Kan naboen fylle opp masse helt inntil grensen min?
Naboen kan fylle opp masse helt inntil grensen din bare hvis oppfyllingen ikke urimelig eller unødvendig skader eiendommen din. Naboloven § 2 setter grensen, og § 5 krever at den som graver eller bygger, sørger for nødvendig sikring mot utrasing og lignende på din side. Skal tiltaket kunne skade deg, skal naboen varsle deg i rimelig tid før arbeidet starter (§ 6). Presser massene mot gjerdet, muren eller huset ditt, eller endrer de avrenningen slik at du får skade, kan du kreve retting etter § 10 og erstatning etter § 9.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Oppfylling på egen tomt er tillatt, med grenser
Alle har i utgangspunktet rett til å bruke sin egen tomt, også til å fylle opp. Men retten stopper der den går utover naboen. Naboloven § 2 sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. En oppfylling helt inntil grensen er et slikt tiltak, og den kan skade på flere måter.
Massene kan presse mot et gjerde, en mur eller en grunnmur på din side. De kan skli ut over grensen etter regn. Vannet kan finne en ny vei og gå inn på din tomt, fordi den nye overflaten fører det dit. Og jorden kan ligge mot trær, hekk eller et uthus og gjøre skade over tid.
Hvor langt naboen kan gå, avhenger av hva som er rimelig. Loven ber deg se på hva som er teknisk og økonomisk mulig å gjøre for å hindre skaden. Kunne naboen sikret oppfyllingen med en liten mur eller litt slakere skråning, var det unødvendig å la massene presse mot deg.
Ligger massene på din side av grensen, er det et inngrep i eiendommen din som du kan kreve fjernet etter vanlige eiendomsrettsregler.
Sikring, varsel og naboskjønn
Det er tre regler som særlig gjelder en nabo som fyller opp.
Han må sikre. Etter § 5 må ingen sette i verk graving, bygging, sprenging eller liknende uten å sørge for nødvendig sikring mot utrasing, siging, risting, steinsprut og lignende på naboeiendommen. Et fyllingsarbeid inntil grensen vil ofte kreve en støttemur, drenering eller en skråning som tåler vann og belastning.
Han må varsle. Etter § 6 skal den som vil gå i gang med et tiltak som kan skade eller være til ulempe for naboen, varsle i rimelig tid på forhånd. Fikk du ikke noe varsel, har naboen brutt en egen regel, selv om oppfyllingen i seg selv kunne vært greit.
Du kan kreve naboskjønn. Etter § 7 kan hver av naboene få avgjort på forhånd hvordan et tiltak bør gjennomføres. Krever du skjønn, må du gjøre det senest fire uker etter varselet. Er skjønn krevd, kan tiltaket ikke settes i gang uten særskilt samtykke fra skjønnet før saken er avgjort. Finner skjønnet at tiltaket vil stride mot loven, settes det forbud hvis det er fare for alvorlig skade eller hvis det er klart at tiltaket er i strid med loven.
Kommunen har sine egne regler om byggesak. Vesentlige terrenginngrep omfattes etter plan- og bygningsloven § 20-1 av byggesaksreglene. En tillatelse hindrer likevel ikke at du kan kreve retting eller erstatning etter naboloven.
Hva du kan kreve etter at massene er lagt
Har oppfyllingen allerede skjedd og skader deg, har du tre krav.
Retting etter § 10. Du kan kreve at tilstanden blir rettet. Naboen kan for eksempel måtte bygge en støttemur, flytte massene tilbake eller legge drenering. Unntaket er at retting kan unnlates hvis den ville bli så kostbar at den klart står i misforhold til nytten og det ikke er noe nevneverdig å legge ham til last. Da skal du få vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen.
Erstatning etter § 9. Han må dekke økonomisk tap, uavhengig av uaktsomhet. Ansvaret kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og kravet kan falle bort eller settes ned hvis du burde sagt fra tidligere.
Sikring etter § 15. Er fyllingen til fare for alvorlig skade på din eiendom, kan du få nødvendige sikringstiltak gjort på hans kostnad. Det avgjøres ved naboskjønn.
Hvor mye masse som er for mye, finnes det ingen fast regel for. Det er en konkret vurdering av skadene og mulighetene for å hindre dem.
fyllingen langs Petters gjerde
Petter Lund har et tregjerde langs grensen mot naboen Nora Halvorsen. Nora planlegger en ny parkeringsplass og fyller opp tomta si med 90 centimeter grus helt inntil gjerdet, uten å varsle Petter og uten støtte på nabosiden. Etter to uker med regn buler gjerdet inn mot Petters hage, og vannet fra grusen renner nå ned mot kjellervinduet hans.
Petter tar bilder av gjerdet og vannet, og sender Nora en skriftlig melding. Han krever at hun lager en støttemur eller en slakere skråning, legger drenering langs fyllingen og dekker det ødelagte gjerdet til 6 800 kroner. Han viser til naboloven § 5 om sikring, § 6 om varsel og §§ 9 og 10.
Nora svarer at hun har laget parkeringsplassen på egen tomt. Petter svarer at hun fortsatt er ansvarlig for det den gjør med naboen, og at hun ikke har varslet ham. De blir enige om at hun bygger en lav betongmur og drenering for 28 000 kroner, og at hun betaler for gjerdet.
Hadde hun avvist ham, kunne Petter tatt saken til forliksrådet og krevd retting og erstatning.
Dette gjør du hvis naboen akkurat har begynt
Er arbeidet i gang og massene ligger inntil grensen din, bør du handle raskt. Ta bilder, si fra til naboen med en gang og skriv hva du forventer av sikring. Be om at arbeidet stanses til dere har snakket sammen. Hvis du vil bruke naboskjønn, må du kreve det innen fire uker etter at du fikk varsel.
Les mer om hva du kan kreve når naboen endrer terrenget, og se naboloven § 5 og § 10.
Kort oppsummert
- Naboen kan fylle opp inntil grensen, men ikke slik at det urimelig eller unødvendig skader din eiendom (naboloven § 2).
- Den som fyller opp, må sikre mot utrasing og lignende (§ 5) og varsle i rimelig tid (§ 6). Du kan kreve naboskjønn innen fire uker etter varselet (§ 7).
- Skader oppfyllingen deg, kan du kreve retting (§ 10), erstatning uten krav om uaktsomhet (§ 9) og sikring ved fare for alvorlig skade (§ 15).
- Massene som ligger på din side av grensen, kan du kreve fjernet.
- Oppfylling kan også kreve byggesøknad, men en tillatelse fritar ikke for ansvar etter naboloven.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.