Kan naboen plante trær bare for å ta utsikten min?

Hovedregelen: planting på egen tomt er lov

Du kan plante trær og busker på din egen eiendom uten å spørre naboen. Det er utgangspunktet. Naboloven setter likevel to grenser som kan stoppe en planting som er rettet mot en bestemt nabo: den generelle regelen om unødvendig ulempe i § 2, og treregelen i § 3. Dessuten må den som vil plante noe som kan bli til skade eller ulempe for naboen, varsle ham i rimelig tid på forhånd etter § 6.

Spørsmålet om naboen plantet «bare for å ta utsikten» avhenger derfor av tre ting: hvor trærne står, hvor høye de blir, og om de har noe annet formål enn å sjenere deg.

Det generelle forbudet mot unødvendig ulempe

Naboloven § 2 sier at ingen må ha, gjøre eller sette i verk noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på naboeiendommen. Ordet unødvendig er sentralt her. Tre i en hage har vanligvis en funksjon for eieren. Det gir skygge, skjerming, frukt eller pynt. Planter noen en tett rekke høye trær i et område der ingen av disse formålene gjør seg gjeldende, og trærne i praksis bare stenger for naboens utsikt, taler det for at ulempen er unødvendig.

Det er ikke nok at du mister utsikten. Loven har ingen rett til utsikt, og vanlig beplantning må du tåle. Det som kan gjøre forskjellen, er om planteren selv har noe å vinne, og hvor stor ulempen er for deg. Momenter som teller, er hva som er teknisk og økonomisk mulig for å begrense ulempen, om det er å vente på stedet, og om det er verre enn det som følger av vanlig bruk. En enkel måte å tenke på er at tiltaket får svakere stilling jo mindre formål det har for den som gjør det, og jo mer det rammer deg.

Du må regne med at det er vanskelig å bevise at formålet var å ramme deg. Naboens egne uttalelser, rekkefølgen på hendelsene og hvordan trærne er plassert kan være bevis. Plasseringen er ofte det som avslører mest: trær plantet i en linje rett mellom din stue og fjorden, i stedet for jevnt fordelt på tomten.

Treregelen i § 3: avstand etter høyde

Naboloven § 3 har en mer konkret regel. Er det ikke noe nevneverdig å gjøre for eieren eller for naturmangfoldet på stedet, må eieren ikke ha trær som er til skade eller særlig ulempe for naboen nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på naboeiendommen enn en tredjedel av trehøyden. Kongen kan gi nærmere regler om målemåten.

Regelen har altså flere vilkår. Treet må stå nærmere enn en tredjedel av høyden fra naboens hus, hage, tun eller dyrkede jord. Det må være til skade eller særlig ulempe. Og treet må ikke ha noen nevneverdig betydning for eieren eller for naturmangfoldet. Er alt dette oppfylt, kan treet ikke stå der.

To viktige begrensninger følger av samme paragraf. Hekk som er lavere enn 2 meter, er ikke ulovlig etter § 3. Og hekk som regnes som nabogjerde, faller utenfor loven. En lav hekk langs grensen kan du derfor ikke angripe med treregelen. Hvor langt § 2 rekker mot en lav hekk som er plantet bare for å sjenere, har loven ikke noen fast regel om. Les også artikkelen om treregelen og om hvor høy en hekk kan være.

Varsling før planting

Etter naboloven § 6 skal den som vil gå i gang med planting, graving, bygging eller annet tiltak som kan bli til skade eller ulempe på naboeiendommen, varsle naboen i rimelig tid på forhånd. Hvis naboen din plantet uten å si fra, og planteringen kan være til ulempe, har han ikke fulgt loven. Det alene gir deg likevel ikke krav på at trærne fjernes. Det er ulempen som avgjør om forholdet må rettes.

Er det planlagt planting, kan du få spørsmålet om hvordan det kan gjøres uten å bryte loven avgjort på forhånd ved naboskjønn. Krever du det, må kravet komme senest 4 uker etter at du fikk varsel. Når skjønn er krevd, kan tiltaket ikke settes i gang uten særskilt samtykke fra skjønnet før saken er avgjort.

Hva du kan kreve

Strider en tilstand mot §§ 2 til 5, har naboen krav på at den rettes, jf. § 10. I praksis betyr det at trærne kan kreves felt, beskåret eller flyttet. Retting kan unntas når den ville gi utgifter eller tap som klart står i misforhold til nytten, og det ikke er noe å legge tiltakshaveren til last. Da skal du ha vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen.

Har du økonomisk tap, kan du også kreve erstatning etter § 9 uten at naboen må ha vært uaktsom. Ofte er det mer realistisk at saken løses ved at naboen kapper trærne ned til en avtalt høyde. Greiner og røtter som stikker inn på din eiendom og er til nevneverdig skade eller ulempe, kan du selv kutte ved grensen, jf. § 12. For trær og greiner gjelder det bare hvis du har varslet og de ikke er fjernet innen rimelig tid. Dokumenter forholdet godt før du tar kontakt. Det er forklart i artikkelen om å dokumentere en nabokonflikt.

Kort oppsummert

• Naboen kan som hovedregel plante på egen tomt, men ikke slik at det er unødvendig eller urimelig til ulempe for deg.
• Planting som bare tar utsikten din, kan være en unødvendig ulempe etter naboloven § 2.
• Treregelen i § 3 krever avstand på en tredjedel av trehøyden til hus, hage, tun eller dyrket jord, når treet er til skade eller særlig ulempe og ikke har nevneverdig betydning for eieren.
• Hekk lavere enn 2 meter er ikke ulovlig etter § 3.
• Du kan kreve retting etter § 10, og erstatning for økonomisk tap etter § 9. Dokumenter og si fra tidlig.