Olje fra naboens nedgravde tank har lekket inn på tomta mi

Slik går du fram når naboens oljetank har lekket

Gjør tingene i denne rekkefølgen, og noter dato og klokkeslett underveis.

Først sikrer du det som haster. Er det en plutselig lekkasje av betydning, regnes den som akutt forurensning (§ 38), og nærmeste politimyndighet skal varsles straks. Varslingsplikten hviler på den ansvarlige, men også andre skal varsle med mindre det åpenbart er unødvendig (§ 39). Ring politiet og beskriv hva du ser.

Deretter tar du bilder og video av lekkasjen, av oljen på og i jorda og av steder der den har trengt inn, for eksempel i en brønn, en grøft eller langs grunnmuren. Bruk gjerne en gjenstand ved siden av for å vise størrelse. Skriv ned når du la merke til forholdet og hva som var normalt før. Flere råd om bevis finner du i dokumentasjon i nabosaker.

Så varsler du naboen skriftlig. Beskriv hva du har sett, be om at lekkasjen stanses og at forurensningen undersøkes og ryddes, og sett en rimelig frist. Send på e-post eller med rekommandert brev slik at du kan vise at han fikk det. Nevn også at du vil kreve erstatning for tapet.

Til slutt melder du saken til kommunen. Kommunen er forurensningsmyndighet for nedgravde oljetanker og kan gi pålegg om tiltak.

Hvorfor naboen svarer selv om han ikke visste om tanken

Etter forurensningsloven § 55 er eieren av fast eiendom, gjenstand eller anlegg som volder forurensningsskade ansvarlig uten hensyn til egen skyld, hvis eieren også driver, bruker eller innehar eiendommen. At tanken er gammel, glemt eller var der da han kjøpte huset, er derfor ikke et forsvar. Leier noen eiendommen, hviler ansvaret i utgangspunktet på den som faktisk bruker den, men eieren kan hefte etter vanlige erstatningsregler.

I tillegg gir naboloven § 9 deg krav på erstatning for økonomisk tap av skade eller ulempe i strid med naboloven §§ 2 til 5, uten hensyn til skyld. Kravet kan lempes, og det kan settes ned eller falle bort hvis du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere. Det er enda en grunn til å varsle straks.

Kan tanken ha forårsaket skaden sammen med andre mulige årsaker, regnes naboen som skadevolder med mindre det godtgjøres at en annen årsak er mer sannsynlig (§ 59).

Hva du kan kreve

Du kan kreve at naboen stanser lekkasjen og fjerner eller sikrer tanken. Forurensningsmyndigheten kan pålegge ham å treffe tiltak for å stanse, fjerne eller begrense forurensningen innen en frist (§ 7), og kan pålegge undersøkelser for å klarlegge årsak og virkninger (§ 51). Pålegget kan sikres med tvangsmulkt (§ 73).

Erstatningen etter § 57 omfatter økonomisk tap og rimelige utgifter til tiltak som hindrer, begrenser, fjerner eller avbøter skaden. Det betyr for eksempel analyse av jordprøver, graving og bortkjøring av forurensede masser, nye masser og beplantning, og tapt verdi hvis eiendommen er skadet varig.

Har naboen ikke gjort noe innen rimelig tid, eller haster det, kan du selv sette i verk tiltak for å verne eiendommen din og kreve utgiftene dekket av den ansvarlige, så langt de er gjennomført med rimelig aktsomhet (§ 76 tredje ledd). Bruk fagfolk, beskriv hva som ble gjort, og behold alle kvitteringer.

Naboens forsikring og din egen

Mange boligeiere har en forsikring som kan dekke ansvar overfor andre, og noen har en egen tankforsikring. Be naboen melde skaden til forsikringsselskapet sitt og gi deg selskapets referanse. Hvis selskapet avviser, er ikke saken over, siden ansvaret etter loven ikke avhenger av at forsikringen dekker. Les mer i hva du gjør når forsikringen avviser kravet. Er det skade på huset ditt, melder du den også til ditt eget forsikringsselskap.

Fristen for å kreve erstatning

Krav på erstatning foreldes 3 år etter at du fikk eller burde skaffet deg nødvendig kunnskap om skaden og den ansvarlige (foreldelsesloven § 9). Ikke vent. Jo lenger oljen får ligge, desto mer sprer den seg, og desto vanskeligere er det å vise hva som kom fra hvilken kilde. Et skriftlig krav med dokumentasjon er det første skrittet. Svarer ikke naboen, bør du følge opp i god tid før fristen går ut.

Kort oppsummert

• Eieren av tanken svarer uten skyld, hvis han også bruker eller innehar eiendommen (forurensningsloven § 55).
• Naboens oljetank som har lekket inn på tomta di, gir deg krav på stans, undersøkelse, opprydding og erstatning for økonomisk tap.
• Plutselige, store utslipp skal varsles til politiet straks, og kommunen er forurensningsmyndighet for nedgravde oljetanker.
• Du kan selv sette i verk nødvendige tiltak og kreve dem dekket etter § 76, hvis du handler med rimelig aktsomhet.
• Varsle skriftlig og tidlig, ta vare på bevis og kvitteringer, og husk treårsfristen.