Hvem eier holmen rett utenfor tomta?

Nærhet avgjør ikke hvem som eier holmen

Mange tror at en holme utenfor tomta automatisk er deres, fordi den ligger nærmest. Det stemmer ikke. En holme er land, og eiendomsretten til land følger eiendomsgrensene, ikke avstanden. Hvem som eier holmen, avhenger av hvilken eiendom den hører til.

I mange tilfeller hører en holme til en annen eiendom enn den nærmeste strandtomta. Det kan skyldes at holmen opprinnelig lå under en gård som er delt opp, slik at hovedbølet beholdt holmen. Hovedbølet er den opprinnelige gården som andre tomter og bruk senere er skilt ut fra. Skylddeling og eldre skjøter kan derfor gi et annet svar enn det som ser naturlig ut på kartet.

Slik finner du ut hvem som eier en holme

Begynn med de offentlige registrene. Matrikkelen viser hvilke eiendommer som finnes, med gårdsnummer og bruksnummer. Grunnboken viser hvem som er hjemmelshaver, altså den som står oppført som eier, og hva som er tinglyst. Begge føres av Kartverket.

• Se om holmen er registrert som egen eiendom.
• Er den ikke det, se hvilken eiendom den inngår i.
• Les skjøtet og eventuelle kjøpekontrakter for din egen tomt. Står holmen nevnt, eller er den uttrykkelig utelatt?
• Spør naboer og eldre folk på stedet om hvordan holmen har vært brukt.

Hvis registrene er uklare, eller du mener at grensene i kartet er feil, finner du mer i artikkelen om tomtegrensene.

Hva som gjelder hvis du vil bruke holmen

Eier du ikke holmen, trenger du som hovedregel eierens samtykke til å sette opp noe på den eller bruke den som din egen. Bygg og andre tiltak er dessuten ofte regulert av plan- og bygningsloven, og i strandsonen gjelder særlige hensyn. Les mer om bygging i strandsonen.

Friluftsloven gir likevel allmennheten visse rettigheter. I utmark kan enhver ferdes til fots hele året, så lenge det skjer hensynsfullt. Under ferdsel kan enhver for kortere tid dra i land båt på strandstrekning i utmark, og enhver har rett til å bade fra strand i utmark eller fra båt i rimelig avstand fra bebodd hus (friluftsloven §§ 2, 7 og 8). Plass til rasting, solbad og overnatting må ikke tas i innmark uten eierens samtykke. Hva som er innmark, avhenger av om almenhetens ferdsel vil være til utilbørlig fortrengsel for eieren eller brukeren. En holme med hytte på er et eksempel som kan komme i den kategorien.

Eieren kan vise bort folk som opptrer hensynsløst eller utilbørlig (§ 11). Les mer om allemannsretten på din eiendom.

Hva hvis holmen er uten kjent eier?

Av og til viser ikke registrene noen tydelig eier, eller opplysningene står i gamle dokumenter som er vanskelige å tolke. Da bør du ikke anta noe. Spør Kartverket om hjelp til å tolke registeret, snakk med eierne av nabotomtene og samle det som finnes av gamle skjøter og kart. Frem til du vet hvem som eier holmen, bør du unngå å sette opp noe på den.

Kan du få rett til holmen gjennom bruk?

Den som har hatt en ting som sin egen i tjue år i sammenheng, kan hevde eiendomsrett til den (hevdslova § 2). Men den som vet at han ikke eier tingen, hevder ikke, og det samme gjelder den som ikke visste det fordi han ikke var så aktsom som han burde. Den som har tingen i leie eller på lån, kan ikke hevde eiendomsrett (§ 5).

I praksis betyr det at bruk av en holme til bading, grilling eller å ha båten liggende ved den ikke gjør deg til eier. For hevd må du ha oppført deg som eier i lang tid, og du må ha trodd at holmen var din.

Kort oppsummert

• Hvem eier holmen rett utenfor tomta, avhenger av hvilken eiendom den hører til, ikke av hvilken tomt som ligger nærmest.
• Se i matrikkelen, grunnboken og skjøtene for å finne eieren.
• En holme kan være en egen eiendom eller del av en gård, ofte det som er igjen etter at tomter er skilt ut.
• Bruk av holmen gjør deg ikke til eier. Hevd krever tjue års bruk som eier og aktsom god tro.
• Allmennheten har visse rettigheter i utmark, som ferdsel, kortvarig landsetting og bading.