Kan jeg lade elbilen på felles parkering uten å spørre naboen?

Hva sameigelova sier om bruk av felles parkering

Eier dere parkeringsplassen sammen, hver med en andel, gjelder sameigelova. Loven sier ingenting om elbil eller ladere. Reglene om bruk er generelle. Etter § 3 kan hver eier bruke fellesarealet til det det er ment eller vanlig brukt til, og til annet som passer med tiden og forholdene. Å parkere bilen er klart innenfor. At ladepunkter har blitt vanlige, kan trekke i retning av at lading passer med «tiden og forholdene», men loven gir ingen fast regel, og det blir en vurdering i hvert tilfelle.

Et flertall kan vedta regler om styring og utnytting i samsvar med formålet. Vedtaket må ikke stride mot loven, ikke gå ut på urimelig kostnad og ikke gjøre tingen om til noe annet (sameigelova § 4). Flertall er den eller de som har mer enn halvparten av sameiet, og halvparten er nok når mindre enn halvparten stemmer mot (§ 7).

Hva som krever enighet, og hva som er et grensetilfelle

Hva du kan gjøre, avhenger av hva du faktisk gjør.

• Lader du fra en stikkontakt på din egen vegg, med en kabel som ligger over felles areal mens du lader, er det et grensetilfelle. Kabelen kan hindre andre og være en snublefare. Loven har ingen fast regel om dette, og naboene kan reagere hvis den ligger der over tid.
• Monterer du en ladeboks på felles vegg eller stolpe, graver ned kabel i fellesarealet eller borer gjennom felles bygg, endrer du fellesarealet. Det krever samtykke fra de andre eierne eller et gyldig vedtak.
• Kobler du laderen til en felles strømkurs eller et felles målerpunkt, bruker du noe som alle eierne betaler for. Da må dere avtale hvordan forbruket måles og betales.

Har hver av dere en egen plass som har vært brukt av den enkelte eiendommen i mange år, står du sterkere når laderen skal stå ved din plass. Arealet eier dere likevel sammen, så ladeboks og kabelføring må ordnes med de andre.

Hvem betaler for laderen og strømmen

Etter sameigelova § 9 bærer eierne faste og nødvendige utgifter etter eierandel. Det samme gjelder andre vanlige utgifter så langt alle eierne kan få omtrent like stor nytte av dem. Kostnader utover dette fordeles etter nytte. Ladestrøm er det bare du som har nytte av, så den bør du dekke. Det samme gjelder utstyret og installasjonen. Loven har ikke noen nærmere regel om hva som regnes som like stor nytte, men det er vanskelig å se at sameiet skal betale for en lader som én eier bruker.

Det praktiske er å få en egen måler for laderen, eller et målerpunkt som viser forbruket. Skriv ned hvem som eier utstyret, hvem som svarer for skade, og hva som skjer når du flytter eller selger. Hver eier skal fare pent med fellesarealet og rydde opp etter bruk (§ 8). Regn derfor med at du må sette området i stand igjen hvis laderen tas ned.

Slik får du ja fra naboene

Legg frem forslaget skriftlig, med skisse av plassering og kabelrute og et tilbud fra den som skal installere. Skriv at du tar kostnadene, også strømmen, og foreslå en delmåler. Ta saken opp på et eiermøte og få vedtaket ført i protokoll.

Støtter flertallet forslaget, kan det gå gjennom selv om en eier er imot. Et slikt vedtak kan ligge innenfor det loven kaller utnytting i samsvar med formålet, men loven har ingen regel om ladere, så det er en tolkning og ikke noe loven sier uttrykkelig. En eier som får skade på bruk eller rett i sameiet på grunn av vedtaket, skal ha like for tapet (§ 4 fjerde ledd).

Er sameiet et borettslag eller et eierseksjonssameie, gjelder andre regler, blant annet om hvem som kan kreve ladepunkt. Det er forklart i spørsmålet om krav på ladeplass til elbil.

Kort oppsummert

• Du bør avklare lading på felles parkering med de andre eierne før du lader eller monterer noe.
• Fast installasjon, graving og bruk av felles strøm endrer eller belaster fellesarealet og krever enighet eller et gyldig vedtak.
• Et flertall kan vedta utnytting i samsvar med formålet. Loven har ingen egen regel for ladere.
• Strøm og utstyr bør du dekke selv, og en egen måler gjør oppgjøret enkelt.
• I borettslag og eierseksjonssameier gjelder andre regler enn i et vanlig sameie.