Hovedregelen for akkurat dette
En terrasse blir søknadspliktig når den begynner å ligne et byggverk i volum — høy, utstikkende eller overbygd. Så lenge den holder seg lav og tett på huset, har den liten virkning på naboer og omgivelser, og er derfor fritatt. Et tilhørende rekkverk er tillatt, men terrassen kan ikke bygges inn eller få tak.
Lovgrunnlaget
Terrasseunntaket følger av byggesaksforskriften SAK10 § 4-1, jf. plan- og bygningsloven § 20-5: terrassen kan ha en høyde på inntil 1,0 m fra eksisterende terreng, må være forbundet med en bygning, og kan ikke stikke lenger ut fra fasadelivet enn 4,0 m. Den kan ha rekkverk på inntil 1,2 m, men kan ikke være overbygd, og må ligge minst 1,0 m fra nabogrensen.
Konkret eksempel
Camilla vil bygge en terrasse langs stueveggen: 0,9 meter høy, 3,5 meter ut fra fasaden, med et rekkverk på 1,1 meter, og 2 meter fra nabogrensen. Den er ikke overbygd. Alt ligger innenfor grensene, så terrassen er unntatt søknad. Ville Camilla i tillegg bygge tak over den, ville det blitt et søknadspliktig tiltak.
Unntak og nyanser
Den delen av terrassen som er mer enn 0,5 m over planert terreng skal regnes med i tomtas grad av utnytting. Plasseres terrassen nærmere enn 1,0 m fra nabogrensen, kan unntaket ikke brukes — selv om planen i seg selv skulle tillate det. Overbygde terrasser og hevede plattformer over 1,0 m krever søknad.
I praksis
Mål høyde, utstikk og avstand til grensen før du bygger. Hold deg lav under 1 meter, tett på huset maks 4 meter ut, og unna grensen minst 1 meter, så slipper du søknad. Vil du ha tak, må du søke.