Hovedregelen for akkurat dette

At et tiltak slipper søknad, betyr ikke at det er fritt fram. Det betyr bare at kommunen ikke skal behandle saken på forhånd. Tiltaket må fortsatt være i tråd med plan- og bygningsloven, kommuneplanens arealdel og en eventuell reguleringsplan — og du som tiltakshaver bærer ansvaret for at det er det. Bygger du noe som er unntatt søknad, men som likevel er i strid med planen eller avstandskravene, er det like ulovlig som om du hadde droppet en pliktig søknad.

Lovgrunnlaget

Plan- og bygningsloven § 20-5 unntar en del mindre tiltak fra krav om søknad og tillatelse. Hvilke tiltak det konkret gjelder, er presisert i byggesaksforskriften SAK10 § 4-1. Etter SAK10 § 4-1 første ledd bokstav a kan en frittliggende bygning på inntil 50 m² oppføres på bebygd eiendom uten søknad, i én etasje, uten kjeller, og uten å brukes til beboelse — og den kan plasseres inntil 1,0 m fra nabogrense og annen bygning på eiendommen. Bokstav b gjelder tilbygg som verken har bruksareal eller bebygd areal over 15 m², og som er understøttet.

Konkret eksempel

Kari på Jæren vil sette opp en redskapsbod på 18 m² i hagen, 1,5 meter fra nabogrensen. Boden er frittliggende, i én etasje, skal bare brukes til oppbevaring, og er godt under 50 m². Eiendommen ligger i et område avsatt til bolig i kommuneplanen, uten egne bestemmelser som forbyr en slik bod. Da er boden unntatt søknad etter SAK10 § 4-1 — Kari kan sette den opp uten å kontakte kommunen først, men bør selv kontrollere planen og avstanden.

Unntak og nyanser

Fritaket faller bort hvis tiltaket bryter med planen — for eksempel en reguleringsplan som setter egen byggegrense eller forbyr uthus. I 100-metersbeltet langs sjøen gjelder et eget byggeforbud uavhengig av størrelse. Blir bygningen over 50 m², eller skal den brukes til varig opphold, er den søknadspliktig. Det samme gjelder hvis et tiltak som isolert sett er unntatt, inngår i et større prosjekt som må omsøkes samlet.

I praksis

Sjekk kommuneplanens arealdel og en eventuell reguleringsplan i kommunens kartløsning før du begynner. Mål avstanden til nabogrensen. Ta vare på tegninger og mål — du kan trenge dem senere, blant annet ved salg. Ferdige unntatte tiltak bør meldes til kommunen for matrikkelføring.