Skriftlig nabovarsel om krav: mal du kan tilpasse
En god mal for krav til nabo er et kort, datert brev som beskriver forholdet, viser til regelen, sier konkret hva du krever og setter en rimelig frist. Du kan bruke malen under og tilpasse den. Før du reiser sak, krever tvisteloven § 5-2 at du varsler motparten skriftlig om kravet og grunnlaget. Til private skal varselet sendes på papir, hvis ikke annet er avtalt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Hvorfor brevet er viktig
Et skriftlig krav gjør tre ting. Det forteller naboen nøyaktig hva du forventer. Det viser at du har sagt fra, noe som har betydning etter naboloven § 9, der erstatning kan falle bort eller settes ned når du etter god granneskikk burde sagt fra tidligere. Og det er første skritt i en eventuell sak.
Etter tvisteloven § 5-2 skal en part skriftlig varsle den det er aktuelt å reise sak mot, før saken reises. Varselet skal opplyse om kravet og grunnlaget, og oppfordre den andre til å ta stilling. Den som mottar varselet, skal svare innen rimelig tid, og hvis han bestrider kravet, skal han si hvorfor. Varselet skal være på papir til private parter, hvis ikke annet er avtalt eller dere vanligvis snakker sammen elektronisk.
Brevet må ikke forveksles med nabovarselet i byggesaker. Det er et helt annet dokument, som den som skal bygge sender til naboene sine.
Slik bygger du opp brevet
Hold brevet kort og saklig. Én til to sider er nok. Ikke skriv om gamle krangler. Disse delene bør være med:
- Dato, avsender og mottaker, med adresse og gårds- og bruksnummer for begge eiendommene.
- En nøytral overskrift, for eksempel «Krav om retting av avløp mot min eiendom».
- Forholdet slik det er: hva som skjer eller har skjedd, når det begynte, og hva det har ført til. Bruk datoer og mål.
- Regelen du bygger på, for eksempel at naboloven forbyr det som er urimelig eller unødvendig til skade eller ulempe for naboeiendommen, og at du kan kreve retting etter naboloven § 10.
- Kravet: hva du vil at naboen skal gjøre, eller hvilket beløp du krever og hvordan det er regnet ut.
- Fristen: en dato, gjerne to til tre uker fram i tid.
- Hva du gjør hvis kravet ikke imøtekommes.
- Vedlegg: bilder med dato, takst, kvitteringer og tidligere brev.
Tvisteloven § 5-3 sier at den som varsler om et krav, samtidig skal opplyse om viktige bevis han kjenner til og ikke kan regne med at den andre kjenner. Legg derfor ved det du har.
Mal du kan tilpasse
Kopier teksten under og bytt ut det som står i klammer.
[Sted og dato]
[Ditt navn], [adresse], gnr. [] bnr. [] Til: [Naboens navn], [adresse], gnr. [] bnr. []
Krav om [kort beskrivelse]
Jeg skriver til deg om [forholdet]. Siden [dato] har [beskriv hva som skjer, med tall og steder]. Det har ført til [skade eller ulempe]. Bilder og [takst eller annen dokumentasjon] er vedlagt.
Etter naboloven kan jeg kreve at tilstander som er urimelige eller unødvendige til skade eller ulempe for min eiendom, blir rettet (§ 10), og jeg kan kreve erstatning for økonomisk tap (§ 9).
Jeg krever at du [konkret handling] innen [dato]. [Alternativt: Jeg krever kr [beløp] i erstatning for [hva], regnet slik: [utregning]. Beløpet bes betalt til konto [kontonummer] innen [dato].]
Jeg ber om at du innen samme dato tar skriftlig stilling til kravet og begrunner det hvis du er uenig. Er du villig til å møtes og finne en løsning, er jeg åpen for det.
Hvis kravet ikke imøtekommes, vil jeg vurdere å bringe saken inn for forliksrådet.
Vennlig hilsen [Ditt navn] [telefon og e-post]
Send brevet i posten, og ta en kopi. Du kan i tillegg sende det på e-post, så naboen ser det raskt, men papirbrevet er det som oppfyller kravet i tvisteloven § 5-2 mellom private.
Rakel og trampolinen
Rakel Aas bor ved siden av Sindre Berg, som i april satte opp en trampoline med nett tett inntil grensen. Barna hopper til langt på kveld, og ballen har tre ganger skadet Rakels roser. Hun har tatt bilder 2., 9. og 17. mai og skrevet ned datoene.
Hun skriver brevet 20. mai. Hun beskriver forholdet og krever at trampolinen flyttes minst fem meter fra grensen innen 10. juni. Hun krever 2 400 kroner for ødelagte planter, vedlegger kvittering fra hagesenteret og skriver at hun kan bringe saken inn for forliksrådet.
Sindre svarer 3. juni at han flytter trampolinen men ikke vil betale. Rakel godtar flyttingen, men krever fortsatt pengene. Hun sender et nytt kort brev om beløpet, med ny frist. Dermed har hun alt på papir hvis det blir en sak.
Etter at brevet er sendt
Svarer naboen ikke innen fristen, kan du sende en kort purring med ny frist på en uke. Deretter kan du ta saken videre. Hvis dere ikke finner en løsning, kan du bruke forliksrådet. Tvisteloven § 5-4 forventer at partene undersøker om saken kan løses i minnelighet først.
Husk at et brev ikke stanser en foreldelsesfrist. Det gjør bare rettslige skritt som forliksklage eller stevning, eller en erkjennelse fra naboen. Ha derfor et øye med datoene. Se hva som må stå i en forliksklage.
Kort oppsummert
- En mal for krav til nabo bør ha dato, partene, forholdet, regelen, et konkret krav, en frist og en beskjed om hva du gjør videre.
- Tvisteloven § 5-2 krever skriftlig varsel før sak reises. Mellom private skal det som hovedregel være på papir.
- Beskriv forholdet nøkternt, med datoer og mål, og legg ved bilder og kvitteringer.
- Bruk naboloven § 10 for krav om retting og § 9 for erstatning.
- Brevet stanser ikke foreldelse, så følg opp med forliksklage i god tid om naboen ikke svarer.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.