Må jeg tåle lyden fra naboens bassengpumpe og spa?
Du må tåle vanlig lyd fra et basseng eller spa, men naboloven § 2 forbyr ulempe som er urimelig eller unødvendig. En pumpe som durer jevnt hele døgnet rett ved ditt soverom, og som enkelt kan flyttes, skjermes eller styres med timer, er et typisk eksempel på en ulempe som kan kreves rettet. Du kan kreve at forholdet endres etter § 10, og i noen tilfeller erstatning for økonomisk tap etter § 9.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
To ulike typer lyd fra basseng og spa
Lyden fra et basseng eller spa har to kilder, og de vurderes ulikt. Den ene er bruken: folk som bader, ler og snakker. Den andre er teknikken: pumpa, filteret og varmeanlegget som går hele tiden.
Bruken er noe man må regne med i et boligområde. Barn som plasker en sommerettermiddag, er vanlig bruk av hagen. Sent på kvelden, med høye stemmer og musikk fra et boblebad, blir det en vanlig støyvurdering, slik som for en hagefest.
Teknikken er en annen sak. En pumpe lager en jevn og monoton lyd som aldri tar pause. Selv om lyden ikke er særlig høy, kan den være vanskelig å bære når den kommer gjennom et åpent soveromsvindu klokken to om natten. En lav, konstant lyd forstyrrer ofte søvnen mer enn en høy lyd i kort tid, fordi hjernen ikke slipper den.
Hva naboloven § 2 sier
Ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Ordet unødvendig er viktig her. Det er ikke nok for naboen at lyden finnes. Du kan kreve noe når ulempen kunne vært unngått uten betydelig kostnad eller ulempe for eieren av bassenget.
Disse spørsmålene er sentrale:
- Står pumpa rett ved grensen eller ved ditt soverom, eller lenger inn på tomten?
- Går den døgnet rundt, eller bare om dagen?
- Kan den flyttes, skjermes med lydisolert kasse eller plasseres i et lukket rom?
- Kan driften styres med tidsur, slik at den stopper om natten?
- Er pumpa vedlikeholdt, eller støyer den fordi den er slitt eller dårlig montert?
Er svarene slik at en liten og billig endring ville løst det meste, er ulempen i praksis unødvendig. Er det ingen praktisk løsning, og pumpa står på det eneste mulige stedet, må du tåle mer.
Nasrin og spaet bak gjerdet
Nasrin Ahmadi sover med soveromsvinduet på gløtt. På den andre siden av gjerdet setter naboen Jonas Moen opp et spa med en varmepumpe og sirkulasjonspumpe i en åpen kasse, ca. to meter fra grensen. Pumpene går hele døgnet, og Nasrin våkner av summingen fra første natt.
Hun forteller Jonas at lyden forstyrrer søvnen, og han svarer at spaet må være varmt. Nasrin noterer lyden over to uker, og hører at den er jevnt tilstede klokken 23, 02 og 05. Hun foreslår at Jonas flytter pumpene til siden av garasjen, ti meter lenger bort, eller bygger en lydisolert skjerm rundt dem. Jonas er skeptisk, men får en pris fra en rørlegger på 4 500 kroner for flytting av pumpeenheten. Prisen er liten sammenlignet med problemet Nasrin har, og det blir enkelt å argumentere for at ulempen er unødvendig.
Hadde pumpene derimot stått bak garasjen, fire meter fra et soverom med lukket vindu, og kun gått noen timer om dagen, ville Nasrin hatt en svak sak.
Hva du kan kreve
Er ulempen i strid med § 2, har du krav på at forholdet rettes etter naboloven § 10. Det betyr at naboen må flytte, skjerme eller slå av pumpa på natten. Rettingen skal være proporsjonal. Hvis den ville koste uforholdsmessig mye i forhold til gevinsten, og naboen ikke kan lastes noe særlig, kan det gjøres unntak mot at du får vederlag. For en pumpe er det sjelden aktuelt, siden flytting og skjerming er billige tiltak.
Du kan i tillegg kreve erstatning for økonomisk tap etter naboloven § 9, selv om naboen ikke har vært uaktsom. Et tap kan for eksempel være utgifter til ekstra lydisolasjon på ditt eget soverom. Hvor mye som kan kreves, vurderes konkret, og ansvaret kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2. Har du ventet lenge med å si fra, kan kravet bli satt ned.
Hvis naboen skal sette opp basseng eller spa
Den som skal sette opp noe som kan bli til skade eller ulempe for naboen, skal etter naboloven § 6 varsle naboen i rimelig tid på forhånd. Du kan kreve granneskjønn om hvordan tiltaket bør gjennomføres for å unngå konflikt med loven. Kravet må da fremsettes senest fire uker etter at du fikk varselet, og tiltaket skal ikke settes i gang før skjønnet er avgjort uten særskilt samtykke fra skjønnet. Dette er omtalt i naboloven § 7. For en pumpe kan skjønnet for eksempel bestemme hvor den skal stå.
Er pumpa allerede på plass, brukes kravet om retting etter § 10 i stedet.
Hvem kravet rettes mot
Kravet rettes mot den som eier eller disponerer eiendommen der pumpa står. Bor naboen i leid bolig, er det ofte utleier som kan avgjøre om pumpa skal flyttes, mens leieren kan si fra til utleier. Ved sameie eller borettslag kan styret ha ansvar for felles anlegg, og husordensregler kan gi et ekstra grunnlag. Se gjelder naboloven for borettslag og sameier.
Slik løser du det
Snakk først med naboen og forklar når på døgnet det plager. Mange pumper kan stilles om til lavere hastighet om natten, eller kobles til et tidsur. Dokumenter lyden, med dato og klokkeslett, og gjerne med et opptak. Fungerer ikke samtalen, kan du sende et skriftlig krav. Mekling eller forliksråd er neste trinn, og hvordan det fungerer, står i bør jeg bruke mekling i nabosaker.
Er du eieren, og vil unngå konflikt, kan du plassere pumpa lengst mulig fra naboens soverom og gjerne bygge en enkel lydskjerm før du setter i gang.
Kort oppsummert
- Vanlig bruk av basseng og spa må tåles, men en pumpe er en annen type lyd enn badeglede.
- Bassengpumpe støy nabo er ulovlig etter naboloven § 2 når den er urimelig eller unødvendig, for eksempel når en døgnkjørende pumpe står rett ved et soverom og enkelt kunne vært flyttet.
- Du kan kreve retting etter § 10 og erstatning for økonomisk tap etter § 9.
- Står tiltaket ennå ikke på plass, kan du kreve granneskjønn senest fire uker etter varselet.
- Snakk med naboen og foreslå konkrete løsninger som tidsur, flytting eller skjerming.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.