Må naboen reparere et gjerde som er i ferd med å falle?

Når du kan kreve at naboen reparerer gjerdet

To lover kommer inn. Grannegjerdelova stiller krav til selve gjerdet, og naboloven gir deg et krav om retting når noe på naboens eiendom er til skade eller ulempe for din.

Etter grannegjerdelova § 3 skal et gjerde mellom naboer lages og holdes ved like slik at det ikke er farlig for folk eller husdyr. Etter § 4 skal det heller ikke være unødvendig eller urimelig til ulempe eller lyte for naboeiendommen. Disse kravene gjelder ikke bare den dagen gjerdet settes opp. De gjelder så lenge det står.

Naboloven § 2 sier at ingen må ha eller gjøre noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen, og at noe som må regnes som farlig, også er en ulempe. Etter § 10 har du krav på at en tilstand som strider mot § 2 blir rettet.

Hva som regnes som farlig

Et gjerde med råtne stolper som lener seg over lekeplassen, nett som henger løst i hodehøyde for barn, eller en grind som kan falle ned på den som åpner den, er farlig i lovens forstand. Det samme gjelder rustne kanter og stag som stikker ut i gangvei eller hage. For husdyr er det aktuelt hvis dyr kan sette seg fast eller skade seg i hull og løse tråder.

Er gjerdet i tillegg til fare for alvorlig skade på din eiendom, for eksempel fordi en stor mur eller et høyt gjerde kan velte, kan du få nødvendige sikringstiltak gjennomført på eierens kostnad (naboloven § 15). Den saken avgjøres ved naboskjønn.

Stygt er ikke det samme som ulovlig

Loven har ingen skjønnhetsregel. Et gjerde med avflasset maling, skjeve planker eller en farge du misliker, er først en ulempe i lovens forstand hvis det er urimelig eller unødvendig for deg. Etter naboloven § 2 teller det blant annet hva som er å vente på stedet. Det samme kravet til urimelighet gjelder etter grannegjerdelova § 4. Et lite estetisk problem gir derfor sjelden noe krav, mens et gjerde som faller ut over din eiendom, gir det.

Merk at naboen heller ikke står fritt til å fjerne et gjerde som er til nytte for begge eiendommene. Et gjerde som allerede står, må ikke legges ned med mindre vedlikeholdskostnaden er større enn nytten for begge eiendommene samlet (§ 7). Når et gjerde ikke lenger holdes oppe, skal naboene fjerne gjerde eller rester som kan være farlige for folk eller husdyr, og kostnaden deles slik gjerdeplikten var fordelt (§ 5).

Hvem skal reparere og betale

Er gjerdet et som dere begge har plikt til å holde, bærer hver en halvpart av gjerdeholdet, også vedlikeholdet (§ 8). Har naboen satt opp gjerdet alene for egen regning på sin side, er det hans jobb å holde det i stand slik at det ikke blir farlig. Har dere en avtale om hvem som tar hvilket stykke, gjelder den (§ 1).

Skader noe eller noen på din eiendom som følge av gjerdet, kan du ha krav på erstatning for økonomisk tap etter naboloven § 9. Ansvaret gjelder også uten at naboen har vært uaktsom, men erstatningen kan settes ned hvis du burde ha sagt fra tidligere. Du bør derfor si fra så snart du ser at gjerdet er i ferd med å svikte.

Slik går du frem

Ta bilder av skadene og noter dato. Send naboen en kort skriftlig melding med bildene, beskriv faren og foreslå en frist. Foreslå gjerne at dere deler jobben. Lagre svaret.

Hjelper ikke det og dere har gjerdeplikt sammen, kan jordskifteretten avgjøre hvordan gjerdet skal være og når det senest skal være i orden (§§ 14 og 15). Avgjørelsen er et tvangsgrunnlag, og namsfogden kan gi deg fullmakt til å utføre arbeidet på naboens regning når han ikke oppfyller plikten sin (§ 17). Står uenigheten om selve faren eller ulempen, er naboloven § 10 veien: du krever at tilstanden rettes, og saken kan til slutt avgjøres av domstolene.

Kort oppsummert

• Naboen må sørge for at et forfallent gjerde ikke er farlig for folk eller husdyr, og at det ikke er en urimelig eller unødvendig ulempe for deg (grannegjerdelova §§ 3 og 4, naboloven § 2).
• Et gjerde som bare er stygt, gir sjelden et krav. Har naboen gjerdeplikt sammen med deg, deler dere vedlikeholdet likt.
• Du kan kreve at tilstanden rettes etter naboloven § 10 og i visse tilfeller få erstatning etter § 9.
• Jordskifteretten avgjør uenighet om gjerdehold, og namsfogden kan gi fullmakt til å utføre arbeidet på naboens regning.
• Si fra tidlig og skriftlig, og dokumenter skadene med bilder.