Slik sikrer foreldre seg livsvarig borett når de overfører huset
Foreldre sikrer seg livsvarig borett ved å skrive den inn i skjøtet eller i en egen erklæring og få den tinglyst senest samme dag som barnet får hjemmelen. Retten må beskrives presist, med rom, areal og kostnadsfordeling. Registrerer dere retten samtidig med skjøtet, går den foran pant og kjøpere som kommer senere. Står retten bare i en privat avtale, er den svak overfor andre enn barnet.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Steg 1: Avklar hva livsvarig borett skal omfatte
Start med behovet. Skal foreldrene bo i hele huset, i en etasje eller i en utleiedel? Trenger de hagen, garasjen og parkeringsplassen? Ønsker de å ha med seg en omsorgsperson eller hjelp i hjemmet? Svarene avgjør hva som skal inn i avtalen.
Bestem også hvor lenge retten skal vare. «Livsvarig» betyr at den varer så lenge rettighetshaveren lever. Er det to foreldre, bør dere skrive om retten varer til den lengstlevende dør, eller om den ene kan bli boende alene. Skriver dere ikke noe, må en uenighet løses med utgangspunkt i hva dere har avtalt, og loven gir ingen fast hjelp.
Steg 2: Skriv en presis beskrivelse
En borett som er beskrevet vagt, skaper konflikt. Skriv hvilke rom som er omfattet, gjerne med planskisse. Skriv hvem som kan bruke fellesarealer som trapp, kjeller og vaskerom. Avklar om foreldrene kan overnatte gjester og om de kan holde dyr.
Dekk også pengesiden. Hvem betaler strøm, kommunale avgifter, brøyting og forsikring? Hvem dekker større vedlikehold, som nytt tak eller nye vinduer, og småreparasjoner inne? Hva skjer hvis foreldrene må flytte på institusjon? Her kan dere avtale at retten hviler i en periode, at foreldrene betaler en del av driften, eller at barnet kan leie ut boligen.
Steg 3: Legg retten inn i skjøtet eller en egen erklæring
Borett kan stå i selve skjøtet som et forbehold, eller i en egen erklæring som utstedes av barnet som ny eier. Begge deler fungerer. Forbehold i skjøtet har den fordelen at rettigheten og overdragelsen ligger i ett dokument.
Et forbehold ved avhendingen går foran rettserverv som utledes fra den nye eieren, hvis det fremgår av den nye eierens hjemmelsdokument eller registreres senest samme dag som dette (tinglysingsloven § 21 tredje ledd). Velger dere en egen erklæring, må den derfor sendes til tinglysing samme dag som skjøtet. Følger dere ikke den fristen, kan en bank som får pant i huset i mellomtiden, komme foran.
Underskriften på skjøtet må være bekreftet etter forskriftene, og dokumentet må vise at utstederen er over 18 år (§ 17). Er huset felles bolig for ektefellene, kan ingen av dem overdra det uten skriftlig samtykke fra den andre (ekteskapsloven § 32). Registerføreren kan nekte et dokument som er uklart (§ 8), så les formuleringene en gang til før du sender.
Steg 4: Sjekk grensene og pantet før du sender
Før et skjøte kan tinglyses, skal grensene for grunneiendommen som hovedregel være klarlagt i en oppmålingsforretning eller tilsvarende (matrikkellova § 7). Eldre eiendommer har ofte dette fra før. Mangler det, kan det forsinke tinglysingen.
Bestill også en grunnboksutskrift. Er det pant i huset fra før, står det foran boretten i rekkefølge, siden det er registrert tidligere (§ 20). Ved tvangssalg kan det få følger. Vil dere ha boretten foran, må panthaveren samtykke i det. Les mer om heftelser i hva betyr heftelser på en eiendom.
Steg 5: Send dokumentet til tinglysing
Skjøtet og forbeholdet sendes til tinglysingsmyndigheten, og kan sendes elektronisk (§ 6). Dokumentet regnes som registrert når det kommer inn (§ 7). Frem til registerføreren har avgjort at vilkårene er oppfylt, står registreringen som ikke endelig, og dokumentet skal registreres endelig innen to uker. Mangler det noe, kan registerføreren sette en frist for å rette det (§ 16).
Tinglysing koster et gebyr som er fastsatt i forskrift. Overføringen kan utløse dokumentavgift selv om den er en gave. Les må jeg betale dokumentavgift når jeg får bolig i gave før dere avtaler hvem som betaler hva.
Når tinglysingen er gjennomført, kan du bestille en grunnboksutskrift og kontrollere at boretten står der, med riktig innhold. Er noe feil, må det rettes med en gang.
Ragnhild overfører huset til Silje
Ragnhild Bakken, 74, eier et hus til 4 200 000 kroner uten pant. Datteren Silje skal overta. Ragnhild vil bo i første etasje på 68 kvadratmeter, med tilgang til hagen og én parkeringsplass.
I skjøtet står det at Ragnhild har livsvarig borett i første etasje, at Silje betaler strøm, kommunale avgifter og forsikring, og at Ragnhild dekker innvendig vedlikehold i sin bolig. Er Ragnhild på institusjon i mer enn tolv måneder sammenhengende, kan Silje bruke første etasje inntil Ragnhild eventuelt flytter tilbake. Tolv måneder er valgt av dem selv, ikke av loven.
Skjøtet med forbehold sendes til tinglysing en onsdag. Et par dager senere står forbeholdet i grunnboken. Tre år etter tar Silje opp lån til tilbygg. Banken får pant, og pantet får plass bak boretten.
Kort oppsummert
- Beskriv livsvarig borett presist: rom, areal, fellesarealer, kostnader og hva som skjer ved sykehjem.
- Ta forbeholdet inn i skjøtet, eller send en egen erklæring til tinglysing senest samme dag som skjøtet.
- Skjøtet må ha bekreftet underskrift, og ektefellens samtykke kreves for felles bolig.
- Sjekk pant og grenser i forkant, for tidligere pant står foran boretten.
- Kontroller grunnboken etter tinglysingen, slik at boretten står der med riktig innhold.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.