Hovedregelen for akkurat dette
Forskjellen er enkel når du har den klar: BYA ser tomta ovenfra og måler hvor stor flate bygget dekker; BRA legger sammen brukbart gulvareal i etasjene. Et toetasjes hus har derfor som regel høyere BRA enn BYA. Begge beregnes etter en fast standard, slik at tallene blir sammenlignbare.
Lovgrunnlaget
Begrepene er definert i byggteknisk forskrift TEK17: bebygd areal i § 5-2 og bruksareal i § 5-4. Begge beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard NS 3940, men slik at nødvendig parkeringsareal regnes med i grunnlaget. Uttrykt som prosent av tomtearealet skrives de prosent-BYA og prosent-BRA.
Konkret eksempel
Berit planlegger et hus i to etasjer på 80 m² grunnflate. Bygningens BYA — fotavtrykket på bakken — er da rundt 80 m². BRA blir derimot summen av gulvarealet innenfor ytterveggene i begge etasjer, altså omtrent 160 m². Om planen for tomta opererer med BYA eller BRA, avgjør dermed hvor stort huset hennes regnes som i byggesaken.
Unntak og nyanser
Parkeringsareal skal regnes inn i beregningsgrunnlaget. For kjøpesentre og forretninger skal grad av utnytting alltid fastsettes som BRA. Detaljene i hvordan arealene måles, følger av NS 3940 og veiledningen til TEK17.
I praksis
Sjekk om planen for tomta bruker BYA eller BRA før du regner på hvor mye du kan bygge. Forveksler du de to, kan du fort tro du har mer — eller mindre — å gå på enn du faktisk har.