Hovedregelen for akkurat dette
En godkjent utleiedel i juridisk forstand er som regel en egen, selvstendig boenhet. Det er noe annet enn å leie ut rom i egen bolig. For at kommunen skal kunne kreve søknad om oppdeling, må den nye delen ha alle hovedfunksjoner, egen inngang og være fysisk atskilt fra resten av boligen.
Lovgrunnlaget
Oppdeling av en boenhet er søknadspliktig etter plan- og bygningsloven § 20-1 første ledd bokstav g, presisert i byggesaksforskriften SAK10 § 2-2. De tekniske kravene til rom for varig opphold følger av byggteknisk forskrift TEK17 — blant annet romhøyde, dagslys og rømning. Kommunen kan i tillegg ha bestemmelser om oppdeling etter § 31-6.
Konkret eksempel
Marit vil skille ut en kjellerleilighet med egen inngang, eget kjøkken og bad, som hun kan leie ut og eventuelt selge senere. Dette er en søknadspliktig oppdeling av boenhet. Hun må sende søknad med ansvarlige foretak, og kjellerleiligheten må oppfylle TEK17-kravene til blant annet takhøyde, dagslys og rømningsvei før kommunen kan godkjenne den.
Unntak og nyanser
Vil du bare leie ut rom uten å lage en selvstendig enhet, kreves ingen oppdeling — men rommene må være godkjent for varig opphold. For bruksendring i eldre boliger er noen av de tekniske kravene lempet for rom som ligger inntil eksisterende oppholdsrom.
I praksis
Bestem deg først: selvstendig leilighet eller utleie av rom i egen bolig? Vil du ha en selvstendig boenhet, regn med søknad, ansvarlige foretak og at hele enheten må oppfylle de tekniske kravene.