Kan jeg tinglyse skjøte selv uten megler?

Hva loven krever av deg som sender inn

I tinglysingsloven § 6 står det at den som forlanger noe tinglyst, skal sende dokumentet til tinglysingsmyndigheten. Loven stiller ikke krav om at megler eller bank er med. Tinglysing av fast eiendom hører under registerførere i Statens kartverk (§ 1), og dokumentet kan sendes elektronisk. Innsenderen må da identifisere seg med en betryggende metode som sikrer at meldingen ikke er endret. Nærmere regler om signering og autentisering står i forskrift.

Bruker du papir, gjelder de samme vilkårene. Et dokument som ikke er sendt elektronisk, regnes som registrert fra et klokkeslett departementet fastsetter i forskrift (§ 7). Registreringstidspunktet er viktig, siden det avgjør prioriteten mot andre som har krav på eiendommen.

Hva som må være på plass i skjøtet

Skjøtet må være utstedt av noen som har grunnbokshjemmel eller samtykke fra den som har det (§ 13). Se i grunnboken at selgeren står som eier. Står en annen der, for eksempel en avdød forelder, kan skjøtet ikke registreres uten at hjemmelen er ordnet først.

Underskriften skal være bekreftet i samsvar med forskriftene, og det skal uttrykkelig bekreftes at den som skriver under, er over 18 år (§ 17).

Er eiendommen felles bolig for selgeren og ektefellen, må ektefellen gi skriftlig samtykke til salget (ekteskapsloven § 32). Også samtykket må ha bekreftet underskrift (§ 17).

Eiendommens grenser må være klarlagt før skjøtet kan tinglyses (matrikkellova § 7). Er eiendommen nylig delt, må matrikkelenheten være opprettet og meldt til tinglysing (tinglysingsloven § 12 a).

Hva det koster, og hvem som betaler

Det skal betales et gebyr for tinglysing i grunnboken. Det betales av den som har bedt om tinglysingen (§ 12 b), og beløpet fastsettes av staten i forskrift. Gebyret endres, så sjekk gjeldende pris hos Kartverket når du sender inn.

I tillegg kommer dokumentavgift. Den beregnes av salgsverdien og kommer til betaling ved tinglysingen. Erververen av hjemmelen, altså kjøperen, er ansvarlig for at riktig avgift betales (dokumentavgiftsloven § 6). Har du oppgitt for lav verdi, og registerføreren finner at verdien åpenbart er for lav, fastsetter han verdien selv (§ 7). Gir du forsettlig eller grovt uaktsomt uriktige opplysninger, kan departementet ilegge tilleggsavgift på inntil det dobbelte (§ 4). Les mer om dokumentavgift ved boligkjøp.

Er det åpenbart at dokumentet ikke kan tinglyses, kan det returneres uten å bli registrert. Du får da beskjed om hvorfor, og om at dokumentet registreres hvis du krever det. Krever du det, regnes registreringen fra det tidspunktet kravet kommer inn. Foreligger vilkårene, skal dokumentet registreres endelig innen to uker (§ 7). Hva du gjør etter en nektelse, står i Kartverket avviste skjøtet.

Skal kjøpet finansieres med banklån, må også pantedokumentet tinglyses. Det er et eget dokument med eget gebyr, og banken vil som regel sørge for innsendingen selv.

Hva en megler ellers ville gjort for deg

Ved et vanlig boligkjøp tar megleren seg av oppgjøret: kjøpesummen blir vanligvis holdt igjen til skjøtet kan tinglyses, pant fra selgerens gamle lån blir slettet, og dokumentene sendes inn. Uten megler må dere ordne dette selv.

Kjøperen kan kreve skjøte av selgeren når han har oppfylt sine plikter etter avtalen (avhendingslova § 2-3). Selgeren vil på sin side ikke utlevere skjøtet før han har fått betalt. Dere må derfor bli enige om rekkefølgen, og helst skrive den ned. Gamle panter slettes ved at det tinglyses bevis for at heftelsen er falt bort, eller at den berettigede samtykker (§ 32).

Kort oppsummert

• Du kan tinglyse skjøte selv uten megler, siden loven ikke krever mellommann.
• Skjøtet må ha bekreftet underskrift, og selgeren må ha grunnbokshjemmel.
• Du betaler tinglysingsgebyr og dokumentavgift, og kjøperen er ansvarlig for avgiften.
• Uten megler må dere selv avtale rekkefølgen på oppgjør, sletting av gammelt pant og tinglysing.
• Be om utskrift av grunnboken når tinglysingen er gjort.