angir ikke noe tall for hva som er rimelig.

Hvis dere ikke blir enige

Fungerer ikke en felles plan, har hver sameier et krav på å få bruken delt og ordnet slik at han mest mulig får bruke sin del for seg selv, så langt det trengs for tjenlig utnytting (§ 14). Kravet kan avgjøres ved skjønn, jf. sameieloven § 14. Avgjørelsen gjelder i ti år hvis ikke kortere tid er fastsatt, og deretter til det tas en ny avgjørelse. Flere praktiske råd om å organisere bruken finnes i bruksdeling i familiehytta.

Du kan også be de andre om å kjøpe deg ut, selge andelen din (de andre har forkjøpsrett) eller kreve at sameiet oppløses. Det siste er det mest drastiske, og det kan ende med at hytta selges.

Bruker en av dere mer enn sin del, strider det mot § 3, og de andre kan kreve at det stanser. Skriv ned hvem som var på hytta og når, så er du forberedt hvis uenigheten vokser.

Kort oppsummert

• Uten avtale har tre søsken som regel en tredjedels rett til å bruke hytta hver.
• To av tre kan vedta en bruksplan, for eksempel med faste uker, så lenge planen er rimelig og holder seg innenfor hyttas formål.
• Står det to mot to, avgjøres saken ved loddtrekning.
• Hver av dere kan kreve at bruken deles og ordnes, og slik avgjørelse gjelder i ti år hvis ikke noe annet er fastsatt.
• Skriv bruksplanen ned, og ta stilling til gjester, helligdager og rengjøring, så den blir enklere å følge.
• Skal dere fordele bruken av hytta mellom søsken, er det enklest når alle har sagt ja til samme plan.