Naboen har felt trær på min tomt – hva kan jeg kreve?
Har naboen felt trær på tomta di uten tillatelse, kan du kreve erstatning for tapet du har lidd. Erstatningen kan dekke kostnaden ved å rette opp skaden, for eksempel ny planting og bortkjøring, eller verdifallet på eiendommen. Det forutsetter at naboen har handlet uaktsomt eller med forsett, og ved forsettlig felling kan det også være skadeverk etter straffeloven. Dokumenter stubbene og trærne før noe fjernes, og krev betaling skriftlig.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Naboen har ingen rett til å felle trær på din tomt
Trær på din eiendom er dine. Naboloven gir naboen rett til å kutte det som stikker inn over grensen (§ 12), men bare i grenselinjen og bare etter varsel. Den gir ham ingen rett til å felle hele trær som står på din side. Gjør han det, har han skadet noe som tilhører deg.
Fellingen skjer av ulike grunner. Naboen kan tro at treet står hos ham fordi grensen er uklar. Han kan mene at treet er til sjenanse og ta saken i egne hender. Eller han har satt bort jobben til en entreprenør som ikke visste hvor grensen går.
I alle tilfellene har du krav på erstatning hvis han har handlet uaktsomt, det vil si at han burde forstått at han ikke eide treet. Den som fjerner trær uten først å ha undersøkt hvor grensen går, har normalt ikke vært aktsom nok. Høyesterett behandlet en slik sak i Rt. 2015 s. 216 (Furutrærdommen), der flere trær ble felt på to hyttetomter uten at eierne var spurt. Du finner en nærmere gjennomgang i saken om ulovlig hogst hos nabo.
Hva du kan kreve erstattet
Erstatning dekker det økonomiske tapet. Det kan regnes på to måter, og den som kommer best ut, avhenger av saken.
Den første er kostnaden ved å rette opp skaden. Det omfatter å fjerne stubber og kvist, kjøpe og plante nye trær, vanne og pleie dem de første årene. I dommen nevnt ovenfor godtok Høyesterett at erstatningen ble regnet ut fra kostnadene ved rimelige gjenopprettingstiltak, i stedet for bare å se på hva eiendommen er blitt mindre verdt.
Den andre er verdifallet på eiendommen. Hvis trærne ga innsyn, skjerming eller skygge som en kjøper ville betalt for, kan en takstmann vurdere hvor mye lavere verdi eiendommen har fått. Slike tap er knyttet til tomteverdien. Trivsel i seg selv gir normalt ikke et eget krav, men skjermingen kan komme med i beregningen som verdi eller som kostnad for å skaffe ny skjerming.
Er trærne store og gamle, er det vanskelig å erstatte dem med småplanter. Be en trepleier eller en annen fagperson om et skriftlig overslag på hva som skal til for å gjenskape det som ble borte. Overslaget er dokumentasjonen du bruker i kravet.
Selve veden er som regel en liten del av tapet. Beholder du veden selv, må du regne med at verdien av den kommer til fradrag.
Når fellingen også er straffbar
Straffeloven § 351 straffer den som skader, ødelegger, gjør ubrukelig eller forspiller en gjenstand som helt eller delvis tilhører en annen, med bot eller fengsel inntil 1 år. En forsettlig felling av trær som du eier, kan derfor være skadeverk. Er det grovt uaktsomt, gjelder § 352.
Det er ikke nødvendig at saken blir anmeldt for at du skal få erstatning. Du bestemmer selv om du vil gå til politiet. En anmeldelse kan være aktuell når fellingen var bevisst, for eksempel etter en tidligere uenighet om treet. Politiet avgjør om det er grunnlag for straff.
Slik går du fram
Sikre bevis først. Ta bilder av stubbene fra flere vinkler, mål omkretsen i brysthøyde og noter treslag og omtrentlig alder. Ta bilde av grensen eller grensemerkene, så det går fram hvor treene stod. Finn eldre bilder, flyfoto eller kart som viser trærne før fellingen.
Deretter skriver du til naboen. Beskriv hva som skjedde, hva du krever og når han må svare. Legg ved overslaget fra fagpersonen. Hører du ikke noe, sender du et formelt varsel etter tvisteloven § 5-2, og deretter kan saken tas til forliksrådet.
Ikke vent for lenge. Krav på skadeserstatning foreldes etter tre år fra du fikk eller burde skaffet deg kunnskap om skaden og hvem som er ansvarlig (foreldelsesloven § 9).
grensen gikk ikke der naboen trodde
Dag Henriksen kommer hjem og finner fem store furuer felt langs grensen mot naboen Selma Aslan. Selma har leid inn en skogsentreprenør som skulle rydde «hennes» strek. Furuene stod 3 meter inne på Dags tomt. Han tar bilder, måler stubbene og får en trepleier til å vurdere hva det koster å gjenskape skjermen.
Overslaget er 38 000 kroner for fjerning av stubber og planting av 15 større trær. I tillegg kommer 4 000 kroner til pleie de første årene. Dag krever 42 000 kroner skriftlig. Selma mener hun må belaste entreprenøren, og det kan hun gjøre, men overfor Dag er det hun som er ansvarlig for at grensen ikke ble sjekket. De blir enige om 36 000 kroner, og Selma tar kontakt med entreprenøren selv.
Kort oppsummert
- Naboen har ingen rett til å felle trær på din tomt. Naboloven § 12 gir bare rett til å kutte det som stikker inn over grensen, og først etter varsel.
- Du kan kreve erstatning for tapet, enten kostnaden ved å rette opp skaden eller verdifallet på eiendommen.
- En forsettlig felling kan være skadeverk etter straffeloven § 351.
- Dokumenter stubber, grense og treslag, og få et skriftlig overslag på kostnaden fra en fagperson.
- Kravet foreldes etter tre år (foreldelsesloven § 9), så ikke utsett det.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.