Hva er en situasjonsplan?
En situasjonsplan er et kart over eiendommen din der tiltaket du skal bygge er tegnet inn og målsatt — med avstand til nabogrense, vei og andre bygninger. Den er en del av dokumentasjonen kommunen krever ved en byggesøknad, og viser hvor og hvor stort tiltaket blir.
Hovedregelen for akkurat dette
Situasjonsplanen er som regel et offisielt situasjonskart fra kommunen som du selv tegner tiltaket inn på, i målestokk. Den lar kommunen — og naboene som varsles — se nøyaktig hvor tiltaket plasseres og kontrollere blant annet avstand til nabogrense og byggegrenser.
Lovgrunnlaget
Situasjonsplanen er en del av opplysningene som skal følge en søknad om tillatelse, jf. byggesaksforskriften SAK10 § 5-4. Den brukes også til å dokumentere at avstandskravet i plan- og bygningsloven § 29-4 og eventuelle byggegrenser i planen er overholdt.
Konkret eksempel
Når Elin søker om et tilbygg, henter hun et situasjonskart fra kommunen og tegner tilbygget inn i riktig målestokk. Hun målsetter avstanden fra tilbygget til nabogrensen og til veien. Denne situasjonsplanen legger hun ved både søknaden og nabovarselet, slik at kommunen og naboen ser nøyaktig hva som planlegges hvor.
Unntak og nyanser
Hvor detaljert situasjonsplanen må være, tilpasses tiltakets art. For enkelte tiltak kreves i tillegg en utomhusplan som viser hvordan resten av tomta brukes — parkering, uteoppholdsareal og atkomst.
I praksis
Bestill et oppdatert situasjonskart fra kommunen, og tegn tiltaket inn nøyaktig og målsatt. En upresis situasjonsplan er en vanlig grunn til at kommunen ber om supplering og saken trekker ut.