Hovedregelen for akkurat dette
Riving er et eget tiltak i loven, ikke noe som følger med når du skal bygge nytt. Kommunen skal ha mulighet til å vurdere blant annet sikkerhet, avfallshåndtering og eventuelle verneinteresser. Det som er lite nok til å settes opp uten søknad, kan også fjernes uten søknad — men alt over det krever søknad.
Lovgrunnlaget
Riving er et søknadspliktig tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav e. For søknadspliktig riving gjelder kravet om ansvarlige foretak etter § 20-3. Tiltak som er unntatt søknad etter § 20-5 og byggesaksforskriften kan på samme måte fjernes og rives uten søknad, fordi unntaket omfatter oppføring, endring, fjerning og riving av disse tiltakene. Ved riving skal du også varsle dem som har pengeheftelser i eiendommen.
Konkret eksempel
Gunnar vil rive et gammelt uthus på 12 m² som i sin tid var unntatt søknad. Siden uthuset er innenfor grensene for et søknadsfritt tiltak, kan Gunnar rive det uten å søke. Skulle han derimot rive hele våningshuset på eiendommen, ville det vært en søknadspliktig riving med krav om ansvarlig foretak — og han måtte ha varslet både naboer og eventuelle panthavere.
Unntak og nyanser
Eldre eller verneverdige bygg kan ha vern som gjør riving søknadspliktig uansett størrelse, og kommunen kan i noen tilfeller nekte riving. Riving av et søknadspliktig bygg krever nabovarsel. Farlig avfall og miljøsanering følger egne regler.
I praksis
Spør deg: kunne dette bygget vært satt opp uten søknad? Er svaret ja, kan du som regel rive det fritt. Er det et hus eller et større byggverk, søk om rivetillatelse og bruk ansvarlig foretak.