Kan naboen mudre foran min strandlinje?

Hvem eier sjøgrunnen der det mudres?

Skal du vurdere om naboen kan mudre foran stranden din, er det første spørsmålet hvor mudringen skjer. Sjøgrunnen utenfor en strandeiendom følger i utgangspunktet eiendommen, men grensene i sjøen er ikke alltid klare. Se hvor langt ut du eier sjøgrunn.

Mudrer naboen på din sjøgrunn, må han ha din tillatelse. Gjør han det uten, er det et inngrep i eiendommen din som du kan kreve stanset. Mudrer han på sin egen sjøgrunn, har han i utgangspunktet rett til å gjøre det, men ikke uten grenser.

Tillatelser naboen må ha

Mudring er et fysisk inngrep i sjøbunnen, og flere regler kan komme inn:

• Havne- og farvannsloven § 14 sier at tiltak som kan påvirke sikkerheten, ferdselen eller forsvars- og beredskapsinteresser i farvannet, ikke kan etableres uten tillatelse. Som tiltak regnes innretninger, naturinngrep og aktiviteter. Kommunen er tillatelsesmyndighet i kommunens sjøområde.
• Plan- og bygningsloven § 20-1 omfatter blant annet vesentlig terrenginngrep. Om en mudring er søknadspliktig, avhenger av omfanget og av planene i området.
• Forurensningsloven § 7 forbyr å gjøre noe som kan medføre fare for forurensning uten at det er lovlig. Mudring kan virvle opp bunnmasser, så reglene kan komme inn, særlig der bunnen er forurenset.
• Ligger arbeidet i en innsjø eller elv, kan vannressursloven § 8 kreve konsesjon for tiltak som kan være til nevneverdig skade eller ulempe for allmenne interesser.

Spør kommunen hvilke tillatelser som er gitt, og be om innsyn i saken. En tillatelse fra det offentlige gir ikke rett til å mudre på din sjøgrunn og tar ikke bort ansvaret naboen har overfor deg etter naboloven.

Naboloven setter egne grenser

Etter naboloven § 2 må ingen ha, gjøre eller sette i verk noe som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe på naboeiendommen. Mudring kan endre strøm- og bunnforhold slik at stranden blir utsatt for ras eller utvasking. Da kan § 2 være brutt.

Flere regler i naboloven er relevante:

• § 5 krever at den som graver eller gjør lignende arbeid, sørger for nødvendige forføyninger mot utrasing og siging på naboeiendommen.
• § 6 pålegger den som starter et tiltak som kan gi skade eller ulempe, å varsle naboen i rimelig tid i forveien. Har du ikke fått varsel, er det et moment i din favør.
• § 9 gir deg krav på erstatning for økonomisk tap av skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5, selv om naboen ikke var uaktsom. Erstatningen kan nedsettes hvis du burde ha sagt fra tidligere.
• § 10 gir deg krav på at forholdet rettes. Unntaket er hvis rettingen vil gi så store utgifter eller tap at det klart står i misforhold til nytten, og naboen ikke har noe nevneverdig å bebreides. Da kan retting unnlates mot at du får vederlag.

Et eksempel

Linda og Odd Arne Skaar eier en hytte med en liten sandstrand. Naboen, Mikael Berntsen, har kjøpt en gravemaskin på lekter og mudrer ut en dypere innseiling til sin egen brygge. Han har ikke varslet noen. Etter tre uker har sanden foran Skaars hytte begynt å sige utover mot det dype, og fjæra er blitt brattere.

Skaar tar først bilder og video av stranden og noterer datoer, og de ber kommunen om å få vite om det er gitt tillatelse. Så skriver de til Mikael og krever at mudringen stanses, og at han forklarer hva som er avtalt med kommunen. Fortsetter han, kan de be retten om en midlertidig forføyning etter tvisteloven § 34-1, som kan besluttes når motpartens adferd gjør det nødvendig å sikre kravet midlertidig.

Når arbeidet er stanset, kan de kreve at skaden rettes etter naboloven § 10, og erstatning etter § 9. Anta at det koster 55 000 kroner å fylle opp sanden og sikre stranden. Dette er den summen de kan kreve at Mikael dekker, dersom skaden skyldes mudringen.

Slik går du frem

Ikke gå på naboens anlegg og stopp arbeidet med makt. Dokumentér først. Ta bilder av strandlinjen, mål dybder hvis du kan, og skriv ned hva som skjer, med dato. Be naboen om en skriftlig redegjørelse for hva han skal gjøre og hvilke tillatelser han har. Krev erstatning uten opphold. Etter naboloven § 9 kan erstatningen settes ned eller falle bort hvis du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere. Meld fra til kommunen hvis mudringen foregår uten tillatelse eller går utover det som er gitt.

Er du usikker på hvor eiendomsgrensene ligger i sjøen, kan en grensegang i jordskifteretten avklare det. Se også tillatelse til brygge, molo og mudring for nabosiden av saken.

Kort oppsummert

• Naboen kan mudre på egen sjøgrunn, men ikke på din uten samtykke.
• Mudring krever ofte tillatelse etter havne- og farvannsloven og kan kreve tillatelse etter plan- og bygningsloven og forurensningsloven.
• Etter naboloven kan du kreve stans av skade, retting og erstatning når nabo mudrer foran din strand og skader den.
• Dokumentér tilstanden før og under arbeidet, og skriv til naboen og kommunen.
• Midlertidig forføyning kan stanse arbeidet mens saken avgjøres.