Må naboen dekke utgiftene til takstmann etter anleggsskaden?
Ofte ja, så langt utgiften var nødvendig og rimelig for å dokumentere og beregne skaden. Naboloven § 9 gir erstatning for det økonomiske tapet etter skade i strid med §§ 2 til 5, og utgiften til takstmann er et tap du har fordi skaden skjedde. Naboen betaler likevel ikke av seg selv. Du må ta utgiften med i kravet, og er det tvil om at den var nødvendig eller at størrelsen var rimelig, kan den bli kuttet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om utgifter til takstmann
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneNaboloven § 9 sier at den ansvarlige skal bøte det økonomiske tapet nokon lider av skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5. Loven nevner ikke takstmann, og den har ingen liste over hvilke poster som kan tas med. Tapet er det du får av at skaden skjedde. Det er naturlig å regne med det du må bruke for å finne ut hva skaden er og hva den koster å rette, for uten den kunnskapen kan du ikke sette frem et krav du kan forsvare.
Det du får dekket, er derfor kostnaden ved å dokumentere skaden, så lenge den var nødvendig og rimelig. Reglene i erstatningsretten om å begrense tapet og om rimelighet gjelder også her. Ansvaret kan dessuten lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og kravet kan settes ned hvis du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere (§ 9 tredje ledd).
Når utgiften regnes som nødvendig og rimelig
Det finnes ikke en fast beløpsgrense eller en liste. Retten ser på om utgiften stod i et rimelig forhold til skaden og til hva du trengte å få avklart. Noen forhold som taler for at utgiften er nødvendig:
- skaden er av en slik art at du ikke selv kan vurdere årsak og omfang, for eksempel sprekker i grunnmur eller setning i en terrasse
- takstmannen har faglige kvalifikasjoner til å vurdere byggeskader
- rapporten gir et konkret overslag over utbedringen og sier noe om årsaken
- du bestilte den på et tidspunkt da det var behov for den, og ikke for å bygge opp saken lenge etter at kravet var avklart
Det som kan trekke ned, er en rapport som er langt mer omfattende enn skaden tilsier, flere rapporter om det samme, eller en kostnad som er mye høyere enn vanlig for slikt arbeid. Foreslår naboen eller forsikringen hans en annen sakkyndig, er det lurt å høre på det før du bestiller, ellers kan de si at din rapport var unødvendig.
Slik tar du utgiften med i kravet
Behold fakturaen og rapporten, og legg dem ved kravbrevet til naboen og entreprenøren. Skriv posten inn på samme måte som reparasjonskostnaden, for eksempel: utbedring av grunnmur 54 000 kroner og takstrapport 6 800 kroner, til sammen 60 800 kroner. Be dem sende kravet til ansvarsforsikringen. Forsikringsselskapet kan da vurdere hele kravet, også denne posten.
Du må legge ut pengene selv. Ingen har plikt til å betale takstmannen for deg på forhånd. Vil naboen eller hans forsikring selv bestille en takstmann, kan dere avtale det i stedet, og da kan du be om å få se rapporten. Dere kan også bli enige om en felles sakkyndig.
Har du husforsikring, avhenger det av vilkårene om selskapet dekker utgiften til dokumentasjon av en dekket skade. Det du ikke får dekket der, kan du ta med i kravet mot den ansvarlige. Hvordan kravet fordeles mellom din forsikring og den ansvarlige, forklares i spørsmålet om sprengningsskader.
Hvis saken går til forliksrådet eller retten
Blir de ikke enige, kan takstutgiften inngå i erstatningskravet i saken. I tillegg kan en part som har vunnet saken, ha krav på erstatning for sakskostnader fra motparten (tvisteloven § 20-2). Full erstatning for sakskostnader skal dekke alle partens nødvendige kostnader ved saken, og det legges vekt på om det ut fra betydningen av saken har vært rimelig å pådra dem (tvisteloven § 20-5). I forliksrådet er erstatningen for sakskostnader begrenset til en ramme i loven. Rapporten som ble brukt som bevis, kan derfor komme inn både som tap og som sakskostnad, men du kan ikke få den dekket to ganger.
Nasrin og takstrapporten
Nasrin Karimi bor i et rekkehus fra 1990. Naboen Odd Moen har fått gravd for en carport, og to uker senere er det en sprekk i veggen mellom stua og gangen, og døra til kjelleren sitter fast. Nasrin bestiller en byggfaglig takstmann, som skriver en rapport på fire sider med bilder og overslag. Rapporten koster 6 800 kroner. Utbedringen anslås til 54 000 kroner.
Hun sender et brev til Odd og entreprenøren med krav på 60 800 kroner og legger ved både rapporten og fakturaen. Odds forsikringsselskap godtar utbedringen, men sier at rapporten var for omfattende og vil bare dekke halvparten av den. Nasrin svarer at rapporten ga en årsaksvurdering og et overslag som selskapet selv trengte for å vurdere kravet. Selskapet ender på å dekke 5 500 kroner av takstutgiften.
Kort oppsummert
- Utgifter til takstmann etter anleggsskaden inngår normalt i kravet når de var nødvendige og rimelige for å dokumentere og beregne skaden.
- Naboloven § 9 gir erstatning for økonomisk tap uten at du må bevise skyld, men naboen betaler ikke automatisk. Ta posten med i kravet.
- Du legger ut pengene selv. Ta vare på rapport og faktura, og velg en sakkyndig med relevant kompetanse.
- Går saken til retten, kommer sakskostnadsreglene i tillegg, og du kan ikke få samme utgift dekket to ganger.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.