Må jeg tåle støv og skitt fra naboens byggeplass?
Vanlig byggestøv må du ofte tåle en tid, men ikke støv og skitt som er urimelig eller unødvendig, for eksempel fordi det kunne vært hindret med rimelige tiltak. Naboloven § 2 forbyr tiltak som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Får du et økonomisk tap av støvet eller skitten, som rengjøring eller skade på ting, kan du kreve det erstattet etter § 9 uten å bevise skyld. Loven har ingen fast grense for hvor mye støv som er for mye.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hva loven sier om støv fra naboens byggeplass
Vår forklaring — les paragrafene ordrett via lenkeneBestemmelsen som gjelder, er naboloven § 2. Den sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Under ulempe hører også at noe må regnes som farlig. Loven nevner ikke støv spesielt, og den har ingen tallgrenser, for eksempel for hvor lenge eller hvor mye. Det gjør vurderingen skjønnsmessig. Støv og skitt fra en byggeplass er heller ikke ulovlig i seg selv. Arbeid med graving, sliping, riving og betong gir støv, og en nabo må ofte regne med litt av det i perioden arbeidet pågår.
Grensen går ved det som er urimelig eller unødvendig. Er støvet så omfattende at du ikke kan lufte, bruke hagen eller hindre at det kommer inn i huset, trekker det i retning av urimelig. Og kunne støvet vært redusert med enkle grep som å vanne, dekke til eller feie veien, taler det for at ulempen var unødvendig. Hvor streng vurderingen er, avhenger av hvor lenge det varer, hvor ofte det skjer, og hva det koster å hindre det.
Et tiltak kan være lovlig etter forurensningsloven uten at ansvaret etter naboloven faller bort. Etter naboloven § 9 gjelder erstatningsansvaret også for skade eller ulempe fra tiltak som er lovlig etter forurensningsloven.
Når støv og skitt kan være unødvendig
Nedenfor er noen situasjoner der ulempen oftere vurderes som unødvendig enn når støvet bare er en naturlig følge av arbeidet:
- støvende arbeid utføres uten at det gjøres noe for å begrense spredningen, selv om det finnes rimelige tiltak
- lastebiler drar gjørme og jord ut på veien eller inn i innkjørselen din uten at noen rydder
- avfall og byggemateriale blåser inn på tomten din
- arbeidet pågår i svært lang tid utover det som var varslet
Stort sett må det sees i sammenheng med hva byggherren kunne gjort annerledes. Støv fra et kort, nødvendig rivearbeid er noe annet enn vedvarende støv fra en byggeplass som ikke har noen form for skjerming.
Hva du kan kreve erstattet
Etter § 9 skal den ansvarlige bøte det økonomiske tapet du lider av skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5. Det gjelder uavhengig av om noen var uaktsom. Typiske poster er:
- rengjøring av vinduer, fasade, terrasse eller bil når støvet eller skitten går ut over det du må tåle
- utskifting av filtre i ventilasjonsanlegg
- skade på lakk, maling, planter eller utemøbler
- ekstra renhold inne hvis støvet har kommet inn i boligen
Selve ubehaget er ikke et økonomisk tap. Du kan bare kreve det du kan vise at du har betalt eller må betale, og det du har lagt ut, må være nødvendig og rimelig. Ansvaret kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og kravet kan settes ned hvis du burde ha sagt fra tidligere (§ 9 tredje ledd). Det er derfor lurt å ta det opp mens arbeidet pågår.
Du kan også kreve at tilstanden rettes. Etter § 10 har naboen krav på at tilstander i strid med §§ 2 til 5 blir rettet. Loven har unntak, blant annet der retting vil koste så mye at det klart står i misforhold til nytten og det ikke er noe nevneverdig å legge tiltakshaveren til last, da mot vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen. Du kan derfor be om konkrete tiltak mens arbeidet pågår, for eksempel vanning, tildekking eller rengjøring av veien.
Slik går du frem
Ta bilder og video av støvet og skitten, med dato og klokkeslett, og noter hva som skjer og når. Spar på kvitteringer for det du betaler. Hold en liste over hvilke dager det var verst.
Ta kontakt med entreprenøren eller byggherren tidlig, og skriv. Si hva som skjer, hva du ber dem gjøre, og at du vil kreve erstattet utgifter som oppstår. Be om konkrete tiltak. Kommer ikke noe svar, kan du sende et skriftlig krav og be om at saken sendes til forsikringen deres. Alternativt kan saken tas til forliksrådet eller mekles, og det er forklart i spørsmålene om forliksrådet i nabosaker og mekling i nabosaker. For støy og trafikk fra anlegg, se spørsmålet om byggestøy og anleggstrafikk.
Ingrid og sliping av fasade
Ingrid Sæther bor i et rekkehus ved siden av et hus som får ny betongfasade. Entreprenøren sliper og kutter betong i tre uker uten å dekke til eller vanne. Støvet legger seg på vinduene, hagemøblene og bilen, og noe kommer inn gjennom ventilasjonen.
Ingrid tar bilder hver dag og skriver til entreprenøren den første uken og ber om at de vanner og skjermer. De gjør ingenting. Hun betaler 2 400 kroner for å få vasket vinduene og fasaden, tre bilvasker til 350 kroner og et nytt ventilasjonsfilter til 600 kroner. Til sammen 4 050 kroner. Hun sender regningene til entreprenøren med bildene og krever dem erstattet. Entreprenøren hevder at støv hører med til byggearbeid. Ingrid viser at støvet kunne vært begrenset ved å vanne og dekke til, og at hun ba om det på forhånd. Forsikringen til entreprenøren dekker kravet.
Kort oppsummert
- Støv og skitt fra naboens byggeplass må du ofte tåle en periode, men ikke det som er urimelig eller unødvendig (naboloven § 2).
- Loven har ingen tallgrenser. Det som teller, er om støvet kunne vært hindret med rimelige tiltak, og hvor lenge og hvor mye det varer.
- Økonomisk tap, som rengjøring og skade på ting, kan kreves erstattet etter § 9 uten at du må bevise skyld.
- Ta bilder, spar kvitteringer og skriv til entreprenøren tidlig. Støv fra byggeplassen er lettest å få dekket når det er dokumentert.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.