Kan nettselskapet kjøre med tunge maskiner over jordet mitt?
Nettselskapet kan bare kjøre med tunge maskiner over jordet ditt hvis det har en rett til det, og den retten kommer fra en avtale eller fra et ekspropriasjonsvedtak. For en registrert høyspentlinje følger det av kraftledningsregisterloven at ledningseierens rett omfatter den bruken av grunnen som ledningen trenger. Uten slik rett er kjøringen ulovlig bruk av fast eiendom, som kan straffes med bot etter straffeloven § 346. Skade på jord og avling kan du kreve erstattet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Utgangspunktet er at eieren rår
Det er du som eier som bestemmer hvem som får kjøre på jordet ditt. Nettselskapet er ikke unntatt fra det bare fordi det eier en ledning som går over eiendommen. Kjøring over andres eiendom krever en rett, og rettens innhold avgjør hva selskapet kan gjøre.
Straffeloven § 346 rammer den som bruker eller rår over fast eiendom i strid med eierens rettigheter, slik at eieren får tap eller ulempe, eller i strid med eierens uttrykkelige forbud. Straffen er bot. Bestemmelsen gjelder ikke den som er part i en avtale med eieren om bruken. Den som oppholder seg på fremmed grunn til tross for oppfordring om å forlate stedet, kan også straffes med bot etter straffeloven § 268 andre ledd.
Har selskapet rett til å komme dit, kan du ikke hindre det. Det første du gjør, er derfor å finne ut hva rettigheten sier.
Hvor retten til at nettselskapet kjører over jordet kan stå
Det er fire mulige grunnlag.
En avtale med deg eller en tidligere eier. Ofte er det en tinglyst ledningsrett som gir rett til å ha, drive og vedlikeholde linjen, med rett til nødvendig ferdsel. Les selve avtalen. Selskapets gjengivelse av den er ikke nok.
Kraftledningsregisterloven. For en høyspent kraftlinje som er registrert i kraftledningsregisteret, hører ledningseierens rett til den benyttelsen av grunnen som er nødvendig for ledningen, med til den registrerte ledningen (§ 2 tredje ledd). Det forutsetter at ledningseieren har tinglyst adkomst til grunnen (§ 4). Registrering skjer bare hvis ledningseieren selv begjærer det (§ 3).
Et ekspropriasjonsvedtak eller skjønn. Da står rettens omfang i vedtaket og i skjønnsforutsetningene, og vilkår kan være satt etter oreigningslova § 10.
Forundersøkelser. Før en ekspropriasjon må du tåle oppmåling, utstikking og andre undersøkelser, men du skal varsles først, og tillatelsen skal si når undersøkelsene kan gjøres (oreigningslova § 4). Får du tap eller ulempe av undersøkelsene, har du rett til erstatning.
Hva rettigheten dekker
Retten dekker det som er nødvendig for anlegget, innenfor det dokumentet sier. Å kjøre for å vedlikeholde en eksisterende linje er noe annet enn å bygge en ny trasé eller en større mast. Arbeid som går ut over det retten omfatter, krever en ny avtale eller et nytt vedtak.
Spør om disse tingene:
- hvilket arbeid selskapet skal gjøre, og hvor lenge det varer
- hvilke maskiner som skal brukes, og hvor tunge de er
- hvilken vei over jordet de skal kjøre, og om det finnes en annen adkomst
- når på året arbeidet skal skje
Loven setter ikke en grense for vekten på maskinene eller sier noe om årstid. Slike punkter må du ha i en avtale eller i vilkår, og du kan be om dem.
Skade på jord og avling
Kjøring med tunge maskiner kan sette dype spor, presse sammen jorda og ødelegge dreneringsgrøfter. Skade på jord og avling kan du kreve erstattet. Dokumenter skaden før arbeidet starter og etterpå: tidsstemplede bilder, avlingsnivået de siste årene, og hvor stort areal som er rammet. Be om at en landbruksfaglig rådgiver tar en vurdering hvis skaden er stor.
Er arbeidet en del av en ekspropriasjon, fastsettes vederlaget og erstatning for skade og ulempe ved skjønn. Skade fra forundersøkelser kan kreves etter oreigningslova § 19. Er det en avtale, gir den regler for hvordan skader skal oppgjøres, og er den taus, gjelder vanlige erstatningsregler.
Det lønner seg å melde skaden skriftlig så snart den er oppdaget. Be om at selskapet bekrefter at det har mottatt kravet.
jordet til Gunnhild Teigen
Gunnhild eier 22 dekar åker som ledningen går over. Nettselskapet varsler at det skal bytte isolatorer på tre master og vil kjøre en gravemaskin på 18 tonn over åkeren. Hun ber om å få se avtalen. Det viser seg at den er en tinglyst ledningsrett fra 1994 som gir selskapet «nødvendig ferdsel» i forbindelse med drift og vedlikehold.
Gunnhild godtar kjøringen, men skriver at arbeidet må vente til etter innhøsting, og at skader skal oppgjøres. Selskapet kjører likevel i juli, før kornet er tresket. Resultatet er dype spor på 0,6 dekar. Gunnhild tar bilder, henter inn avlingstall fra de siste tre årene og sender et skriftlig krav om dekning av tapt avling og utbedring av sporene.
Hvis selskapet ikke har rett
Kan ikke selskapet vise til en avtale eller et vedtak, kan du kreve at kjøringen stanser og at skaden erstattes. Skriv det ned, med dato og navn på den du snakket med. Kjører de likevel, er det ulovlig bruk av fast eiendom etter straffeloven § 346.
Kort oppsummert
- Nettselskapet kan bare kjøre over jordet ditt hvis det har en rett i avtale, i registrert kraftledning eller i et ekspropriasjonsvedtak. Be om å se grunnlaget.
- Rettens omfang følger av dokumentet. Arbeid utenfor det krever ny avtale eller nytt vedtak.
- Kjøring uten rett kan straffes med bot etter straffeloven § 346.
- Skade på jord og avling kan du kreve erstattet. Dokumenter og meld skaden skriftlig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.