Tvangsfullbyrdelse av dom mot naboen: slik får du den gjennomført
Du kan begjære tvangsfullbyrdelse av dommen mot naboen når den er rettskraftig og en eventuell oppfyllelsesfrist er ute. Gjelder dommen penger, begjærer du utlegg hos namsmannen. Gjelder den en handling, som å fjerne eller rette opp noe, går begjæringen til tingretten, som ved kjennelse avgjør om du selv skal få utføre handlingen, om namsmyndigheten skal gjøre det, eller om naboen skal pålegges løpende mulkt. Begjæringen må vise til dommen og si nøyaktig hva du vil ha gjennomført.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Å vinne en dom mot naboen er ikke det samme som å få det du vant. Står naboen på sitt, må du sette i gang tvangsfullbyrdelse. Hvem du retter begjæringen til, avhenger av om dommen gjelder penger eller en handling. Under går vi gjennom tvangsfullbyrdelse av dom mot naboen, trinn for trinn.
Når tvangsfullbyrdelse av dommen mot naboen kan begjæres
En dom kan begjæres tvangsfullbyrdet når den er rettskraftig og en eventuell oppfyllelsesfrist er oversittet (tvangsfullbyrdelsesloven § 4-12). Rettskraftig vil si at dommen ikke lenger kan ankes. Lyder dommen på penger, kan utlegg likevel begjæres når oppfyllelsesfristen er ute, selv om dommen ikke er rettskraftig. Stiller naboen sikkerhet, må dommen være rettskraftig først.
Et rettsforlik, for eksempel fra forliksrådet, kan også tvangsfullbyrdes når oppfyllelsesfristen er oversittet (§ 4-16).
Har du ventet mer enn ett år etter at du fikk adgang til å begjære fullbyrdelse, må du først sende naboen et skriftlig varsel og la det gå to uker (§ 4-19). Varselet skal si at fullbyrdelse vil bli begjært hvis kravet ikke oppfylles.
Penger eller handling
Er kravet penger, tar du utlegg. Namsmannen kan da ta utleggstrekk i lønn eller legge utlegg i eiendeler. Se hva namsmannen gjør.
Er kravet noe annet enn penger, som å fjerne et bygg som står på tomta di, felle et tre eller rette opp en tilstand, gjelder kapittel 13 (§ 13-1). Utlevering av en bestemt ting og fravikelse av fast eiendom går til namsfogden. Andre krav, som handlinger og unnlatelser, begjæres fullbyrdet ved tingretten i det distriktet der naboen har alminnelig verneting, eller der tingen eller formuesgodet finnes (§ 13-3).
Hva begjæringen må inneholde
Begjæringen må si hva slags tvangsfullbyrdelse du ber om, oppgi navn og adresse på deg og naboen, og beskrive kravet og tvangsgrunnlaget bestemt (§ 5-2). Er du privatperson, kan du nøye deg med naboens fødselsdato i stedet for fødselsnummer. Legg ved dommen. Begjæringen kan være muntlig eller skriftlig, og en skriftlig begjæring må undertegnes.
Beskriv handlingen slik dommen beskriver den, og pek på hvilken måte du ber retten gjennomføre den på. Står det i dommen at naboen skal felle et bestemt tre innen 1. mai, gjentar du det.
Slik går saken videre
Finner namsmyndigheten at begjæringen kan tas til følge, sendes den til naboen med en oppfordring om å uttale seg innen to uker om forhold av betydning for gjennomføringen. Han får også vite hvilke kostnader som er påløpt, og at flere vil komme. Han kan unngå fullbyrdelse ved å oppfylle kravet innen fristen (§ 13-6).
Hva naboen kan innvende, er sterkt begrenset. Mot et krav som er fastslått i en dom kan han bare gjøre gjeldende forhold som har oppstått så sent at de ikke kunne vært påberopt før dommen. Han kan også hevde at dommen er tvetydig eller selvmotsigende, eller at den på grunn av innholdet ikke kan fullbyrdes (§ 4-2). Når han har uttalt seg, eller fristen er ute, avgjør namsmyndigheten eller retten om tvangsfullbyrdelsen skal gjennomføres (§ 13-7). Treffer retten avgjørelsen, skjer det ved kjennelse.
Hvordan handlingen gjennomføres
For handleplikter som ikke gjelder utlevering eller fravikelse, bestemmer tingretten ved kjennelse én av tre løsninger (§ 13-14):
- du får rett til å utføre handlingen selv
- namsmyndigheten utfører den
- naboen pålegges en løpende mulkt for hver dag eller uke handlingen ikke er utført
Utfører du eller namsmyndigheten handlingen, svarer naboen for utgiftene. Retten kan pålegge ham å betale de sannsynlige kostnadene på forhånd, og du kan kreve hjelp av namsfogden hvis noen gjør motstand.
Gjelder dommen en unnlatelse eller en tåleplikt, for eksempel at naboen ikke skal parkere på din tomt, fullbyrdes den ved at han blir pålagt å stille sikkerhet for skade som vil oppstå hvis han fortsetter. Retten fastsetter hvor lenge pålegget gjelder. Har naboen skapt en endring som krenker retten din, kan den tidligere tilstanden søkes gjenopprettet etter reglene om handleplikter (§ 13-16).
uthus på feil side av grensen
Karoline Aas vant for tingretten mot naboen Terje Haugland. Et uthus står delvis på hennes tomt, og dommen sier at han skal fjerne det innen 1. mars. Dommen er rettskraftig, men uthuset står der fortsatt 2. mars. Hun sender en begjæring til tingretten i distriktet der Terje bor, vedlagt dommen. Hun ber om å få fjerne uthuset selv for hans regning.
Terje får to uker til å uttale seg. Han svarer at han trenger mer tid, men det er ikke en innvending mot dommen. Retten gir Karoline rett til å utføre handlingen og pålegger Terje å betale kostnadene på forhånd, anslått til 38 000 kroner. Møter Terje opp og stenger veien, kan hun få hjelp av namsfogden.
Kort oppsummert
- Tvangsfullbyrdelse av dom mot naboen krever rettskraftig dom og at oppfyllelsesfristen er ute. For penger kan utlegg begjæres før rettskraft.
- Pengekrav går til namsmannen, andre krav til tingretten.
- Begjæringen skal angi tvangsgrunnlaget og kravet bestemt, med dommen vedlagt.
- Naboen får to uker til å uttale seg, og innvendingene mot dommen er svært begrenset.
- Retten kan gi deg rett til å utføre handlingen selv, la namsmyndigheten gjøre det eller pålegge løpende mulkt.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.