Hovedregelen for akkurat dette
En garasje regnes som en frittliggende bygning. Når en slik bygning holder seg under størrelses- og høydegrensene og ikke er til beboelse, har lovgiver på forhånd bestemt at den er uproblematisk nok til å slippe søknad. Men fritaket gjelder bare når alle vilkårene er oppfylt samtidig — bommer du på ett, blir garasjen søknadspliktig.
Lovgrunnlaget
Unntaket følger av plan- og bygningsloven § 20-5, presisert i byggesaksforskriften SAK10 § 4-1 første ledd bokstav a: en frittliggende bygning på inntil 50 m², i én etasje uten kjeller, som ikke skal brukes til beboelse. Mønehøyde kan være inntil 4,0 m og gesimshøyde inntil 3,0 m, målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå. Den skal plasseres minst 1,0 m fra nabogrense og annen bygning.
Konkret eksempel
Sondre vil bygge en dobbeltgarasje på 48 m². Den blir frittliggende, i én etasje uten kjeller, med mønehøyde 3,8 m, og han plasserer den 1,2 m fra nabogrensen. Tomta ligger i et boligområde der planen ikke forbyr garasje. Garasjen er da unntatt søknad — Sondre kan bygge, men må melde fra om plasseringen til kommunen når den er ferdig.
Unntak og nyanser
Skal garasjen ha loftsrom for overnatting, eller på annen måte brukes til opphold, faller fritaket bort. Det samme gjelder hvis den blir over 50 m², høyere enn grensene, eller plasseres nærmere enn én meter fra grensen. En reguleringsplan kan dessuten ha egne byggegrenser eller forby frittliggende bygg.
I praksis
Mål garasjen i areal og høyde, sjekk planen for tomta, og hold minst én meter til grensen. Er du innenfor alt dette, bygg i vei — og husk å melde fra om plasseringen etterpå.