Naboens kloakk renner over min tomt – hvem har ansvaret?
Eieren av avløpsanlegget har ansvaret for at det ikke lekker. Renner naboens kloakk over tomta di, kan du kreve at forholdet rettes, og du kan kreve økonomisk tap erstattet etter naboloven og forurensningsloven. Erstatning etter naboloven kan kreves selv om naboen ikke har vært uaktsom. Si fra skriftlig med en gang, for det kan påvirke kravet at du har ventet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvem som er ansvarlig for avløpsanlegget
Forurensningsloven bygger på at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som kan medføre fare for forurensning uten at det er lovlig. Kloakk som renner ut i terrenget, er forurensning etter forurensningsloven § 6. Den kan inneholde sykdomsfremkallende bakterier og gjør hagen ubrukelig for alle som ferdes der.
Hvem som har ansvaret for å holde et avløpsanlegg i orden, står i forurensningsloven § 24. Eier kommunen anlegget helt eller delvis, er kommunen ansvarlig for drift og vedlikehold. Ved private anlegg er det eieren av eiendommen anlegget først ble anlagt for som har ansvaret. Forurensningsmyndigheten kan bestemme at andre skal ha ansvaret.
I praksis betyr det at lekker rørene eller septiktanken til naboen, er det naboen du retter kravet mot. Kommer kloakken fra en kommunal ledning, er det kommunen. Er du usikker på hvem som eier anlegget, kan du spørre kommunen om tegninger og utslippstillatelser for eiendommen.
Hva du kan kreve at naboen gjør
Naboloven forbyr å ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Det gjelder også ulempe som må regnes for farlig (naboloven § 2). Kloakk på tomta di er et tydelig eksempel. Strider tilstanden mot loven, har du krav på at den blir rettet (naboloven § 10). Naboen må altså reparere rørene eller stanse utslippet.
Loven har et snevert unntak. Ville rettingen koste så mye at det står i klart misforhold til gevinsten, og det ikke er noe særlig å legge tiltakshaveren til last, kan det gjøres unntak mot at du får vederlag. Et kloakkutslipp vil sjelden falle inn under det.
Skjer lekkasjen plutselig og er av betydning, regnes den som akutt forurensning. Da skal nærmeste politimyndighet straks varsles (forurensningsloven § 39). Den som forsettlig eller uaktsomt har, gjør eller setter i verk noe som kan forurense i strid med loven, kan straffes med bøter eller fengsel inntil ett år (forurensningsloven § 78).
Erstatning for opprydding og skade
Naboloven gir erstatning for økonomisk tap av skade eller ulempe i strid med reglene i §§ 2 til 5, og det er ikke noe krav om at naboen har vært uaktsom (naboloven § 9). Det dekker blant annet utgifter til å grave bort forurenset jord, kjøre inn nye masser og sette i stand hagen.
Forurensningsloven gir en parallell regel. Eier av fast eiendom eller anlegg som volder forurensningsskade, er ansvarlig uten hensyn til egen skyld hvis eieren også driver eller bruker anlegget. Ellers hviler ansvaret på den som faktisk driver eller bruker det (forurensningsloven § 55).
Erstatningen kan settes ned eller falle bort hvis du etter god naboskikk burde sagt fra tidligere. Varsle derfor naboen skriftlig så snart du oppdager lekkasjen, og ta bilder med dato.
kloakk i hagen om våren
Birgitte kommer hjem etter en snøsmelteperiode og kjenner lukt fra hagen. Langs gjerdet mot naboen Leif står det kloakkvann i en rende, og matjorda er grå. Leif har en privat avløpsledning fra 1980-tallet som går mot en tank bak huset hans.
Birgitte tar bilder, noterer datoen og sender Leif et brev samme kveld. Hun skriver at kloakken renner inn på tomta hennes, at hun krever at lekkasjen stanses, og at hun vil kreve tapet dekket. Leif får rørene sjekket, og en entreprenør finner et brudd på ledningen. Reparasjonen koster ham 14 000 kroner.
Birgitte får gravd bort 6 kubikkmeter forurenset jord for 11 200 kroner og lagt ny matjord for 6 800 kroner. Hun sender regningene til Leif og krever 18 000 kroner. Fordi hun sa fra med en gang, kan Leif ikke si at hun ventet for lenge.
Når naboen ikke gjør noe
Gjør ikke naboen noe etter første brev, send et nytt med en tydelig frist. Meld også fra til kommunen, som kan ta saken opp med anleggets eier. Forurensningsmyndigheten kan pålegge undersøkelser som med rimelighet kan kreves for å finne årsak og omfang (forurensningsloven § 51), og kan sørge for at tiltak blir gjort hvis et pålegg ikke følges.
Den økonomiske tvisten kan du ta til forliksrådet.
Kort oppsummert
- Eieren av avløpsanlegget er ansvarlig for at det ikke lekker, enten det er naboen eller kommunen.
- Du kan kreve at tilstanden rettes, og at utslippet stanses.
- Du kan kreve erstatning for opprydding og skade etter naboloven § 9 uten at naboen må ha vært uaktsom.
- Varsle skriftlig med en gang, ta bilder og ta vare på kvitteringer når naboens kloakk renner over tomta di.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.