Hva betyr utnyttelsesgrad (BYA/BRA)?
BYA og BRA er to ulike måter å måle bebyggelse på. BYA, bebygd areal, er fotavtrykket bygningen tar opp på bakken. BRA, bruksareal, er gulvarealet innenfor ytterveggene, i alle etasjer til sammen. Hvilken av dem som gjelder for tomta di, står i planen.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hovedregelen for akkurat dette
Forskjellen er enkel når du har den klar: BYA ser tomta ovenfra og måler hvor stor flate bygget dekker; BRA legger sammen brukbart gulvareal i etasjene. Et toetasjes hus har derfor som regel høyere BRA enn BYA. Begge beregnes etter en fast standard, slik at tallene blir sammenlignbare.
Lovgrunnlaget
Begrepene er definert i byggteknisk forskrift TEK17: bebygd areal i § 5-2 og bruksareal i § 5-4. Begge beregnes med utgangspunkt i Norsk Standard NS 3940, men slik at nødvendig parkeringsareal regnes med i grunnlaget. Uttrykt som prosent av tomtearealet skrives de prosent-BYA og prosent-BRA.
Konkret eksempel
Berit planlegger et hus i to etasjer på 80 m² grunnflate. Bygningens BYA — fotavtrykket på bakken — er da rundt 80 m². BRA blir derimot summen av gulvarealet innenfor ytterveggene i begge etasjer, altså omtrent 160 m². Om planen for tomta opererer med BYA eller BRA, avgjør dermed hvor stort huset hennes regnes som i byggesaken.
Unntak og nyanser
Parkeringsareal skal regnes inn i beregningsgrunnlaget. For kjøpesentre og forretninger skal grad av utnytting alltid fastsettes som BRA. Detaljene i hvordan arealene måles, følger av NS 3940 og veiledningen til TEK17.
I praksis
Sjekk om planen for tomta bruker BYA eller BRA før du regner på hvor mye du kan bygge. Forveksler du de to, kan du fort tro du har mer — eller mindre — å gå på enn du faktisk har.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.