Får jeg odel på gården selv om jeg er yngst av søsknene?

Odelsrett og rekkefølge er to spørsmål

Odelsloven skiller to spørsmål. Det første er om du har odelsrett i det hele tatt. Det andre er hvor du står i køen når flere har den.

Etter odelslova § 8 får etterkommerne til odlaren odelsrett hvis en av foreldrene har eid hele eiendommen med odel, eller en av besteforeldrene er siste eier av hele eiendommen med odel. Du må være født før jorda gikk over til noen uten odelsrett. At du er yngst, fratar deg ikke noe av dette. Du har odelsrett på samme grunnlag som søsknene dine.

Rekkefølgen er et eget spørsmål, og den løses etter § 12: Eldre søsken går foran yngre med seg og sin linje, uansett kjønn og uansett når de er født. Linjen er viktig. Det er ikke bare eldre søsken som går foran deg. Også barna og barnebarna deres kommer før deg, så lenge de er med i linjen.

Hva det betyr at eldre søsken går foran

Som yngst kan du som hovedregel ikke løse en gård fra en eldre søsken som eier den. Odelsrett kan gjøres gjeldende mot fremmede og mot odelsrettshavere lenger ute i rekken (§ 19), og din bror eller søster er ikke lenger ute enn deg. Skal en gård fordeles på skifte etter foreldrene, kan en arving med odelsrett kreve å overta den (arveloven § 108). Er flere interessert, går den med best plass i rekkefølgen først.

Odelsretten kan ikke overføres til en annen (§ 25). Din eldre søster kan derfor ikke gi deg plassen sin, men hun kan skriftlig binde seg til ikke å bruke retten, og da rykker du opp.

Når yngstemann likevel kan ta over

Du kommer foran de eldre i praksis i disse situasjonene:

• De har skrevet fra seg odelsretten skriftlig, overfor deg eller i det hele (§ 25). Det gjelder også barn som blir født etter fraskrivelsen (§ 26).
• Gården er solgt til noen utenfor rekken, og de eldre lar fristen gå. Alle med odelsrett kan kreve løsning innen seks måneder fra tinglysingen, og den med best plass kommer først. Tar ingen skritt i tide, taper hele slekten retten (§ 41).
• En eldre søsken som eier gården, oppfyller ikke bo- eller driveplikten. Da kan andre odelsrettshavere, deg inkludert, søke gården løst innen fem år etter overtakelsen, selv om eieren har bedre odelsrett (§ 28).

Når retten kan stille seg på den yngres side

Retten kan nekte løsning når en eldre søsken vil løse fra en yngre som har overtatt gården fra foreldrene, og det ville være klart urimelig at den eldre drev den yngre bort. Retten kan se på om den eldre lenge har vært borte i et annet utdannet yrke, mens den yngre har hjulpet til hjemme og må regnes for skikket til å drive (§ 21).

Regelen gir en yngre som har overtatt og drevet gården, et vern mot en eldre søsken som vil komme inn senere. Består odelsjorda av flere eiendommer, gjelder føreretten mellom søsken og deres linjer bare én av dem (§ 14).

Slik finner du ut hvor du står

Start med gården. Den må være odlingsjord, altså over 35 dekar fulldyrket eller overflatedyrket jord, eller over 500 dekar produktiv skog (§ 2). Sjekk deretter at en av foreldrene dine eller besteforeldrene dine har eid hele eiendommen med odel. Så ser du på søsknene: Hvem er eldre enn deg, og har de barn? Har noen av dem skrevet fra seg retten skriftlig?

Er gården solgt eller skal selges, kan eieren gi de odelsberettigede et kjøpstilbud etter § 20. Sier du ja, er han likevel ikke bundet til å selge til deg. Sier du nei eller ikke svarer, kan du ikke løse jorda hvis den innen to år selges på tilbudets vilkår (§ 20 b).

Til slutt er det tinglysingsdatoen som setter tidsrammen. Fra den dagen har du seks måneder til å ta ut stevning (§ 40). Er du yngst, bør du ikke vente på at de eldre skal avgjøre seg. Lar de fristen gå, kan hele slekten, deg inkludert, tape retten (§ 41).

Kort oppsummert

• Du har odelsrett som yngst hvis en forelder eller besteforelder eide gården med odel. Kjønn og alder avgjør ikke om du har retten.
• Rekkefølgen styres av § 12. Eldre søsken går foran yngre, sammen med sin linje.
• Du kommer først til når de eldre har skrevet fra seg retten eller ikke bruker den i tide.
• Er gården solgt til en fremmed, må du ta ut stevning innen seks måneder etter tinglysingen.