Kan jeg kreve erstatning for verditap på grunn av støy fra naboen?

Hva naboloven § 9 sier

Naboloven § 9 regulerer erstatning. Første ledd sier at det økonomiske tapet noen lider av skade eller ulempe i strid med en bestemmelse i §§ 2 til 5, er den ansvarlige skyldig å bøte, enten han selv eller noen han svarer for, har vært uaktsom eller ikke.

To ting følger av det. Det første er at kravet forutsetter at støyen er i strid med § 2, altså at den er urimelig eller unødvendig til ulempe. Støy som er innenfor tålegrensen, gir ingen erstatning, hvor irriterende den enn er. Det andre er at du ikke trenger å bevise at naboen var uaktsom. Det er nok at støyen er ulovlig og har gitt deg et økonomisk tap. Man kaller dette et objektivt ansvar.

Paragrafen sier også at ansvaret kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2. Der kan ansvaret settes ned når det virker urimelig tyngende for den ansvarlige, og for fast eiendom skal det tas hensyn til om eiendommen tåler særlig lite. Dessuten kan kravet falle bort eller erstatningen settes ned når du etter god granneskikk burde ha sagt fra tidligere. Til slutt sier paragrafen at den ikke begrenser rett til erstatning etter andre regler. Se mer om dette i hva er lemping av erstatningsansvar.

Hvilke tap kan du kreve for

Økonomisk tap omfatter tap som kan regnes i penger. For støy kan det for eksempel være:

• verdifallet på boligen fordi støyen gjør den mindre attraktiv
• utgifter til støyskjerming, bedre vinduer eller ekstra isolasjon av soverom
• tapt leieinntekt hvis du leier ut og må gi avslag fordi støyen skremmer leietakere
• utgifter til dokumentasjon som takst eller støymåling, hvis dette er nødvendig for saken

Tap som ikke er økonomisk, for eksempel selve plagen og dårlig søvn, dekkes ikke av naboloven § 9. Der er det retting etter naboloven § 10 som er løsningen. De to kravene kan fremmes samtidig: at støyen stoppes, og at du får dekket det økonomiske tapet den har ført til.

Slik viser du et verditap

Verditap beregnes ved å sammenligne hva boligen er verdt med og uten støyen. Dette er ikke en kalkulator du kan regne ut selv. Du trenger en takst fra en sakkyndig, gjerne to, som vurderer hvor mye støyen trekker ned markedsverdien. Taksten må bygge på at støyen er den faktiske årsaken, ikke at markedet generelt har falt.

Dokumentasjon av selve støyen er også nødvendig, siden saken faller hvis du ikke kan vise at den er ulovlig. En støylogg er det beste utgangspunktet, og hvordan du fører den, står i artikkelen om å dokumentere en nabokonflikt. Er det snakk om en varig ulempe, er det mulig at både retting og erstatning er aktuelt.

Frist og fremgangsmåte

Krav på skadeserstatning foreldes normalt tre år etter at du fikk eller burde skaffet deg nødvendig kunnskap om skaden og den ansvarlige, jf. foreldelsesloven § 9. Ikke vent lenge med å ta det opp, både fordi kravet kan svekkes etter god granneskikk-regelen og fordi bevisene blir svakere.

Begynn med å snakke med naboen og send så et skriftlig krav med beskrivelse av støyen, krav om retting og krav om erstatning. Neste skritt er mekling eller forliksråd, som er omtalt i bør jeg ta nabokonflikten til forliksrådet. Hvilke krav du ellers kan fremme, står i hva kan jeg kreve hvis naboen bryter naboloven.

Kort oppsummert

• Går støyen over tålegrensen i naboloven § 2, kan du kreve erstatning for økonomisk tap etter § 9, uavhengig av skyld.
• Verditap støy nabo erstatning forutsetter at støyen er ulovlig og at tapet kan dokumenteres, normalt med takst.
• Ansvaret kan lempes etter skadeserstatningsloven § 5-2, og kravet kan settes ned hvis du burde sagt fra tidligere.
• Du kan kreve retting etter § 10 samtidig med erstatning.
• Erstatningskravet foreldes normalt tre år etter at du fikk eller burde fått kunnskap om skaden og den ansvarlige.