Naboen har gravd så nær grensen at tomta mi sklir ut – hva nå?

Hva naboloven krever av den som graver nær grensen

Naboloven er skrevet for akkurat denne situasjonen. Paragraf 5 sier at ingen må sette i verk graving, bygging, sprenging eller liknende uten å sørge for nødvendige forholdsregler mot utrasing, siging, risting, steinsprut, lufttrykk og annet slikt på naboeiendommen. Sikringen skal komme før skaden, ikke etter. En støttemur, avstivning eller en skråning som er lagt så slakt at jorden holder, er eksempler på det som kan være nødvendig, men loven nevner ingen bestemte tiltak og heller ingen minsteavstand til grensen. Avgjørelsen beror på grunnforhold og hva gravingen innebærer.

I tillegg skal den som vil gå i gang med graving eller bygging som kan bli til skade eller ulempe for naboeiendommen, varsle naboen i rimelig tid på forhånd (§ 6). Fikk du ikke noe varsel, er det et tegn på at noe er galt, men det er sikringen som avgjør om loven er brutt. Den generelle regelen i § 2 sier dessuten at ingen må gjøre noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Det omfatter også at noe må regnes som farlig.

Hvor nær grensen du selv eller naboen kan bygge, er et eget spørsmål i plan- og bygningsretten. Det er et annet regelverk enn naboloven.

Det du gjør de første dagene

Skriv til naboen og til entreprenøren så snart du ser at grunnen glir. Beskriv hva som har skjedd, vedlegg bilder med dato, og krev at nødvendig sikring settes inn straks. Be om at arbeidet ikke fortsetter langs din grense før det er gjort.

Tilstanden kan du kreve rettet etter naboloven § 10. Loven har unntak, blant annet der retting ville koste så mye i forhold til nytten at det klart står i misforhold, men da skal du få vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen. Er det fare for alvorlig skade på eiendommen din, kan du etter naboloven § 15 kreve at nødvendige sikringstiltak gjøres på eierens kostnad. Dette avgjøres ved naboskjønn, som er et rettslig skjønn.

Begrens skaden selv så langt det er rimelig. Ligger det et uthus eller en terrasse nær kanten, kan det være fornuftig å flytte verdiene vekk og sperre av området. Ta vare på alle kvitteringer. En sakkyndig, for eksempel en geotekniker eller byggfaglig rådgiver, kan beskrive hva som har skjedd og hva som må til for å stabilisere skråningen. Det skriftlige grunnlaget er noe retten legger vekt på hvis saken går videre.

Når naboen ikke gjør noe

Sikrer ikke naboen, og skråningen fortsetter å gli, kan du gå til domstolen og begjære midlertidig forføyning. Retten kan da pålegge ham å unnlate å fortsette, eller å sikre først (tvisteloven § 34-3). Du må sannsynliggjøre både kravet og at en midlertidig ordning er nødvendig for å avverge en vesentlig skade eller ulempe, jf. tvisteloven § 34-2.

Har arbeidet ikke kommet i gang, kan du kreve naboskjønn innen fire uker etter varselet. Da kan tiltaket ikke settes i verk uten særskilt samtykke fra skjønnet før saken er avgjort (§ 7).

Erstatning for det som har rast

Etter naboloven § 9 skal den ansvarlige erstatte økonomisk tap av skade eller ulempe i strid med §§ 2 til 5, enten han eller noen han svarer for har vært uaktsom eller ikke. Du trenger altså ikke bevise skyld. Kravet kan gjelde kostnader til å bygge opp igjen det som har rast, støttemur eller sikring, tapte planter og hageanlegg, og skade på bygninger eller ledninger i grunnen.

Ansvaret kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og da skal det tas hensyn til om eiendommen tåler særlig lite. En bratt skråning på løs leire kan derfor gi lavere erstatning enn en stabil tomt. Kravet kan også settes ned eller falle bort hvis du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere. Erstatningen fastsettes som hovedregel som ett beløp (§ 16). Foreldelsesfristen er tre år fra du fikk eller burde skaffet deg nødvendig kunnskap om skaden og den ansvarlige (foreldelsesloven § 9).

Er skaden dekket av din egen forsikring, gjelder reglene i skadeserstatningsloven kapittel 4. Hvordan det fungerer, står i spørsmålet om sprengningsskader.

Kort oppsummert

• Den som graver nær grensen, må sikre naboeiendommen mot utrasing (naboloven § 5). Loven nevner ingen bestemt avstand, men krever sikring.
• Krev sikring og retting skriftlig med bilder med en gang. Er det fare for alvorlig skade, kan du få sikring på eierens kostnad (§ 15).
• Gjør ikke naboen noe, kan du begjære midlertidig forføyning når tomta sklir ut og skaden fortsetter.
• Du kan kreve erstatning etter § 9 uten å bevise skyld, men kravet kan lempes, og du må si fra tidlig.