Snøras fra naboens bratte tomt: hvem må sikre?

Naturlig snø på en bratt tomt er ikke alltid et lovbrudd

Naboloven bygger på at man skal unngå skade og ulempe for naboen gjennom det man har, gjør eller setter i verk. Det er hovedregelen i § 2. Snø som sklir av seg selv på en bratt, ubebygd skråning er først og fremst et naturforhold. Eieren har ikke gjort noe, og da blir det vanskelig å si at han bryter loven.

Det er derfor viktig å skille mellom to situasjoner. I den første ligger faren i naturen alene, uten at noen har endret terrenget. I den andre har naboen bygget, gravd, fylt opp, felt skog eller gjort noe annet som gjør raset mer sannsynlig eller større. Da er det et tiltak som kan prøves mot naboloven.

Husk også at taket på et hus er et eget tilfelle. Faller snø ned fra et tak, gjelder § 4 om takdrypp og snøras direkte. Denne artikkelen handler om snø som ras fra selve tomten eller skråningen.

Slik virker kravet om sikring i naboloven § 15

Paragraf 15 sier at når et byggverk eller noe annet er til fare for alvorlig skade på naboeiendommen, kan naboen få nødvendige sikringstiltak gjort på eierens kostnad. Spørsmålet avgjøres ved naboskjønn.

Faren må være for alvorlig skade, ikke bare ubehag. Ordlyden dekker «byggverk eller anna», og det er ikke nærmere forklart i loven hva «anna» omfatter. Det er derfor ikke slik at en naturlig skråning alltid er utelukket, men det er heller ikke sikkert at den er dekket. Er faren skapt av en støttemur, en fylling eller et terrengtiltak, er du på tryggere grunn.

Avgjørelsen tas av naboskjønn, som er en rettslig prosess ved domstolen. Skjønnet kan pålegge eieren å sikre. Hva som er nødvendig, vurderes konkret: snøfangere, gjerder, murer eller flytting av noe.

Når naboens eget tiltak skaper rasfaren

Har naboen gjort noe med tomten som øker faren, kommer § 2 inn. Den forbyr å ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe, og den sier at det som må regnes som farlig også er en ulempe. Etter § 10 har du krav på at en slik tilstand blir rettet.

Et eksempel kan være en fylling som gir en glatt snøflate mot din grense, eller en hogst som fjerner trær som tidligere holdt snøen tilbake. Hvor mye som er rimelig, avhenger av hva som er teknisk og økonomisk mulig å gjøre for å hindre faren, og av hva som er vanlig på stedet. I fjellområder er snø på brattlendte tomter en del av hverdagen, og terskelen for at noe er urimelig, kan ligge høyere der.

Skaden kan også gi erstatning. Etter § 9 skal den ansvarlige erstatte økonomisk tap som skyldes brudd på §§ 2 til 5, uten krav om uaktsomhet. Forutsetningen er at bruddet er der.

Hva du kan gjøre på din egen tomt

Du kan alltid sikre din egen eiendom, for eksempel med et solid gjerde, en snøfanger eller ved å flytte parkeringsplassen. Det krever ikke naboens samtykke så lenge tiltakene ligger innenfor din grense og følger byggereglene.

Trenger du å gjøre noe på naboens grunn for å sikre din egen, gir § 14 en mulighet. Den som må skade eller midlertidig bruke naboeiendommen for å sikre sin egen, kan få rett til det mot vederlag. Det forutsetter at det ikke virker urimelig og at vinningen er vesentlig større enn skaden for naboen. Avgjørelsen hører under naboskjønn.

Hvem som skal betale sikringen, er et eget spørsmål. Er det naboens byggverk som skaper faren, kan det falle på ham etter § 15. Har du bare valgt å sikre deg mot naturlig snø, er det normalt du som bærer utgiften.

Dokumenter forholdet fra første dag. Ta bilder og video av skråningen, snøen og skaden. Hold fast på dato og vær. Hvis terrenget er endret, ta bilder av hvordan det ser ut nå, og finn bilder fra før. Se også hvordan du dokumenterer en nabokonflikt.

Etter § 9 kan erstatningen falle bort eller bli satt ned dersom du etter god naboskikk burde sagt fra tidligere. Si derfor fra skriftlig så snart du ser faren. Sikringskravet står i naboloven § 15, og hele loven finner du under naboloven.

Kort oppsummert

• Snøras fra en bratt nabotomt er ikke i seg selv lovbrudd, men det blir det raskt hvis naboens tiltak har skapt eller økt faren.
• Etter naboloven § 15 kan du kreve nødvendig sikring på eierens kostnad når et byggverk eller noe annet er til fare for alvorlig skade. Avgjørelsen tas ved naboskjønn.
• Har naboen skapt faren, kan du også kreve retting etter § 10 og erstatning etter § 9.
• Du kan sikre din egen tomt selv. Tiltak på naboens grunn krever avtale eller en avgjørelse etter § 14.
• Si fra skriftlig tidlig og dokumenter, så du ikke mister krav fordi du ventet.