Slik melder du deg ut av en velforening

Du har rett til å melde deg ut

Grunnloven § 101 sier at enhver har rett til å danne, slutte seg til og melde seg ut av foreninger. Prinsippet gjelder også en vanlig velforening som er stiftet av hytteeierne i et felt. Hovedregelen er at ingen kan holdes i en forening mot sin vilje.

Rettigheten gjelder medlemskapet. Den gjelder ikke nødvendigvis alt du er forpliktet til som eier av en eiendom. Det skillet avgjør hva utmeldingen faktisk gir deg.

Slik kan du melde deg ut av en velforening

De fleste velforeninger er frivillige foreninger uten egen lov. Reglene finner du derfor i vedtektene, og i det foreningen ellers har vedtatt. Se etter tre ting: hvordan utmelding skal skje, om det er en frist, og når utmeldingen får virkning.

Vanlige regler er at du melder fra skriftlig til styret eller kassereren, at du må gjøre det før en dato for å slippe kontingent for neste år, og at utmeldingen gjelder fra utgangen av året. Vedtektene kan også si at du skylder kontingent for hele året du melder deg ut i. Slike regler er som utgangspunkt bindende, men en urimelig lang oppsigelsestid kan være problematisk fordi den svekker retten til å melde seg ut.

Mangler vedtektene regler om utmelding, kan du melde fra til styret med en rimelig frist, og be om skriftlig bekreftelse. Loven har ingen fast oppsigelsestid for slike foreninger.

Har du fått medlemskapet gjennom et kjøp av hytta, for eksempel fordi kontrakten sier at du «overtar medlemskapet», er du fortsatt fri til å melde deg ut av selve foreningen. Spørsmålet er hva kontrakten ellers sier om betaling for felles anlegg.

Hva som fortsatt gjelder etter utmeldingen

Her ligger den viktigste forskjellen på å være medlem og å være bundet av en plikt.

En tinglyst erklæring på eiendommen kan si at hver eier skal bidra til veivedlikehold, vann eller et annet fellesanlegg. En slik plikt hviler på eiendommen og følger deg som eier. Da hjelper det ikke å melde seg ut av foreningen. Enkelte erklæringer krever også medlemskap, og om et slikt krav er gyldig overfor deg, må vurderes konkret. Sjekk skjøtet og grunnboken.

Brukes en privat vei som felles adkomst for flere eiendommer, skal hver eier eller bruker holde veien i forsvarlig stand i forhold til sin egen bruk (veglova § 54). Det er en lovbestemt plikt som ikke avhenger av medlemskap.

Eier du en andel i et fellesareal i sameie, gjelder sameigelova. Faste og nødvendige utgifter på tingen bæres av sameierne etter andel (sameigelova § 9), uavhengig av om du er medlem i en velforening.

Har du avtalt å bruke et felles vannanlegg eller en brygge mot betaling, gjelder avtalen, også etter at du har meldt deg ut.

Etter utmeldingen mister du derimot stemmerett på årsmøtet, adgangen til å bli valgt til styret og medlemsfordeler som foreningen har knyttet til medlemskapet. Hva foreningen kan nekte deg å bruke, avhenger av hvem som eier anleggene og av om du har egen rett til dem.

Når foreningen driver anlegg du bruker

Mange velforeninger driver mer enn sommerfest og dugnad. De kan eie en badeplass, en parkeringsplass eller et vannverk. Melder du deg ut, har du ikke lenger rett til å bruke slike anlegg som medlem. Har du en egen rett på annet grunnlag, for eksempel i skjøtet, gjelder den fortsatt.

Foreningen kan som eier stille vilkår for at ikke-medlemmer får bruke anleggene, for eksempel at de betaler en brukeravgift. Slike vilkår må bygge på en avtale, siden et vedtak i foreningen alene ikke kan pålegge deg betaling du ikke har samtykket i. Vurder derfor på forhånd om du heller vil forhandle fram en avtale om bruk enn å stå helt utenfor.

Sjekkliste før du melder deg ut

1. Les vedtektene: form, frist og virkningstidspunkt for utmelding.
2. Se på skjøtet og grunnboken for tinglyste plikter til å være medlem eller betale.
3. Finn ut om du bruker anlegg som foreningen eier eller drifter, og på hvilket grunnlag.
4. Send en skriftlig utmelding med dato, navn, adresse og hytte. Be om bekreftelse.
5. Betal det du skylder for inneværende periode, og ta vare på kvitteringer.

Kort oppsummert

• Du har rett til å melde deg ut av en velforening (Grunnloven § 101). Hvordan du melder deg ut av en velforening, står i vedtektene.
• Utmeldingen gjelder fra den datoen vedtektene bestemmer, ofte fra årsskiftet.
• Tinglyste plikter og lovbestemte plikter, som vedlikehold av felles vei, følger eiendommen og gjelder også etter utmeldingen.
• Du mister stemmerett og medlemsfordeler, men ikke nødvendigvis bruksretten til anlegg du har rett til på annet grunnlag.
• Send utmeldingen skriftlig og be om bekreftelse.