Kan odelsretten gjøres gjeldende mot en kjøper som fikk konsesjon?

Odel mot konsesjon: to forskjellige ting

Konsesjon er en tillatelse fra det offentlige. Etter konsesjonsloven § 2 kan fast eiendom ikke erverves uten tillatelse, med de unntakene loven selv gir. Myndighetene vurderer blant annet hensynet til bosettingen, om ervervet gir en driftsmessig god løsning, og om kjøperen er skikket til å drive eiendommen.

Odelsretten er noe annet. Den er en rett for personer i en bestemt slekt til å løse inn odelsjord til en pris fastsatt ved odelstakst. Odelsloven § 19 sier at odelsretten kan gjøres gjeldende både mot fremmede og mot odelsberettigede lenger ute i odelsrekka. Loven har ikke noe unntak for kjøpere som har fått konsesjon. Konsesjonen sier at kjøperen kan eie gården. Den sier ingenting om at slekta har mistet løsningsretten.

Fristen er seks måneder fra tinglysing

Retten til å løse må gjøres gjeldende innen seks måneder fra den dagen dokumentet som gir den nye eieren full hjemmel, blir tinglyst (odelsloven § 40). Det gjelder også ved arv. Ved tvangssalg regnes fristen fra tinglysingen av tvangssalgsskjøtet.

Her henger konsesjon og odel sammen. Et erverv som krever konsesjon, kan ikke tinglyses før konsesjonen er gitt (konsesjonsloven § 15). Er konsesjon nødvendig, begynner altså løsningsfristen først å løpe etter at konsesjonen er på plass og skjøtet er tinglyst. Kjøpet kan også tinglyses uten konsesjon der kjøperen er unntatt konsesjonsplikt, for eksempel som nær slekt.

Fristen er streng. Går det seks måneder uten at noen med odelsrett har tatt skritt og løst eiendommen, taper slekta odelsretten når eieren ikke har odel (odelsloven § 41). Å sende en stevning til eieren som har grunnbokshjemmel, er nok til å avbryte fristen.

Hva som kan stoppe løsningen likevel

At konsesjonen ikke stenger for odel, betyr ikke at alle kan løse. Det er andre grunner som kan stå i veien:

• Retten kan nekte løsning når det vil være klart urimelig at du får drive eieren bort (odelsloven § 21).
• Er eiendommen ikke lenger odlingsjord, for eksempel fordi arealet er under grensene, kan den ikke løses (§ 23).
• Utskilte tomter til bolig, forretning, industri, lager, naust og garasje kan ikke løses på odel (§ 22).
• Har du avslått et kjøpstilbud fra selgeren, kan du ikke løse jorda dersom den innen to år etter tilbudsfristen selges på de tilbudte vilkårene (§ 20 b).
• Har du selv solgt odelsjord, har du ikke løsningsrett mot kjøperen (§ 19).

Konsesjon er altså ikke et hinder, men odelsreglene har sine egne begrensninger.

Når du også må søke konsesjon selv

En odelsberettiget slipper konsesjon når han kjøper eller løser eiendommen (konsesjonsloven § 5 første ledd nr. 2). Er eiendommen bebygd og har mer enn 35 dekar fulldyrket og overflatedyrket jord, eller mer enn 500 dekar produktiv skog, er konsesjonsfriheten betinget av boplikt: du må bosette deg der innen ett år og bo der i minst fem år.

Vil du ikke bo på gården, kan du søke konsesjon i stedet. Søker du konsesjon fordi boplikten ikke skal oppfylles, skal retten utsette den endelige avgjørelsen i løsningssaken til konsesjonsspørsmålet er avgjort (odelsloven § 27).

Slik reiser du saken og hva som skjer etter en seier

Den som vil løse en eiendom på odel, må ta ut stevning mot eieren ved tingretten der eiendommen ligger, og saken skal ikke innom forliksrådet (odelsloven § 60). Eier er den som har overtatt ved bindende avtale eller på annet rettsgrunnlag. En stevning mot den som har grunnbokshjemmel, er alltid nok til å avbryte fristen.

Retten fastsetter prisen ved odelstakst. Verdsettingen skal bygge på den bruken av eiendommen som er naturlig og påregnelig på stedet, og som kan forenes med at eiendommen hovedsakelig brukes til landbruk (§ 49). Dommen eller fravikelseskjennelsen pålegger eieren å skrive ut skjøte mot at du betaler løsningssummen. Tidspunktet for skjøting, betaling og overtakelse skal som hovedregel settes til 14. april førstkommende (§ 70). Konsesjonen til den som mistet gården, har ingen betydning for dette oppgjøret.

Kort oppsummert

• Odel mot konsesjon: at kjøperen har konsesjon, hindrer ikke at slekta krever gården løst.
• Odelsretten gjelder mot fremmede, uavhengig av om kjøperen har offentlig tillatelse til å eie.
• Fristen er seks måneder fra tinglysingen av kjøperens skjøte, og den løper også ved arv og tvangssalg.
• Andre regler kan likevel stoppe løsningen, som klart urimelighet, tomteregelen og kravet til odlingsjord.
• Den som løser, må selv oppfylle boplikten eller søke konsesjon hvis eiendommen er over arealgrensene.