Naboens trær, hekk og greiner: rettighetene dine samlet

Når kan du kreve at naboens tre fjernes?

Hovedregelen i naboloven § 3 har tre vilkår som alle må være oppfylt. Treet må stå nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord på din eiendom enn en tredjedel av treets høyde. Treet må være til skade eller særlig ulempe for deg. Og eieren må ikke ha en tungtveiende grunn til å beholde det, se nedenfor.

Avstanden måles mot huset, hagen, tunet eller jordet ditt, ikke mot selve eiendomsgrensen. Et tre kan stå en halv meter fra skillelinjen uten at § 3 slår inn, så lenge det ikke kommer for nær noe av dette hos deg. Omvendt kan et tre stå langt fra grensen og likevel være for nært, hvis huset ditt ligger tett på den andre siden.

Et tre på 15 meter må altså stå minst fem meter fra huset, hagen eller tunet ditt. Står det på tre meter og skaden eller ulempen er reell, kan du kreve at forholdet rettes. Hvordan du måler høyde og avstand i praksis, er forklart i spørsmålet om treregelen i naboloven.

Hva regnes som skade eller særlig ulempe?

Ulempen må være særlig, altså mer enn at treet er et irritasjonsmoment. Det er en konkret vurdering i hvert tilfelle, og loven gir ingen liste. Typiske eksempler er sterk skygge over hage eller stue, fukt og råte mot veggen, røtter som presser mot grunnmur eller avløp, store mengder løv og kongler i takrenner, og fare for at treet velter. Naboloven § 2 sier at noe som må regnes som farlig, også er en ulempe.

Det som ligger under terskelen, er vanlig sjenanse fra planter i et boligområde: litt løv på plenen om høsten, litt skygge en del av dagen, eller et tre som skjermer utsikten. Utsikt som sådan gir sjelden grunnlag for å kreve et tre fjernet.

Når kan eieren beholde treet likevel?

Kravet etter § 3 gjelder ikke hvis det er nevneverdig for eieren eller for naturmangfoldet på stedet å beholde treet. Vurderingen er altså todelt. Et gammelt eiketre med hulrom og insekter kan ha verdi som natur, selv om eieren er lite glad i det. Et tre som er eneste vern mot innsyn eller vind kan ha stor verdi for eieren. Ren motvilje mot å miste et tre er ikke nok.

Selv om vilkårene i § 3 er oppfylt og unntaket ikke slår inn, finnes det en sikkerhetsventil i naboloven § 10. Naboen har krav på at et lovstridig forhold rettes. Men hvis rettingen ville koste så mye at det står i klart misforhold til nytten, og eieren ikke kan lastes for situasjonen i noen særlig grad, kan retten gjøre unntak. Da må du få vederlag som ikke settes lavere enn skaden eller ulempen. Det er et snevert unntak, og det forutsetter et reelt misforhold.

Kommunale regler kan også spille inn. Et tre kan være fredet, verneverdig eller omfattet av en reguleringsplan, og da kan felling kreve tillatelse.

Hvordan du måler, og hva du kan kreve

Før du skriver til naboen, bør du ha tallene på plass. Finn treets høyde og avstanden fra stammen til det nærmeste av hus, hage, tun eller dyrket jord hos deg. Del høyden på tre. Er avstanden mindre enn svaret, er avstandsvilkåret oppfylt. Et tre på 21 meter må altså stå minst sju meter fra det som er ditt.

Kravet kan gå ut på felling, men også på kapping. Loven sier at forholdet skal rettes, og en kapping som gjør at treet ikke lenger er for nært eller til ulempe, kan være nok. Du kan derfor ikke uten videre kreve felling hvis en mindre inngripende løsning rydder bort problemet.

Hekk, greiner og røtter: reglene om naboens trær

Hekk er også trær, men § 3 har en egen regel: hekk som er lavere enn to meter, er ikke ulovlig etter paragrafen. Hekk som regnes som grensegjerde, faller helt utenfor naboloven. Er hekken lavere enn to meter, må du bruke den generelle regelen i § 2, som forbyr å gjøre noe som urimelig eller unødvendig er til skade eller ulempe for naboeiendommen. Terskelen er da høyere.

For greiner og røtter som vokser inn over grensen, gir naboloven § 12 deg rett til å skjære dem av etter grenselinjen og beholde det du skjærer av. Det gjelder bare når de er til nevneverdig skade eller ulempe. For greiner kreves det i tillegg at du har varslet naboen og at greinene ikke er fjernet innen rimelig tid. Retten gjelder ikke merketrær, og heller ikke der det er skog på begge sider av grenselinjen. Du kan altså ikke gå over grensen og felle treet, bare kappe det som kommer inn på din side.

Slik går du frem hvis naboen ikke bøyer seg

Du kan ikke felle treet selv, selv om vilkårene er oppfylt. Det kan være straffbart som skadeverk (straffeloven § 351) og gi erstatningskrav mot deg. Begynn i stedet med et skriftlig krav der du beskriver treet, avstand, hva som er ulempen og hva du krever. Etter tvisteloven § 5-2 skal et varsel før sak reises være skriftlig, og til private parter skal det som utgangspunkt sendes på papir.

Hvis naboen ignorerer deg eller sier nei, er neste steg forliksrådet, og senere tingretten. Forliksrådet forsøker først å få dere til å bli enige, og kan avsi dom hvis begge samtykker. Du finner mer om det i spørsmålet om forliksrådet i nabokonflikter. Den som vinner saken, har som hovedregel krav på full erstatning for sakskostnadene sine etter tvisteloven § 20-2, med unntak når tungtveiende grunner taler mot det.

Har treet allerede påført deg et økonomisk tap, for eksempel skadde avløpsrør, kan du kreve erstatning etter naboloven § 9 uavhengig av om naboen har vært uaktsom. Hvis du burde ha sagt fra tidligere, kan kravet bli satt ned eller falle bort. Varsle derfor naboen så tidlig du kan.

Kort oppsummert

• Naboens trær regler i naboloven § 3: treet kan kreves fjernet eller kappet når det står nærmere hus, hage, tun eller dyrket jord hos deg enn en tredjedel av høyden og er til skade eller særlig ulempe.
• Eieren slipper hvis det er nevneverdig for ham eller for naturmangfoldet å beholde treet, eller hvis rettingen står i klart misforhold til nytten (da får du vederlag).
• Hekk lavere enn to meter er unntatt fra § 3 og vurderes etter den generelle regelen i § 2.
• Greiner (etter varsel) og røtter som stikker inn, kan du skjære av etter grenselinjen. Selve treet kan du ikke felle uten tillatelse fra naboen eller dom.
• Skriv et skriftlig krav, og gå videre til forliksrådet hvis naboen ikke retter seg.