Lukt og fluer fra hestestallen ved siden av: hva må jeg tåle?
Du må tåle det som er vanlig på stedet. I landbruksområder er tålegrensen for lukt og fluer fra hestehold høyere enn i et rent boligområde, men ikke grenseløs. Naboloven § 2 forbyr det som er urimelig eller unødvendig til ulempe, og selv det som er vanlig kan være urimelig hvis det i vesentlig grad forverrer bruken av din eiendom. Du kan kreve at stallen gjør tiltak, og få erstatning for tap.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hovedregelen: det som er vanlig på stedet, må du tåle
Lukt og fluer fra en hestestall er blant de klassiske nabokonfliktene. Loven setter ikke tall på hvor mye du må tåle. Utgangspunktet er naboloven § 2: ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen.
Loven sier videre at det ved vurderingen skal legges vekt på om ulempen er å vente etter forholdene på stedet, og om den er verre enn det som følger av vanlige bruks- eller driftsmåter på slike steder. Det gjør stedets karakter viktig. I et område med gårdsbruk, utmarksbeite og dyrehold er lukt og fluer fra dyr en del av hverdagen. I et boligfelt der noen har satt opp en stall til hobbyhester, er det noe annet.
Hva som taler for og imot at du må tåle ulempen
For at du må tåle ulempen:
- Eiendommene ligger i et landbruksområde, eller området er preget av dyrehold.
- Stallen drives på vanlig måte, med regelmessig utmoking, gjødselhåndtering og fluebekjempelse.
- Lukten og fluene kommer i korte perioder, for eksempel ved utmoking på våren.
- Stallen var der før du kjøpte eller flyttet inn.
For at du kan kreve endring:
- Området er regulert til bolig, og stallen er stor i forhold til tomten.
- Gjødsel lagres åpent tett ved grensen eller ligger i dager uten å bli fjernet.
- Fluene er et vedvarende problem gjennom hele sesongen, og eieren gjør ingenting.
- Eieren kan lett redusere ulempen, men lar være.
Selv om ulempen er å vente eller vanlig, sier lovens siste ledd at den likevel kan regnes som urimelig hvis den innebærer en vesentlig forverring av bruken av eiendom som bare eller særlig rammer en avgrenset krets av personer. En nabo som ikke kan bruke terrassen eller åpne vinduer på grunn av lukt, kan høre til denne kretsen.
Loven nevner ikke hvem som var der først. Men om stallen var der før, kan det si noe om hva som var å vente på stedet.
Hva du kan kreve
Naboen har krav på å få en tilstand som strider mot § 2 rettet etter naboloven § 10. Retting kan være rutiner som tømming av gjødsel oftere, tett gjødselplate eller container, flytting av gjødselhaugen lenger fra grensen, plassering av stallen eller utmokingsareal, og bekjempelse av fluer. Er rettingen svært kostbar i forhold til nytten, kan det gjøres unntak mot vederlag.
Har du hatt økonomisk tap, gir § 9 rett til erstatning uavhengig av skyld, for eksempel hvis du har måttet bruke penger på fluenett og skadedyrbekjempelse. Loven sier at erstatningen kan falle bort eller settes ned hvis du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere.
Kommunen kan i tillegg gripe inn etter folkehelseloven § 14 hvis forholdet kan ha negativ innvirkning på helsen, for eksempel ved store mengder råtnende gjødsel som gir mye fluer og rotter. Pålegget forutsetter at ulempene ved rettingen står i rimelig forhold til de helsemessige hensynene.
Fremgangsmåte
Ta det rolig. Snakk med stalleieren, for mange vil gjerne løse det. Skriv deretter en kort, saklig henvendelse med konkrete ønsker og en frist. Fører du logg over lukt og fluer med datoer, bilder og vindretning, står du sterkere. Se hvordan du dokumenterer en nabokonflikt.
Kommer dere ikke videre, kan mekling eller forliksrådet være neste skritt. Bruk gjerne oversikten over hva du kan kreve hvis naboen bryter naboloven som støtte.
stall bak enebolig
Aisha og Mikael bor i en enebolig i et område som i planen er regulert til boligbebyggelse. Naboen bygger en stall med fire bokser til hestene sine og lagrer gjødsel i en åpen haug 8 meter fra grensen. Hver sommer er hagen full av fluer, og lukten gjør at de ikke kan sitte ute. Aisha og Mikael tar saken opp med eieren, som lover å tømme haugen oftere. Det skjer ikke.
De fører en logg over tre måneder og sender et skriftlig krav om en tett gjødselplate lenger bort fra grensen, og om at gjødselen kjøres vekk annenhver uke. Stalleieren nekter og sier at hester er normalt. Aisha og Mikael tar saken til forliksrådet. Tålegrensen er lavere i et boligområde enn på et gårdsbruk, og alternativene er enkle og billige, så deres krav har gode muligheter for å nå frem. Hadde nabogården ligget midt i et jordbruksområde med dyrehold i generasjoner, ville de måttet tåle mer.
Kort oppsummert
- Du må tåle det som er vanlig på stedet, så lukt og fluer fra dyrehold tåles mer i landbruksområder enn i boligområder.
- Naboloven § 2 forbyr urimelig eller unødvendig ulempe, og selv vanlig ulempe kan være urimelig hvis den i vesentlig grad rammer en avgrenset krets.
- Du kan kreve retting etter § 10 og erstatning for tap etter § 9.
- Kommunen kan pålegge retting etter folkehelseloven § 14 hvis forholdet kan skade helsen.
- Lukt og fluer fra hestestallen ved siden av er lettest å få rettet når tiltak er enkle og billige, og når du har dokumentert plagen.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.