Hvor lang frist har jeg til å kreve erstatning for skadene?

Tre år fra du kjente til skaden og hvem som er ansvarlig

Krav på skadeserstatning foreldes 3 år etter den dagen du fikk eller burde skaffet deg nødvendig kunnskap om skaden og den ansvarlige, slik foreldelsesloven § 9 første ledd sier. Når kravet er foreldet, kan naboen nekte å betale, og du kommer ikke videre.

Ordene «fikk eller burde skaffet seg» betyr at fristen kan begynne å løpe før du selv har forstått hele bildet. Ser du et riss i veggen og lurer på om det kan ha noe med naboens graving å gjøre, forventes det at du undersøker. Ventetid på grunn av at du ikke gadd å sjekke, hjelper ikke.

Kravet etter naboloven § 9 er et skadeserstatningskrav, og § 9 i foreldelsesloven gjelder det. Foreldelsesloven § 9 gjelder ikke krav som springer ut av kontrakt, så er kravet ditt rettet mot en entreprenør du selv har en avtale med, er det andre regler.

Tak på 20 år og forlengelse til ett år

Det finnes et ytre tak. Etter § 9 nr. Etter nr. 2 foreldes kravet senest 20 år etter at den skadegjørende handlingen eller annet ansvarsgrunnlag opphørte, uansett hva du visste, med unntak for visse personskader. Unntaket gjelder bestemte personskader, ikke skader på hus og hage.

Hvis du ikke har gjort kravet gjeldende fordi du manglet nødvendig kunnskap om kravet eller skyldneren, inntrer foreldelse tidligst ett år etter at du fikk eller burde skaffet deg slik kunnskap, ifølge § 10. Forlengelsen kan ikke settes høyere enn til sammen ti år etter § 10, men fristene i § 9 nr. 2 for erstatning kan ikke forlenges. Du bør likevel ikke regne med denne forlengelsen, og heller handle så tidlig du kan.

Hva som stopper fristen

Foreldelsen avbrytes etter foreldelsesloven § 14 når skyldneren uttrykkelig eller ved sin handlemåte erkjenner forpliktelsen, for eksempel ved å love betaling. En erkjennelse kan være en e-post der naboen skriver at han skal dekke utbedringen.

Etter § 15 avbrytes fristen når du tar rettslig skritt for å få dom, skjønn eller tilsvarende avgjørelse. Forliksklage eller stevning avbryter. Det samme gjør et krav om granneskjønn, siden granneskjønn er et skjønn. Etter en avgjørelse som binder partene, løper det en ny frist, jf. § 21.

Et vanlig brev, en purring eller en samtale avbryter ikke. Det er den vanligste feilen. Skriftlig krav er likevel lurt av en annen grunn: det dokumenterer at du har sagt fra, og det svekker en innvending etter naboloven § 9 tredje ledd om at du burde sagt fra tidligere.

Når det er lurt å handle

Skadene etter naboarbeid kommer gjerne gradvis. Riss og setninger kan øke i flere år. Regn fristen fra første gang du la merke til noe, og ikke fra den dagen skaden var ferdig. Et nytt riss gir deg ikke en ny frist hvis det er del av samme skade.

Når du har skrevet kravet, gi naboen en frist på noen uker. Svarer han ikke, eller avviser han, ta ut forliksklage i god tid før treårsfristen går ut. Meklingen i forliksrådet er et nyttig skritt, men det er selve klagen som avbryter, ikke bare det å ta kontakt.

Er fristen nær ved å gå ut, kan du i stedet kreve granneskjønn eller reise sak ved tingretten. Er kravet utløst av en straffbar handling, kan reglene i § 11 gi deg mulighet til å fremme erstatningskravet i straffesaken selv om fristen er ute.

Kort oppsummert

• Fristen for å kreve erstatning for skader etter naboarbeid er tre år fra du fikk eller burde skaffet deg kunnskap om skaden og den ansvarlige.
• Kravet foreldes senest 20 år etter at den skadegjørende handlingen opphørte, med unntak for visse personskader.
• Et brev eller en purring avbryter ikke, men forliksklage, stevning, krav om skjønn og naboens erkjennelse gjør det.
• Regn fristen fra første riss eller første tegn, ikke fra du er sikker på årsaken.
• Sjekk fristen tidlig og fremmet kravet skriftlig og med dokumentasjon.