Slik søker du fritak fra boplikten
Du søker fritak fra boplikten ved å søke konsesjon hos kommunen der eiendommen ligger. Loven har ikke et eget fritak for slekt og odelsberettigede, men kommunen kan gi konsesjon slik at du slipper å bo på eiendommen. Søknaden sendes på departementets skjema med skjøte, kontrakt og takst, og fristen er fire uker. Kommunen legger vekt på eiendommens størrelse, avkastning og husforhold, og din tilknytning og livssituasjon kan tillegges vekt.
Står du i en lignende sak?
Skriv hva som har skjedd, med dine egne ord. Du får en første vurdering av saken din med en gang, og du bestemmer selv om en advokat skal se på den.
Fritaket er en konsesjon
Når du ikke vil eller kan bo på eiendommen du overtar, slipper du boplikten ved å få konsesjon. Konsesjonsloven bruker ikke begrepet fritak for slekt og odelsberettigede. I stedet er konsesjonsfriheten i § 5 betinget av boplikten. Vil du ikke oppfylle den, må du søke konsesjon på vanlig måte.
Det er derfor søknaden heter konsesjon, selv om du er i slekt med eieren eller er odelsberettiget. Loven har egne regler for slike saker: kravet til skikkethet i § 9 første ledd nr. 3 og priskontrollen i § 9 a gjelder ikke når nær slekt eller odelsberettiget søker fordi de ikke skal oppfylle boplikten. I stedet legges det vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold.
Slik går du frem
Søknaden sendes til kommunen der eiendommen ligger (§ 12). Den skal være på skjema fastsatt av departementet. Du skal opplyse om deg selv, om eiendommen, om formålet med ervervet og alle vilkårene for det. Gjelder det arv, gave eller gavesalg, skal du oppgi eiendommens verdi. Kopi av skjøte, kontrakt og takst legges ved hvis slike dokumenter finnes. Du må også redegjøre for forhold som kan ha betydning for konsesjonsspørsmålet, som hvorfor du ikke kan flytte dit.
Fristen er fire uker etter at avtalen om overdragelsen ble gjort eller du fikk rådighet over eiendommen (§ 13). Er søknaden ikke sendt i tide, skal Kongen sette en frist for at du søker. Eieren og brukeren må finne seg i befaring, oppmåling og kartlegging av eiendommen og bebyggelsen.
Slik bør du beskrive saken
Loven krever at du gjør rede for forhold som kan ha betydning for konsesjonsspørsmålet (§ 12). Det er derfor lurt å legge ved opplysninger som viser eiendommens størrelse, hvor mye som er fulldyrket jord og skog, om og hvordan jorda drives, og hva slags bygninger som står på tunet. Beskriv også hvorfor du ikke kan flytte, og hva slags tilknytning du har til eiendommen fra før. Er jorda leid ut etter jordloven § 8, tas det med.
Kommunen kan holde befaring, så eieren og brukeren må finne seg i å slippe kommunen inn på eiendommen.
Hva kommunen vurderer
For landbrukseiendom skal myndighetene legge særlig vekt på om formålet ivaretar bosettingen i området, om ervervet er en driftsmessig god løsning, og om det ivaretar ressursforvaltning og kulturlandskap (§ 9). Søker du som nær slekt eller odelsberettiget fordi du ikke vil bo der, tas det i tillegg hensyn til eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Din tilknytning til eiendommen og din livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.
Lovteksten sier ikke hvilke livssituasjoner som gir konsesjon. Arbeid i en annen del av landet, helse eller omsorg for familie er forhold som naturlig hører inn under livssituasjon, og de bør beskrives konkret i søknaden. Loven oppgir ikke hvor tungt de enkelte forholdene veier, så beskriv eiendommen og situasjonen din konkret.
Konsesjon kan gis på vilkår (§ 11). Myndighetene skal blant annet vurdere om det er påkrevd med boplikt og om den skal være personlig for eieren. Vilkårene kan lempes etter søknad.
Vedtak, klage og avslag
Kommunen treffer vedtak, og vedtaket kan påklages til statsforvalteren, som er klageinstans (§ 2). Er det avslag, har du en særlig rett: Er konsesjon avslått fordi du ikke skal oppfylle boplikten, kan du velge å oppfylle boplikten likevel (§ 18). Du blir ikke tvunget til å selge, så lenge du bosetter deg.
Fører odelsløsning til en sak der det søkes konsesjon fordi boplikten ikke skal oppfylles, skal retten utsette den endelige avgjørelsen til konsesjonsspørsmålet er avgjort (odelsloven § 27). Et erverv som krever konsesjon, kan ikke tinglyses før konsesjon er gitt.
Tobias søker om konsesjon
Tobias arver en gård i Sogn etter faren. Den har 41 dekar fulldyrket jord, og Tobias jobber som sykepleier i Stavanger med en samboer som har fast jobb der. Han ser at han ikke kan flytte innen ett år.
Innen fire uker sender han skjema til kommunen med skjøte, oppgave over verdien og en begrunnelse: arbeid og familie i Stavanger, og at jorda allerede er leid ut til en nabo på ti års skriftlig avtale. Kommunen vurderer eiendommens størrelse, husforhold og avkastning, og hvilken tilknytning Tobias har. Får han avslag, kan han klage til statsforvalteren, eller velge å flytte likevel.
Kort oppsummert
- Du søker fritak fra boplikten ved å søke konsesjon hos kommunen; loven har ikke et eget fritak for slekt og odelsberettigede.
- Søknaden sendes på skjema med skjøte, kontrakt og takst, og fristen er fire uker.
- Kommunen legger vekt på eiendommens størrelse, avkastning og husforhold, og tilknytning og livssituasjon kan tillegges vekt.
- Vedtaket kan påklages til statsforvalteren, og ved avslag kan du velge å oppfylle boplikten likevel.
- Konsesjon kan gis med vilkår, blant annet om boplikten skal være personlig.
Er saken din litt annerledes?
Et standardsvar passer ikke alltid. Beskriv saken din, så får du en gratis vurdering av akkurat den.