Hovedregelen for akkurat dette
Skillet går på hva rommene er godkjent for, ikke på om du leier dem ut. Er rommene allerede godkjent som oppholdsrom, står du fritt til å leie dem ut. Er de godkjent som bod eller kjellerlager, må du først søke bruksendring før de lovlig kan brukes — og dermed leies ut — som oppholdsrom.
Lovgrunnlaget
Å ta i bruk et rom til noe annet enn det som følger av tillatelsen, er en søknadspliktig bruksendring etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav d. Rom for varig opphold må oppfylle relevante tekniske krav etter § 31-2, blant annet krav til romhøyde, dagslys og rømning.
Konkret eksempel
Vegard har et soverom og et bad i andre etasje som i de godkjente tegningene er oppholdsrom. Han kan leie disse ut som hybel uten å søke noe. Naboen hans, derimot, har innredet et tidligere kjellerlager til soverom og leier det ut — uten å ha søkt bruksendring. Det er ulovlig, fordi rommet ikke er godkjent for varig opphold.
Unntak og nyanser
Hybel er ikke et juridisk begrep — det avgjørende er om rommene er godkjent for varig opphold. Vil du i stedet etablere en selvstendig utleieleilighet med egen inngang, er det en annen og mer omfattende sak. Kommuneplanen kan også ha egne bestemmelser som begrenser utleieenheter.
I praksis
Sjekk de godkjente tegningene for boligen din: er rommene du vil leie ut tegnet som oppholdsrom? Er de det, kan du leie ut. Er de tegnet som bod eller lager, søk bruksendring før du leier ut.