Må naboen sette opp snøfangere når snøen raser inn hos meg?
Du kan kreve at naboen gjør noe med taket når snøen raser inn hos deg, og snøfangere er den vanligste løsningen. Naboloven § 4 forbyr å bygge slik at snøras faller på naboeiendommen til skade eller ulempe, og § 10 gir deg krav på retting. Loven sier ikke at det må være snøfangere, så kravet ditt bør gjelde resultatet, ikke en bestemt løsning. Er faren for alvorlig skade stor, kan § 15 gi deg rett til å få sikringstiltak gjort på eierens regning.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva du faktisk kan kreve
Det loven gir deg, er et krav om at situasjonen med snøras blir rettet, ikke et krav om et bestemt produkt. Naboloven § 10 sier at du som nabo har krav på at en tilstand som strider mot §§ 2 til 5 blir rettet. Snøfangere, et brattere eller flatere tak, rekkverk, flytting av en inngang eller regelmessig måking er alle tiltak som kan løse problemet.
Når du skal kreve snøfangere, bør du derfor skrive at du krever tiltak som hindrer snøras, for eksempel snøfangere. Da åpner du for at naboen velger den billigste løsningen som virker.
Selve forbudet står i naboloven § 4: ingen må bygge slik at takdrypp eller snøras faller ned på naboeiendommen til skade eller ulempe for naboen. Tilsvarende sier naboloven § 2 at ingen urimelig eller unødvendig må forårsake skade eller ulempe på nabotomt, og som ulempe regnes også det som er farlig.
Må det ha skjedd noe først
Du trenger ikke vente til noen er skadet. Både skade og ulempe er nok, og ulempen omfatter det som må regnes som farlig. Et tak som sender store snøflak ned på inngangen din, er en ulempe selv om ingen har blitt truffet.
Loven krever likevel at ulempen er urimelig eller unødvendig. Du har det sterkeste kravet når raset skjer ofte, når det treffer et område du bruker mye, og når tiltak er enkle og billige. Er det snakk om litt snø på en tilgrodd bakkekant, er kravet svakere.
Retting kan også bli begrenset. Dersom rettingen ville koste så mye at det klart står i misforhold til nytten, og det ikke er noe særlig å legge tiltakshaveren til last, kan unntak gjøres etter § 10 mot at du får vederlag. Vederlaget kan ikke settes lavere enn skaden eller ulempen.
Sikring ved fare for alvorlig skade
Naboloven § 15 gir en egen mulighet. Er et byggverk til fare for alvorlig skade på nabotomta, kan naboen få sørget for nødvendige sikringstiltak på eierens kostnad. Avgjørelsen hører under naboskjønn (en spesiell form for rettslig skjønn i naboforhold).
Paragrafen er ment for farlige situasjoner. Ser du at en stor snømengde kan ta med seg både tak og gjerde ned mot barnas lekeplass, er det slik alvor loven peker på. En liten snøhaug er ikke nok.
Tonje og Bjørn
Tonje bor i et rekkehus. Naboen Bjørn har bygget et tilbygg med pulttak som heller mot Tonjes hagestue. Hver vinter har snøen sklidd av og lagt seg i en hump på altanen hennes. Siste vinter tok raset med seg et rekkverk, og en bit av glassfeltet sprakk. Reparasjonen kostet 5 200 kroner.
Tonje sender Bjørn et brev. Hun krever 5 200 kroner i erstatning etter naboloven § 9, og at han sikrer taket med snøfangere eller en annen løsning før neste snøfall. Hun legger ved bilder og regningen.
Bjørn svarer at snøfangere vil ødelegge utseendet. Det er ikke et argument loven gir særlig vekt. Hvis snøfangere ville vært uforholdsmessig dyre, kunne han ha pekt på unntaket i § 10. Han kan også foreslå en annen løsning, for eksempel at han måker taket etter kraftig snøfall, men da må løsningen faktisk fungere.
Hvis Bjørn ikke gjør noe, kan Tonje bringe saken inn for forliksrådet eller en domstol. Før det er det lurt å vurdere mekling i nabosaker.
Hvem betaler for snøfangerne
Utgangspunktet er at den som har tilstanden som strider mot loven, må rette den og dermed betale. Du har ikke krav på å bli sittende igjen med regningen for en løsning på naboens tak.
Har du selv gjort noe som gjør at snøen blir et problem, for eksempel plassert en terrasse rett under en takkant som alltid har hatt snøras, kan det få betydning. Etter naboloven § 9 kan også erstatning falle bort eller bli satt ned hvis du burde ha sagt fra tidligere. Gi beskjed så snart du ser hva som skjer, og skriv det ned.
Har du forsikring med rettshjelpsdekning, står det i vilkårene hva den dekker. Du kan også lese om dekning i nabotvister.
Kort oppsummert
- Du kan kreve at naboen retter opp når snøen raser inn hos deg, men loven sier ikke at det må være snøfangere.
- Kravet bygger på naboloven § 4 og § 10, og du kan kreve erstatning for tap etter § 9.
- Du trenger ikke vente på skade, siden også det som er farlig er en ulempe.
- Ved fare for alvorlig skade kan § 15 gi rett til sikringstiltak på eierens regning.
- Skriv til naboen, ta bilder og si fra så tidlig som mulig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.