Kan naboen sette opp stillas på min tomt?

Utgangspunktet: din tomt er din

Eier du en tomt, bestemmer du hvem som får bruke den. Det betyr at naboen som står med en vegg tett inntil grensen, ikke bare kan sette opp et stillas på din plen fordi han trenger det til maling eller fasadearbeid. Han må be om lov, og du kan si nei.

Naboloven § 2 forbyr dessuten at noe urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på nabotomten, og under ulempe regnes også at noe er farlig. Et stillas på din side kan i seg selv være en slik ulempe, for eksempel hvis det sperrer inngangen eller står over bedet ditt.

Unntaket i naboloven § 14

Loven gir en snever rett for naboen. Etter § 14 kan den som til lovlig bygging, graving, sprengning eller liknende tiltak på egen grunn, eller til sikringstiltak for sin eiendom, må volde skade på eller gjøre midlertidig bruk av nabotomten, få rett til det mot vederlag. To vilkår må være oppfylt. Det må ikke virke urimelig, og vinningen for ham må være vesentlig større enn skaden den volder deg.

Avgjørelsen hører under granneskjønn. Det er ikke naboen selv som kan avgjøre at vilkårene er oppfylt. Skjønnet kan sette betingelser, for eksempel hvor lenge stillaset kan stå, hvilken del av tomten det kan bruke og hvilket vederlag du skal ha.

Loven nevner bygging, graving, sprengning og liknende tiltak. Om rene vedlikeholdsarbeid som maling og rens av fasade omfattes, framgår ikke direkte av ordlyden. Det kan bli en tolkning i den enkelte saken, og vilkåret om at nytten må være vesentlig større enn ulempen gjelder uansett.

Hva du kan kreve hvis du sier ja

Sier du ja frivillig, står du fritt til å sette vilkår. Skriv en enkel avtale som beskriver stedet, tidsrommet og hva som skjer ved skade. Ta bilder av plenen, hekken og gangveien før stillaset kommer opp. Avtal om stillaset skal stå på bakken eller festes til noe, og at det ikke skal hindre adkomst.

Vederlag for bruken kan avtales. Loven nevner ikke noen sats, så beløpet er noe dere forhandler om. Kommer dere ikke til enighet, fastsetter granneskjønnet vederlaget hvis vilkårene i § 14 er oppfylt.

Skades noe på din side, har du krav på vederlag for skaden, for § 14 gir bare rett til å volde skade eller bruke tomten mot vederlag.

Hva du gjør hvis stillaset står der uten lov

Står stillaset allerede på tomten din uten samtykke og uten avgjørelse fra granneskjønn, kan du kreve at det fjernes. Skriv en tydelig henstilling med frist, for eksempel en uke. Naboloven § 10 gir deg krav på å få rettet tilstand som strider mot §§ 2 til 5, og det er det du støtter deg på hvis stillaset er en urimelig eller unødvendig ulempe.

Du bør ikke selv rive ned stillaset eller flytte det. Skader du det, kan du få et erstatningskrav mot deg. Ta bilder av hvordan det står, hold dato og tid, og vurder forliksrådet hvis han ikke retter seg.

Har stillaset allerede gjort skade, for eksempel ved å knekke busker eller sette spor i plenen, har du et eget erstatningskrav, og tidsfristen for å melde det følger foreldelsesloven. Si fra skriftlig med en gang, så ikke innvendingen om sen melding kommer opp senere.

Kort oppsummert

• Naboen kan ikke sette opp stillas på tomten din uten samtykke som hovedregel.
• Naboloven § 14 kan gi rett til midlertidig bruk mot vederlag, men bare ved lovlig bygging eller liknende og når nytten er vesentlig større enn ulempen.
• Granneskjønn avgjør om vilkårene er oppfylt, og skjønnet fastsetter vederlag og vilkår.
• Sier du ja, bør du skrive ned avtalen og ta bilder av tomten før stillaset kommer opp.
• Står stillaset der ulovlig, kan du kreve det fjernet etter § 10.