Gjelder naboloven for skogen som står inntil hyttetomta?

Skog er ikke unntatt fra tredjedelsregelen

Mange hytteeiere tror at naboloven bare handler om hager i byen og at skog følger egne regler. Det stemmer ikke. Naboloven § 3 bruker ordet «tre» uten å sondre mellom et hagetre og en gran i en skogkant. Lovteksten i § 3 har ikke noe unntak for skog.

Regelen er at eieren ikke må ha tre som er til skade eller særlig ulempe for naboen, nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på nabotomten enn en tredjedel av trehøyden. Står en gran på 21 meter, skal den altså stå minst 7 meter fra det som er vernet, hvis den er til skade eller særlig ulempe.

Det som avgjør, er hva treet står nær, ikke hva slags eiendom treet står på.

Hva regelen beskytter, og hva den ikke dekker

Fire ting er nevnt: hus, hage, tun og dyrket jord. En hytte er et hus, så står granene tett inntil veggen, er du innenfor. En opparbeidet hyttetomt med plen, uteplass og kanskje en bod regnes i praksis ofte som hage eller tun, men det er en vurdering i hvert enkelt tilfelle. En naturtomt der hytta står midt i skogen og ingenting er opparbeidet rundt, har svakere vern i § 3, fordi det da ikke er noen hage eller noe tun å beskytte.

Den andre siden av grensen er heller ikke vernet. Er det skog på begge sider, kan du ikke bruke § 3 for å kreve at naboen rydder skogen sin bare fordi den vokser nær tomtegrensen. Trærne må stå for nær noe som loven faktisk beskytter.

Avveiningen: hva er treet verdt for eieren og naturen?

Paragrafen starter med et forbehold. Treet kan bare kreves fjernet når det ikke er noe nevneverdig å gjøre for eieren eller for naturmangfoldet på stedet. I klartekst: har treet stor betydning for eieren, eller for naturmangfoldet der, hjelper ikke tredjedelsregelen deg alene.

Det betyr at en skogeier kan ha gode grunner til å beholde trærne, for eksempel at de har verdi som tømmer eller at de gir levested for sjeldne arter. Loven gir ingen fasit for hvor tungt hvert hensyn veier. Slik avveining kan ende hos domstolene.

Er det først påvist at tilstanden strider mot loven, har naboen etter § 10 krav på at den rettes. Men blir utgiftene eller tapet ved retting klart uforholdsmessige i forhold til gevinsten, kan retten gjøre unntak, mot at du får vederlag som minst dekker skaden eller ulempen.

Når § 3 ikke treffer, kan tålegrensen likevel gjøre det

Passer ikke trærne inn under tredjedelsregelen, kan den alminnelige tålegrensen i naboloven § 2 brukes. Ingen må ha noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe på nabotomten, og loven sier uttrykkelig at ulempe omfatter at noe må regnes som farlig. Trær som står så de kan velte over hytta ved storm, eller som tar bort lyset i vindusrekkene, kan være slike saker. Se også artikkelen om trær som kan falle og skade.

Loven har ingen regel som sier at den som kom først, vinner. Om hytta ble bygd etter at trærne vokste opp, eller omvendt, må derfor vurderes sammen med resten.

Greiner og røtter fra skogen: en viktig begrensning

Naboloven § 12 gir en rett til å kappe greiner og røtter som stikker inn på din tomt, etter å ha varslet. Men der det er skog på begge sider av grenselinjen, gjelder ikke denne retten. Da kan du ikke ta saksen i egne hender, selv om granen henger over taket. Du må i stedet kreve at naboen retter forholdet etter §§ 2 og 10, og eventuelt få saken avgjort.

Om en opparbeidet hyttetomt med plen og uteplass regnes som skog i lovens forstand, er et spørsmål om fakta i hver sak. En tomt som er ryddet og stelt som hage, vil vanligvis ikke være skog.

Slik går du frem

Mål treets høyde og avstanden til hytta eller hagen. Fotografer trærne og ulempen over tid. Sjekk om noe er vernet. Send så et skriftlig krav til skogeieren der du forklarer hva du krever og setter en rimelig frist. Er du usikker på om du skal gå videre, kan du se hvordan du dokumenterer en nabokonflikt.

Kort oppsummert

• Naboloven § 3 har ikke noe unntak for skog. Tredjedelsregelen gjelder også trær som står i skog inntil hyttetomta.
• Regelen verner hus, hage, tun og dyrket jord, ikke selve skogen og ikke en rein naturtomt uten opparbeidet uteareal.
• Har treet stor betydning for eieren eller for naturmangfoldet på stedet, kan du ikke kreve det fjernet etter § 3.
• Rett til å kappe greiner og røtter selv gjelder ikke der det er skog på begge sider av grenselinjen.
• Står trærne farlig til, kan tålegrensen i § 2 gi deg krav selv om tredjedelsregelen ikke passer.